Pagina 147 - Credite imobiliare: Articole, știri și sfaturi financiare

Raiffeisen Bank a definitivat conditiile de creditare pentru populatie in conformitate cu prevederile ANPC. Rata dobanzii va fi exprimata in functie de o formula transparenta.

Marja de dobanda aplicata de Alpha Bank peste Euribor in cazul creditelor ipotecare a fost majorata cu 2,5 puncte procentuale, de la 5,5% la 8%.

In vreme ce BNR sustine creditarea in lei, cifrele din piata prezinta alt decor. Cine alege un credit in valuta este avantajat in fata clientilor care au pariat pe leu. Riscul valutar este depasit de dobanzile mult mai mari la creditele in lei fata de cele acordate in valuta.

Conform unui comunicat al Institutului National de Statistica, in luna decembrie 2008 au fost eliberate cu 5,6% mai putine autorizatii de construire de cladiri rezidentiale fata de noiembrie.

Preturile apartamentelor din Bucuresti sunt in medie cu 20% mai mici fata de anul anterior, conform Ghidului privind valorile orientative ale imobilelor, destinat notarilor publici. Scaderea inglobeaza si o corectie de 15% impusa de Camera Notarilor din Bucuresti, ca urmare a deprecierii monedei nationale si a acutizarii crizei financiare.

Pe 22 ianuarie au fost publicate in Monitorul Oficial amendamentele BNR la Regulamentul nr. 3 din 2007. Banca centrala da mai multa libertate bancilor in stabilirea gradului de indatorare, in cazul in care creditul este garantat cu o ipoteca. De asemenea, pentru prima oara nu va mai fi necesara validarea normelor interne de catre BNR.

Deoarece pe piata imobiliara din Romania numarul de tranzactii a scazut foarte mult, nu se mai poate vorbi de ipoteci de buna calitate, considera Laszlo Diosi, presedintele OTP Bank.

Reducerea preturilor la locuinte a facut ca bancile sa fie mai prudente atunci cand imprumuta bani in baza unor garantii imobiliare. Achizitia unei case nu mai este finantata integral in lipsa unor garantii suplimentare, astfel ca avansul minim creste. El poate ajunge in anumite cazuri si la 40%, in functie de calitatea imobilului.

Creditele cu dobanda fixa pe 1 an, 6 luni sau 3 luni aproape au disparut de pe piata, bancile renuntand masiv la ele in ultimele luni. Aceste produse ar fi ajutat solicitantii de credite ipotecare sa depaseasca mai usor actuala faza de crestere exagerata a cursului de schimb, fara riscul de a-i supraindatora.