top banner

Aprobarea creditului se poate obtine cu cateva luni inainte de cumpararea casei

08 Februarie 2009 | Autor: Alexandra Popa

Bancile ofera mai nou clientului posibilitatea sa primeasca aprobarea pentru un credit ipotecar chiar si atunci cand acesta nu si-a gasit o locuinta. In acest fel, clientul are siguranta ca va primi banii de la banca si poate porni fara grija in cautarea unei case.
 
Cand locuinta este cumparata pe credit, un refuz din partea bancii sau acordarea unei sume mai mici decat a estimat initial ofiterul din sucursala poate insemna pierderea imobilului si a eventualului avans platit vanzatorului.
 
Majoritatea bancilor nu ofera clientilor decat o estimare simplista a sumei pe care ar putea-o obtine, calculata de ofiterul de la ghiseu. Raspunsul final nu poate fi obtinut decat dupa analiza dosarului de catre departamentul de risc, iar acest lucru presupune in mod normal si depunerea documentatiei imobilului.
 
Cateva banci, printre care BCR, Bancpost sau Credit Europe Bank, ofera solutii alternative, special destinate unor asemenea situatii. Clientul depune dosarul de credit compus doar din documentele aferente veniturilor incasate si primeste un raspuns oficial din partea bancii privind suma pe care ar putea sa o obtina.
 
O data ce suma este garantata, clientul poate sa isi gaseasca locuinta dorita. Beneficiul consta in perioada mai mare de tatonare a pietei imobiliare sau perioada mai indelungata avuta la dispozitie pentru a obtine actele in situatia imobilelor nou-construite in ansamblurile rezidentiale.
 

Accesul la credit este garantat maxim 3 luni

 
La BCR clientul, dupa ce semneaza contractul de credit, are la dispozitie 3 luni pentru a-si gasi locuinta dorita.
 
Banca analizeaza ulterior documentatia imobilului si, pe baza unui raport de evaluare se stabileste nivelul avansului minim, in functie de valoarea evaluata a locuintei. Banca finanteaza pana la 100% din valoarea casei. Astfel daca pretul de achizitie este 50.000 euro, iar casa valoreaza 40.000 euro, banca imprumuta clientul cu pana la 40.000 euro daca veniturile sale permit acest lucru.
 
Iin situatia in care clientul  nu gaseste un imobil in perioada de 90 zile de la data semnarii contractului, se face din nou analiza veniturilor clientului pentru a se acorda un nou termen de 3 luni. La fiecare analiza, clientul plateste insa 600 lei, cost care include si taxa de evaluare a imobilului.
 
La Bancpost si la Credit Europe perioada alocata gasirii imobilui este de 60 zile dar poate fi prelungita ulterior prin prezentarea de catre client a unei adeverinte de venit noi. Evaluarea imobilului gasit este suportata tot de client, indiferent daca banca accepta sau nu ipoteca. La Raiffeisen Bank clientul primeste o preaprobare a creditului si poate gasi imobilul in 45 zile.
 

Costurile de la aprobare nu se mentin intotdeauna 

"Clientul are siguranta creditului aprobat, precum si siguranta ca acesta va ramane in conditiile de cost de la momentul aprobarii", au precizat reprezentantii BCR

Si la Raiffeisen Bank, conditiile creditului pentru care s-a acordat preaprobarea raman valabile timp de 45 zile.
 
La Bancpost insa, costurile creditului determinate de modificarea Euribor sau Robor se pot majora, dar suma promisa initial clientului va ramane aceeasi.
 
Mai mult, in caz de modificare a structurii de costuri in cele 60 zile, clientul are posibilitatea de a alege intre conditiile comunicate initial sau cele ulterioare, in situatia in care acestea din urma sunt mai avantajoase.
 
La Credit Europe Bank, tine in totalitate de banca decizia de a aplica sau nu eventualele modificarile de costuri clientilor care au primit deja preaprobarea.La BCR, contractul de credit, cu toate conditiile de costuri, se semneaza inca de la primirea aprobarii financiare. Astfel, nu sunt posibile modificari ulterioare de dobanda, de suma maxima aprobata sau de perioada.
Comparații

Credite imobiliare

Credite imobiliare
  • Compari ofertele și economisești bani
  • Aplici online la credit
  • Verifici situația de la Biroul de Credit
Compară
Educație financiară

Banchereza, pe înțelesul tuturor

  • Te ajutăm să înțelegi mai ușor contractele bancare
  • Vorbim în termeni simpli, pe înțelesul tău
  • Sfaturi financiare pentru consumatori
Citește

Un proiect susținut de

BCR

Credite imobiliare

Alte Articole

Cum vor evolua dobanzile la credite pana la finalul anului?

Cum vor evolua dobanzile la credite pana la finalul anului?

Tranzactiile din piata interbancara din trimestrul al doilea, care vor da valoarea IRCC incepand din octombrie, arata cresterea indicelui peste 4%, iar ianuarie 2023 il poate gasi aproape de 6%.

04 Aug 2022 | Credite imobiliare
Amanarea ratelor bancare revine cu riscuri noi

Amanarea ratelor bancare revine cu riscuri noi

Autoritatile au adoptat o ordonanta de urgenta care prevede amanarea ratelor bancare intre 1 si 9 luni pentru creditele mai vechi de 30 aprilie 2022 pentru debitorii care au suferit o crestere de minim 25% a cheltuielilor medii lunare.

30 Iun 2022 | Credite imobiliare
Debitorii legati de Robor au cel mai mare risc de neplata

Debitorii legati de Robor au cel mai mare risc de neplata

Suprapunerea gradului mai mare de indatorare permis inainte de ianuarie 2019 peste algoritmul de calcul al dobanzii pentru debitorii care n-au migrat inca la IRCC poate genera neplaceri din cauza cresterii dobanzilor in piata bancara.

28 Iun 2022 | Credite imobiliare
Florin Dănescu, ARB: „În fața problemelor actuale din societate oamenii nu trebuie să fie pesimiști, ci precauți”

Florin Dănescu, ARB: „În fața problemelor actuale din societate oamenii nu trebuie să fie pesimiști, ci precauți”

Florin Dănescu - Președinte executiv Asociația Română a Băncilor, în dialog cu Septimiu Stoica - conciliator CSALB și Președinte al Bursei Române de Mărfuri și Irina Chițu – analist financiar.

21 Iun 2022 | Credite imobiliare

TE AJUTĂM SĂ-ȚI FACI CALCULELE

Calculatoare

Credit maxim

Calculează suma maximă pe care o poți împrumuta în funcție de venitul tău

Rate credit

Calculează rata lunară, DAE și graficul complet de rambursare la creditul tău

Refinanțare credit

Calculează suma pe care o poți economisi dacă îți refinanțezi creditul