Aprobarea creditului se poate obtine cu cateva luni inainte de cumpararea casei

Bancile ofera mai nou clientului posibilitatea sa primeasca aprobarea pentru un credit ipotecar chiar si atunci cand acesta nu si-a gasit o locuinta. In acest fel, clientul are siguranta ca va primi banii de la banca si poate porni fara grija in cautarea unei case.
 
Cand locuinta este cumparata pe credit, un refuz din partea bancii sau acordarea unei sume mai mici decat a estimat initial ofiterul din sucursala poate insemna pierderea imobilului si a eventualului avans platit vanzatorului.
 
Majoritatea bancilor nu ofera clientilor decat o estimare simplista a sumei pe care ar putea-o obtine, calculata de ofiterul de la ghiseu. Raspunsul final nu poate fi obtinut decat dupa analiza dosarului de catre departamentul de risc, iar acest lucru presupune in mod normal si depunerea documentatiei imobilului.
 
Cateva banci, printre care BCR, Bancpost sau Credit Europe Bank, ofera solutii alternative, special destinate unor asemenea situatii. Clientul depune dosarul de credit compus doar din documentele aferente veniturilor incasate si primeste un raspuns oficial din partea bancii privind suma pe care ar putea sa o obtina.
 
O data ce suma este garantata, clientul poate sa isi gaseasca locuinta dorita. Beneficiul consta in perioada mai mare de tatonare a pietei imobiliare sau perioada mai indelungata avuta la dispozitie pentru a obtine actele in situatia imobilelor nou-construite in ansamblurile rezidentiale.
 

Accesul la credit este garantat maxim 3 luni

 
La BCR clientul, dupa ce semneaza contractul de credit, are la dispozitie 3 luni pentru a-si gasi locuinta dorita.
 
Banca analizeaza ulterior documentatia imobilului si, pe baza unui raport de evaluare se stabileste nivelul avansului minim, in functie de valoarea evaluata a locuintei. Banca finanteaza pana la 100% din valoarea casei. Astfel daca pretul de achizitie este 50.000 euro, iar casa valoreaza 40.000 euro, banca imprumuta clientul cu pana la 40.000 euro daca veniturile sale permit acest lucru.
 
Iin situatia in care clientul  nu gaseste un imobil in perioada de 90 zile de la data semnarii contractului, se face din nou analiza veniturilor clientului pentru a se acorda un nou termen de 3 luni. La fiecare analiza, clientul plateste insa 600 lei, cost care include si taxa de evaluare a imobilului.
 
La Bancpost si la Credit Europe perioada alocata gasirii imobilui este de 60 zile dar poate fi prelungita ulterior prin prezentarea de catre client a unei adeverinte de venit noi. Evaluarea imobilului gasit este suportata tot de client, indiferent daca banca accepta sau nu ipoteca. La Raiffeisen Bank clientul primeste o preaprobare a creditului si poate gasi imobilul in 45 zile.
 

Costurile de la aprobare nu se mentin intotdeauna 

"Clientul are siguranta creditului aprobat, precum si siguranta ca acesta va ramane in conditiile de cost de la momentul aprobarii", au precizat reprezentantii BCR

Si la Raiffeisen Bank, conditiile creditului pentru care s-a acordat preaprobarea raman valabile timp de 45 zile.
 
La Bancpost insa, costurile creditului determinate de modificarea Euribor sau Robor se pot majora, dar suma promisa initial clientului va ramane aceeasi.
 
Mai mult, in caz de modificare a structurii de costuri in cele 60 zile, clientul are posibilitatea de a alege intre conditiile comunicate initial sau cele ulterioare, in situatia in care acestea din urma sunt mai avantajoase.
 
La Credit Europe Bank, tine in totalitate de banca decizia de a aplica sau nu eventualele modificarile de costuri clientilor care au primit deja preaprobarea.La BCR, contractul de credit, cu toate conditiile de costuri, se semneaza inca de la primirea aprobarii financiare. Astfel, nu sunt posibile modificari ulterioare de dobanda, de suma maxima aprobata sau de perioada.

Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa
5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa

Bancile au inceput deja sa acorde primele credite prin programul Noua Casa. Conso iti prezinta 5 aspecte importante de catre ar trebui tinut cont inainte de obtinerea unui imprumut.

14 Octombrie 2020 | Imobiliare

Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?
Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?

CEC Bank, BCR, ING Bank, Raiffeisen Bank si Banca Transilvania au anuntat deja ca au lansat ofertele de creditare pentru programul Noua Casa, la dobanzi ce pornesc de la 4,31%.

14 Septembrie 2020 | Imobiliare

Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?
Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?

Diferentierea se face in special in functie de valoarea imobilului si, implicit, de existenta sau nu a avansului solicitat in conturile viitorilor debitori.

18 August 2020 | Imobiliare

Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula
Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula

Din 5 august, odata cu publicarea in Monitorul Oficial, avem un nou program de creditare cu garantii de stat pentru cei ce doresc sa isi cumpere o locuinta. Oficialii FNGCIMM dau asigurari ca programul va putea fi aplicat in partea a doua a lunii august, dupa emiterea normelor de aplicare.

12 August 2020 | Imobiliare

Mai multe articole

Inapoi sus