Pagina 49 - Credite imobiliare: Articole, știri și sfaturi financiare

In 2012, soldul creditelor imobiliare a urcat cu 3,6 miliarde lei. Datele Fondului de Garantare indica insa ca aceasta crestere s-a bazat aproape exclusiv pe programul Prima Casa.

Analistii financiar-bancari intrevad modificari in politica monetara a BNR abia pentru anul 2014. Fara o flexibilizare insa, sansele ca dobanzile la creditele in lei sa scada sunt destul de mici.

Piata imobiliara si sectorul constructiilor nu par sa revina pe crestere. In 2012, numarul autorizatiilor de constructie a scazut cu 4% fata de anul anterior.

Inceputul de an a adus usoare modificari in costul creditelor ipotecare. In timp ce la creditele in lei s-au inregistrat scaderi timide, o parte din ofertele de credit in euro au cunoscut scumpiri.

Doua banci au operat scaderi de dobanda la creditele imobiliare in lei in luna ianuarie. Reducerile au variat intre 0,4 procente si 0,9 puncte procentuale.

Daca in cazul creditelor cu garantie ipotecara, de valoare mare, pierderea imobilului este aproape inevitabila daca imprumutul acumuleaza restante mai mari de 3 luni, exista si cazuri extreme in care poti ajunge sa pierzi casa pentru o datorie infima. Astfel de situatii ar trebui reglementate, pentru a se evita abuzurile.

Ipotecarea sau instrainarea bunurilor donate monorului se poate face numai daca acestea raspund unor nevoi sau prezinta un interes neindoielnic pentru minor Daca interesul este doar acela de a impiedica creditorii sa urmareasca bunul, creditorii interesati ar putea dovedi dolul si obtine anularea actului de donatie.

Legea nu prevede o interdictie expresa si nici ca ar exista un conflict de interese intre cele doua calitati ale parintilor minorului; sunt insa opinii care spun ca acceptarea donatiei facute de parinti catre minorul insisi, trebuie facuta printr-un curator, numit de instanta de tutela.

Programul Prima Casa continua si in 2013 fara sincopele aduse in general de trecerea intr-un nou an bugetar. Inca de la finalul lui 2012, guvernul a alocat un plafon suplimentar de garantii de 200 milioane euro. In timp ce fondurile sunt suficiente, guvernul ar putea modifica radical structura programului.

Ipoteca este, prin natura ei, accesorie si indivizibila. Ipoteca se poate schimba/muta doar daca exista acceptul bancii creditoare si daca se aduce alt bun in garantie. Ipoteca se poate ridica doar in cazul rambursarii integrale a imprumutului.