Pagina 122 - Credite imobiliare: Articole, știri și sfaturi financiare

Rambursarile anticipate se scad din soldul creditului, astfel ca datoria ramasa fata de banca se reduce. Ulterior, se modifica graficul de rambursare, prin diminuarea sumei lunare de plata.

Dupa doua luni de la inceperea programului Prima Casa, rezultatele nu indica o dorinta excesiva a bancilor de a acorda imprumuturi in conditiile de cost impuse de Guvern. Cinci din cele 19 banci participante nu au trimis nici un dosar catre Fond iar trei dintre ele nici macar nu ofera informatii despre oferta pe pagina proprie de internet.

Creditele imobiliare/ipotecare se acorda la costuri mult mai mici in restul UE decat in Romania, DAE medie la euro fiind de 3,95% in iulie 2009, potrivit Bancii Centrale Europene.

Garantiile acordate de Fondul de Garantare reprezinta doar 12,5% din plafonul de 1 miliard de euro disponibil. In ritmul actual, programul s-ar putea incheia in 10 luni.

Un sfert din locuintele achizitionate prin programul Prima Casa sunt construite in perioada 2008-2009, au precizat reprezentantii Fondului de Garantare.

In primul rand, cumparatorul nu trebuie sa achite un avans pana nu are adresa de la banca vanzatorului prin care aceasta va indica faptul ca permite instrainarea si se obliga la radierea ipotecii odata ce creditul se inchide.

Oficialii ING Bank au precizat ca imprumutul lansat ca o contraoferta la programul Prima Casa nu va fi acordat decat pe perioada determinata. Acestia si-au stabilit un plafon de 20 -30 milioane euro.

Totul se poate rezolva cu o procura care sa contina in mod explicit documentele pe care le poate semna sora (imputernicitul) in numele clientului. Inainte de a merge la notar insa, clientul trebuie mai intai sa treaca la banca pentru a verifica modelul de procura si procedura acceptata de banca pentru aceste situatii.

Chiar daca pe antecontractul de vanzare-cumparare este specificat doar numele sotiei, potrivit legii (Codul Familiei), pe contractul de credit trebuie sa semneze ambii soti.

Fondul de Garantare a semnalat ca de cele mai multe ori obtinerea unui credit Prima Casa este intarziata de faptul ca bancile nu verifica atent dosarul de credit. Daca erorile au consecinte juridice, Fondul retrimite dosarul inapoi la banca, in timp ce pentru greselile formale, se refac documentele pe parcurs, fara sa se produca intarzieri.