Pagina 125 - Credite imobiliare: Articole, știri și sfaturi financiare

Millennium Bank deruleaza o campanie de promovare a creditului ipotecar. Costul total al imprumutului in euro este de 8,1% sau 8,6%, in functie de procentul finantat din valoarea imobilului ipotecat.

GE Money a redus marjele de dobanda pentru creditele garantate cu ipoteca. Cea mai mare reducere s-a inregistrat la imprumuturile pentru constructie, unde marja a scazut cu 1,2 puncte procentuale.

In cazul in care locuinta are cadastru si este inscrisa in Cartea Funciara se considera ca este finalizata, chiar daca nu are toate racordurile.

Analiza financiara a profilului solicitantului se poate face oriunde, iar evaluarea garantiei (cea de-a doua parte a analizei dosarului) se va face de catre un evaluator agreat, in localitatea in care este situata locuinta. Semnarea finala a contractului cu ipoteca se va face la sucursala la care s-a depus initial dosarul.

Valoarea avansului este de minimum 5% din pretul de achizitie al locuintei, daca pretul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 euro. Daca normele interne fac referire la valoarea evaluata a locuintei, atunci solicitantii trebuie sa respecte si aceasta cerinta.

Avansul minim la creditele obtinute prin Programul Prima Casa poate fi mai mare de 5% chiar si in cazul locuintelor cu o valoare mai mica de 60.000 euro. Daca valoarea din raportul de evaluare este sub pretul de achizitie, clientii trebuie sa dispuna de bani suplimentari pentru a achita un avans mai mare.

Comisioanele platite cu transferul banilor depin foarte mult de modalitatea de plata agreata cu vanzatorul imobilului. Cele mai scumpe sunt platile in numerar.

Fondul de Garantare recomanda solicitantilor de credite Prima Casa sa isi negocieze in antecontractele de vanzare-cumparare un termen de cel putin 60 zile pana la finalizarea tranzactiei. Procesul de acordare a garantiei de stat impune ca documentele sa circule intre banca si Fond de 6 ori.

Numarul de locuinte terminate a fost de 12.906 in trimestrul II din 2009, cu 14% mai mare decat in perioada similara din 2008, potrivit INS.

Iuresul Prima Casa a presupus pentru banci un prilej bun de a iesi in fata cu tot felul de avantaje si discounturi oferite clientilor, precum evaluarea gratuita a imobilului. Bancile au uitat tocmai de clientii care nu pot accesa decat credite ipotecare standard si care sunt taxati cu un cost cu 5-6 puncte procentuale mai mare.