Pagina 29 - Credite imobiliare: Articole, știri și sfaturi financiare

Bancile au acordat credite, inainte de criza, in conditii greu de inteles de catre clienti, fara a pune accent pe capacitatea de rambursare a debitorului si cu aplicarea unor comisioane excesive. La toate acestea s-a adaugat si slaba pregatire a angajatilor responsabili cu creditarea, care a dus la incompleta informare a clientilor.

Proiectul Ministerului Finantelor Publice (MFP) privind conversia creditelor din valuta in lei, initiat inca din primavara de fostul ministru, a ajuns, in sfarsit, in Parlament. Acesta a mai suferit o serie de amendamnete, convenite in aceasta vara de reprezentantii clientilor cu actualul ministru. Insa nu toate sugestiile au fost luate in calcul.

Bancile din Croatia sunt obligate, incepand din aceasta saptamana, sa realizeze conversia creditelor in franci elvetieni in euro la cursul istoric. Institutiile de credit au la dispozitie 45 de zile pentru a trimite clientilor noile desfasuratoare de plata, iar consumatorii vor avea alte 30 de zile la dispozitie pentru a accepta oferta.

Persoanele care au apelat la programul Prima Casa pot sa opteze, de acum, pentru a Doua Casa. Trebuie, insa, sa o vanda pe prima, sa achite creditul si apoi sa cumpere o casa mai mare sau mai scumpa decat prima. Reglementarea care permite acest schimb a fost publicata in Monitoul Oficial si a intrat in vigoare la 1 octombrie.

Activitatea firmelor de recuperare de credite nu este reglementata in Romania, fapt pentru care debitorii reclama foarte des abuzuri ale angajatilor acestora. Acest fapt a fost recunoscut, recent, si de reprezentantii Asociatiei firmelor din domeniu. Insa actele normative initiate pana acum s-au pierdut pe drum.

Initiativele legislative care vizeaza relatia dintre clienti si banci sunt, pe cat de numeroase, pe atat de expuse la presiuni. Dupa ofensiva bancilor pentru modificarea Legii clauzelor abuzive in favoarea lor, vine randul proiectului care urmareste sa impiedice banca sa execute garantia imobiliara aferenta creditului, fara decizia unei instante.

Croatia a abordat o atitudine transanta in problema conversiei creditelor in franci elvetieni. Ministrul de Finante, Boris Lalovac, a pus la punct bancile comerciale care ameninta cu actiuni in instanta pentru ca a fost adoptat un act normativ care obliga bancile sa accepte conversia la cursul din momentul semnarii contractului.

Discutiile cu privire la o legea conversiei creditelor in franci elvetieni au fost reluate, miercuri, in Camera Deputatilor. La discutii au participat reprezentantii tuturor partilor implicate, insa dezbaterea a fost amanata doua saptamani pentru ca ambele proiecte aflate in discutie sa fie preluate intr-un singur act normativ.

Creditul Prima Casa este, de departe, cel mai cautat de cativa ani incoace. Bancile l-au promovat agresiv, avand in vedere ca a reprezentat una din putinele surse sigure de castig intr-o piata a creditarii in cadere libera si sufocata de neperformante. Cu toate acestea, bancile inca isi permit sa „plimbe” clientii cu solicitari ridicole.

Banca Comerciala Romana (BCR) ofera tuturor clientilor cu credite in euro, ipotecare, imobiliare sau garantate cu ipoteca, o dobanda redusa fata de cea din contract. In prezent, dobanda va fi la nivelul pietei, respectiv 4,95% pe an. In primii cinci ani aceasta poate ramane fixa, iar apoi va fi calculata in functie de EURIBOR la trei luni plus 3%.