Inca un pas pentru legea - Dai casa bancii si scapi de datorie

Legea care da dreprul debitorului sa predea casa la banca si sa scape, astfel, de intreaga datorie, a mai facut un pas in legislativ. Actul normativ intitulat si „Dai casa bancii si scapi de datorii” a primit marti aviz pozitiv de la Comisia pentru Buget, Finante si Banci din Camera Deputatilor.

Anuntul a fost facut chiar de initiatorul legii, deputatul Daniel Catalin Zamfir.

Proiectul Legii darii in plata cu efect liberatoriu prevede ca datornicii cu credite garantate cu ipoteca, ajunse in faza de executare silita, pot renunta benevol la locuinta ipotecata si scapa, astfel, definitiv, de intreaga datorie catre banca.

„Prezentul proiect de lege, care transpune si prevederile Directivei 2014/17/UE a Parlamentului European, si a Consiliului, isi propune sa creeze un mecanism prin intermediul caruia predarea de catre debitor creditorului a imobilului aflat in proprietatea sa, ca urmare a acordarii de catre acesta din urma a unui credit, sa stinga integral obligatia debitorului. Darea in plata reprezinta o solutie echitabila atat pentru debitor, cat si pentru creditor care, la momentul acordarii creditului, a apreciat ca imobilul adus ca garantie acopera valoarea acordata”, se arata in expunerea de motive a legii.

Agumente pro si contra prevederilor legii


Initiatorii legii au aratat, in dezbaterile parlamentare ale Legii, ca scopul proiectului de act normativ este impartirea echitabila a riscurilor si poverii devalorizarii leului in raport cu alte valute si a bunurilor imobiliare intre clienti si banci. Mai mult, initiatorii sustin ca debitorii raman in pierdere pentru ca, in cazul unui credit ipotecar, acestia au platit un avans, in medie, de 25% din valoarea locuintei si au achitat si ratele la banca de la acordarea creditului pana in prezent. Ca urmar a aplicarii legii, debitorul ramane si fara bani, si fara casa, si trebuie compensat macar cu stergerea totala a datorie la banca.

Principalele argumente ale sustinatorilor legii au fost legate de faptul ca bancile oricum procedeaza la vanzarea locuintelor ipotecate, iar creditele neperformante le vand unor „hingheri de credite” pentru 5-10% din valoare. In plus, initiatorii legii au aratat ca bancile nu au negociat niciodata contractele, ci i-au obligat pe clienti sa le semneze in forma impusa de banca, ceea ce aseaza relatia creditor-debitor pe baze inechitabile.

De cealalta parte, reprezentantii bancilor au sustinut ca o astfel de lege ar distruge putina incredere care a mai ramas dupa criza financiara si ca i-ar indeparta de banci pe deponenti. Bancherii sunt nemultumiti in primul rand de aplicarea proiectului de lege la contractele aflate deja in derulare, dar si de pierderile pe care o astfel de lege le-ar produce bancilor.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste
Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste

Intre creditele Noua Casa, cele mai atractive prin prisma garantiei de stat, si creditele de nevoi personale uzuale, diferenta de marja pleaca acum de la 4%. Fata de creditele ipotecare fara garantie de stat, diferenta este mult mai mica.

11 Mai 2021 | Imobiliare

Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa
Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa

De la sfarsitul saptamanii trecute se pot face inscrieri in program pentru anul 2021, dupa publicarea ordinului privind modificarea comisionul de administrare si finalizarea alocarii plafoanelor anuale de catre FNGCIMM.

30 Martie 2021 | Imobiliare

Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine
Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine

In paralel cu scaderea dobanzilor la depozite pentru deponenti in februarie, bancile au decis sa umble in aceasta luna si la marja creditelor, usurand mai ales ingrijorarile debitorilor de cursa lunga.

25 Februarie 2021 | Imobiliare

Noua casa poate fi una verde
Noua casa poate fi una verde

UniCredit Bank propune o solutie de finantare de nisa care tinteste potentialii debitori interesati de locuinte eficiente energetic si care sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru acestea.

2 Noiembrie 2020 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus