Ce teren se poate achizitiona prin credit ipotecar?


Intrebare:

Doresc sa achizitionez un teren pentru construire unei case.Terenul este intravilan , dar din certificatul de urbanism am aflat ca este d.p.d.v al regimului economic in circiutul agricol. Bancile ofera credite cu ipoteca pe un astfel de teren? Cand se elibereaza autorizatia de constructie terenul nu iese automat din circuitul agricol, incadrandu-se in construibil? Daca proprietarul il scoate din circuitul agricol, cand il vinde ce regim economic va avea terenul?

Lungu Remus, Bucuresti

Terenurile care pot fi achizitionate folosind creditul ipotecar OTP Bank Romania trebuie sa fie situate intravilan si sa poata fi folosite in scopul construirii, destinatie dovedita prin intermediul Certificatului de urbanism si prin asumarea de catre client a obligatiei de a initia construirea unei locuinte in termen de 5 ani de la semnarea contractului de credit.

Pentru a fi acceptat, terenul achizitionat trebuie sa fie conform Certificatului de urbanism cu destinatia "curti constructii" .

Conform art. 20 din Legea nr. 50/ 1991 privind autorizarea executãrii construcþiilor ºi unele mãsuri pentru realizarea locuinþelor : " Terenurile destinate pentru construcþii evidenþiate în intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, prin Autorizaþia de construire". In consecinta, daca nu exista Autorizatie de construire, nu exista certitudinea ca acel teren va putea deveni construibil.

In concluzie, OTP Bank Romania acorda credite ipotecare pentru achizitie de teren in vedere construirii, doar daca terenul respectiv este cuprins in circuitul civil intravilan, iar din Certificatul de urbanism rezulta destinatia de "curti constructii".


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?
Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?

CEC Bank, BCR, ING Bank, Raiffeisen Bank si Banca Transilvania au anuntat deja ca au lansat ofertele de creditare pentru programul Noua Casa, la dobanzi ce pornesc de la 4,31%.

14 Septembrie 2020 | Credite imobiliare

Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?
Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?

Diferentierea se face in special in functie de valoarea imobilului si, implicit, de existenta sau nu a avansului solicitat in conturile viitorilor debitori.

18 August 2020 | Credite imobiliare

Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula
Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula

Din 5 august, odata cu publicarea in Monitorul Oficial, avem un nou program de creditare cu garantii de stat pentru cei ce doresc sa isi cumpere o locuinta. Oficialii FNGCIMM dau asigurari ca programul va putea fi aplicat in partea a doua a lunii august, dupa emiterea normelor de aplicare.

12 August 2020 | Credite imobiliare

Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare
Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare

In asteptarea programului Noua casa, mostenitorul mai cunoscutului Prima Casa, bancile incep sa isi tenteze clientii dispusi sa ofere avansuri mai mari la imprumuturile imobiliare cu dobanzi fixe pana la 7 ani si marje ajustate in functie de valoarea avansului.

10 Iulie 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus