Ce teren se poate achizitiona prin credit ipotecar?


Intrebare:

Doresc sa achizitionez un teren pentru construire unei case.Terenul este intravilan , dar din certificatul de urbanism am aflat ca este d.p.d.v al regimului economic in circiutul agricol. Bancile ofera credite cu ipoteca pe un astfel de teren? Cand se elibereaza autorizatia de constructie terenul nu iese automat din circuitul agricol, incadrandu-se in construibil? Daca proprietarul il scoate din circuitul agricol, cand il vinde ce regim economic va avea terenul?

Lungu Remus, Bucuresti

Terenurile care pot fi achizitionate folosind creditul ipotecar OTP Bank Romania trebuie sa fie situate intravilan si sa poata fi folosite in scopul construirii, destinatie dovedita prin intermediul Certificatului de urbanism si prin asumarea de catre client a obligatiei de a initia construirea unei locuinte in termen de 5 ani de la semnarea contractului de credit.

Pentru a fi acceptat, terenul achizitionat trebuie sa fie conform Certificatului de urbanism cu destinatia "curti constructii" .

Conform art. 20 din Legea nr. 50/ 1991 privind autorizarea executãrii construcþiilor ºi unele mãsuri pentru realizarea locuinþelor : " Terenurile destinate pentru construcþii evidenþiate în intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, prin Autorizaþia de construire". In consecinta, daca nu exista Autorizatie de construire, nu exista certitudinea ca acel teren va putea deveni construibil.

In concluzie, OTP Bank Romania acorda credite ipotecare pentru achizitie de teren in vedere construirii, doar daca terenul respectiv este cuprins in circuitul civil intravilan, iar din Certificatul de urbanism rezulta destinatia de "curti constructii".


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Credite imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Credite imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Credite imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Credite imobiliare

Inapoi sus