Ce se intampla dupa expirarea dobanzii introductorii?


Intrebare:

Am luat un credit de la o banca, cu dobanda fixa pe primul an, pentru cumpararea unei locuinte. In decembrie se implineste un an si ma intereseaza ce se va intampla atunci. Daca la acea data dobanda practicata de banca este mai mica o sa am si eu dobanda mai mica, sau o sa raman cu cea stabilita la inceput? Si daca gasesc banci unde dobanda este mai mica, pot sa negociez cu banca mea pentru reducerea dobanzii?

Tutu Gabriel, Focsani

In momentul in care va expira perioada dobanzii introductorii, asa cum se numeste in limbaj bancar dobanda fixa pe primul an, banca va aplica pentru perioada de creditare ramasa, o dobanda variabila care este, in cele mai multe cazuri, mai mare decat dobanda fixa initiala. Valoarea acesteia este egala cu dobanda practicata de banca la momentul expirarii dobanzii introductorii.

Una din clauzele contractului de imprumut semnat de dvs. va ofera informatii cu privire la modul in care va evolua dobanda pe perioada de creditare ramasa. De cele mai multe ori, bancile isi rezerva dreptul de a modifica dobanda in functie de schimbarile care au loc pe piata bancara sau in functie de evolutia unui indice de referinta – BUBOR, EURIBOR sau LIBOR.

Dobanda variabila practicata ulterior nu poate fi, cel putin teoretic, negociata cu banca. Asta pentru ca oferta privind produsele de creditare destinate persoanelor fizice este aceeasi pentru toti clientii. Totusi, in functie de abilitatile personale de negociere puteti incerca sa obtineti conditii mai favorabile. In cazul in care nu reusiti, iar dobanda care vi se va percepe va fi mai mare decat in cazul altor banci, puteti solicita un credit de refinantare la una dintre bancile care ofera conditii mai avantajoase.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Credite imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Credite imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Credite imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Credite imobiliare

Inapoi sus