top banner

Ce cota de TVA se aplica la cumpararea unei locuinte, daca am platit avans?

10 Mai 2010 | Autor: Ioana Iorgulescu

Din punct de vedere al TVA si al modului de stabilire a bazei de impozitare in scopul TVA este important nu momentul semnarii antecontractului/contractului, ci momentul la care intervine faptul generator si exigibilitatea TVA pentru operatiunea respectiva.
Conform legislatiei de TVA in vigoare incepand cu 1 ianuarie 2010, ca regula generala, faptul generator pentru livrari de bunuri imobile intervine la data la care intervine transferul dreptului de a dispune de bunuri ca si un proprietar. Tot ca regula generala, exigibilitatea TVA intervine la data faptului generator.
Totusi, ca derogare exigibilitatea TVA intervine:
          - la data emiterii unei facturi, inainte de data la care intervine faptul generator;
          - la data la care se incaseaza avansul, pentru platile in avans efectuate inainte de data la care intervine faptul generator.
Cota redusa de taxa de 5% se aplica numai pentru livrarea de locuinte ca parte a politicii sociale, respectiv pentru transferul dreptului de a dispune ca si un proprietar de bunurile imobile specific mentionate si descrise de Codul Fiscal.
In cazul in care elementele folosite pentru stabilirea bazei de impozitare a acestei operatiuni de livrare de bun imobil se exprima in valuta, cursul de schimb care se aplica pentru transformarea sumelor din valuta in RON este, conform legislatiei de TVA, ultimul curs de schimb comunicat de BNR din data la care intervine exigibilitatea taxei.
Astfel, in cazul descris mai sus, pentru a calcula baza de impozitare supusa cotei reduse de TVA 5% aplicabila la data livrarii, trebuie sa luati in calcul mai multe elemente cum ar fi daca ati achitat un avans inainte de data livrarii (pentru care a fost emisa o factura de catre furnizor), daca furnizorul a emis o factura in avans inainte de data livrarii.
De exemplu:
1) Pret agreat conform contractului 90.000 euro
Avans achitat in data de 15 aprilie 2010 - 20.000 euro (curs BNR valid in 15 aprilie 2010 - 4,1355 RON/EUR)
Achitat rest de 70.000 euro la data livrarii (transferul dreptului de a dispune de bun ca si proprietar); spre exemplu, 10 mai 2010 (curs BNR valid in 10 mai 2010 - 4,1874 RON/EUR)
Baza de impozitare a acestei livrari ar fi (20.000 x 4,1355) + (70.000 x 4,1874) = 375.828 lei (valoare mai mica de cat 380.000 lei si deci cota redusa de 5% aplicabila).
2) Pret agreat conform contractului 90.000 euro
Transferul dreptului de a dispune de bun ca si proprietar se efectueaza in 5 Ianuarie 2010 (curs BNR valid in 5 ianuarie 2010 - 4,2265 RON/EUR)
Baza de impozitare a acestei livrari ar fi 90.000 x 4,2265 = 380.385 lei (valoare mai mare decat 380.000 lei si deci cota standard de 19% aplicabila).

Ne puteți urmări și pe pagina noastră de Facebook sau pe Google News

Comparații

Credite imobiliare

Credite imobiliare
  • Compari ofertele și economisești bani
  • Aplici online la credit
  • Verifici situația de la Biroul de Credit
Compară
Educație financiară

Banchereza, pe înțelesul tuturor

  • Te ajutăm să înțelegi mai ușor contractele bancare
  • Vorbim în termeni simpli, pe înțelesul tău
  • Sfaturi financiare pentru consumatori
Citește

Un proiect susținut de

BCR

Credite imobiliare

Alte Articole

Cum să nu te păcălești cu ratele direct de la dezvoltator

Cum să nu te păcălești cu ratele direct de la dezvoltator

Chiar dacă un credit bancar pare împovărător pe termen lung, meritul băncilor este că filtrează riscurile aferente investiției în proiecte încă nefinalizate.

12 Feb 2025 | Credite imobiliare
Dobanzile la credite au inceput anul bine, dar evolutiile viitoare sunt incerte

Dobanzile la credite au inceput anul bine, dar evolutiile viitoare sunt incerte

IRCC a scazut din ianuarie la 5,66% si urmeaza o noua ajustare in jos in aprilie, dar foamea statului de bani ar putea impiedica BNR sa taie hotarat dobanzile.

14 Ian 2025 | Credite imobiliare
Creditele imobiliare cu dobanzi fixe sub 5% in primii ani prind avant

Creditele imobiliare cu dobanzi fixe sub 5% in primii ani prind avant

Cea mai avantajoasa oferta vine de la BRD, unde dobanda poate fi 4,8% in cazul creditelor “verzi” cu incasare venit si avans de minim 20%.

17 Dec 2024 | Credite imobiliare
Ce diferenta exista intre dobanzile creditelor ipotecare si ale celor de consum?

Ce diferenta exista intre dobanzile creditelor ipotecare si ale celor de consum?

Creditele de consum de valoare mica au cele mai mari dobanzi iar creditele ipotecare cu dobanzi fixe in primii ani-cele mai mici.

03 Dec 2024 | Credite imobiliare

TE AJUTĂM SĂ-ȚI FACI CALCULELE

Calculatoare

Credit maxim

Calculează suma maximă pe care o poți împrumuta în funcție de venitul tău

Rate credit

Calculează rata lunară, DAE și graficul complet de rambursare la creditul tău

Refinanțare credit

Calculează suma pe care o poți economisi dacă îți refinanțezi creditul