top banner

Ce cota de TVA se aplica la cumpararea unei locuinte, daca am platit avans?

10 Mai 2010 | Autor: Ioana Iorgulescu

Din punct de vedere al TVA si al modului de stabilire a bazei de impozitare in scopul TVA este important nu momentul semnarii antecontractului/contractului, ci momentul la care intervine faptul generator si exigibilitatea TVA pentru operatiunea respectiva.
Conform legislatiei de TVA in vigoare incepand cu 1 ianuarie 2010, ca regula generala, faptul generator pentru livrari de bunuri imobile intervine la data la care intervine transferul dreptului de a dispune de bunuri ca si un proprietar. Tot ca regula generala, exigibilitatea TVA intervine la data faptului generator.
Totusi, ca derogare exigibilitatea TVA intervine:
          - la data emiterii unei facturi, inainte de data la care intervine faptul generator;
          - la data la care se incaseaza avansul, pentru platile in avans efectuate inainte de data la care intervine faptul generator.
Cota redusa de taxa de 5% se aplica numai pentru livrarea de locuinte ca parte a politicii sociale, respectiv pentru transferul dreptului de a dispune ca si un proprietar de bunurile imobile specific mentionate si descrise de Codul Fiscal.
In cazul in care elementele folosite pentru stabilirea bazei de impozitare a acestei operatiuni de livrare de bun imobil se exprima in valuta, cursul de schimb care se aplica pentru transformarea sumelor din valuta in RON este, conform legislatiei de TVA, ultimul curs de schimb comunicat de BNR din data la care intervine exigibilitatea taxei.
Astfel, in cazul descris mai sus, pentru a calcula baza de impozitare supusa cotei reduse de TVA 5% aplicabila la data livrarii, trebuie sa luati in calcul mai multe elemente cum ar fi daca ati achitat un avans inainte de data livrarii (pentru care a fost emisa o factura de catre furnizor), daca furnizorul a emis o factura in avans inainte de data livrarii.
De exemplu:
1) Pret agreat conform contractului 90.000 euro
Avans achitat in data de 15 aprilie 2010 - 20.000 euro (curs BNR valid in 15 aprilie 2010 - 4,1355 RON/EUR)
Achitat rest de 70.000 euro la data livrarii (transferul dreptului de a dispune de bun ca si proprietar); spre exemplu, 10 mai 2010 (curs BNR valid in 10 mai 2010 - 4,1874 RON/EUR)
Baza de impozitare a acestei livrari ar fi (20.000 x 4,1355) + (70.000 x 4,1874) = 375.828 lei (valoare mai mica de cat 380.000 lei si deci cota redusa de 5% aplicabila).
2) Pret agreat conform contractului 90.000 euro
Transferul dreptului de a dispune de bun ca si proprietar se efectueaza in 5 Ianuarie 2010 (curs BNR valid in 5 ianuarie 2010 - 4,2265 RON/EUR)
Baza de impozitare a acestei livrari ar fi 90.000 x 4,2265 = 380.385 lei (valoare mai mare decat 380.000 lei si deci cota standard de 19% aplicabila).
Comparații

Credite imobiliare

Credite imobiliare
  • Compari ofertele și economisești bani
  • Aplici online la credit
  • Verifici situația de la Biroul de Credit
Compară
Educație financiară

Banchereza, pe înțelesul tuturor

  • Te ajutăm să înțelegi mai ușor contractele bancare
  • Vorbim în termeni simpli, pe înțelesul tău
  • Sfaturi financiare pentru consumatori
Citește

Un proiect susținut de

BCR

Credite imobiliare

Alte Articole

Debitorii legati de Robor au cel mai mare risc de neplata

Debitorii legati de Robor au cel mai mare risc de neplata

Suprapunerea gradului mai mare de indatorare permis inainte de ianuarie 2019 peste algoritmul de calcul al dobanzii pentru debitorii care n-au migrat inca la IRCC poate genera neplaceri din cauza cresterii dobanzilor in piata bancara.

28 Iun 2022 | Credite imobiliare
Florin Dănescu, ARB: „În fața problemelor actuale din societate oamenii nu trebuie să fie pesimiști, ci precauți”

Florin Dănescu, ARB: „În fața problemelor actuale din societate oamenii nu trebuie să fie pesimiști, ci precauți”

Florin Dănescu - Președinte executiv Asociația Română a Băncilor, în dialog cu Septimiu Stoica - conciliator CSALB și Președinte al Bursei Române de Mărfuri și Irina Chițu – analist financiar.

21 Iun 2022 | Credite imobiliare
Alexandru Păunescu: „De la BNR am spus mereu băncilor să renunțe la soluțiile standardizate, fără suflet”

Alexandru Păunescu: „De la BNR am spus mereu băncilor să renunțe la soluțiile standardizate, fără suflet”

Alexandru Păunescu – directorul juridic al BNR și reprezentantul Băncii Centrale în Colegiul de Coordonare al CSALB, în dialog cu Radu Rizoiu - conciliator onorific CSALB, avocat, Profesor universitar și Irina Chițu – analist financiar.

15 Iun 2022 | Credite imobiliare
Amanarea ratelor 2.0 vine cu riscuri suplimentare

Amanarea ratelor 2.0 vine cu riscuri suplimentare

Decizia de a permite debitorilor o noua amanare a ratelor, masura similara cu cea aplicata in pandemie, vine pe fondul unor dobanzi in crestere si poate amplifica efortul de rambursare.

26 Mai 2022 | Credite imobiliare

TE AJUTĂM SĂ-ȚI FACI CALCULELE

Calculatoare

Credit maxim

Calculează suma maximă pe care o poți împrumuta în funcție de venitul tău

Rate credit

Calculează rata lunară, DAE și graficul complet de rambursare la creditul tău

Refinanțare credit

Calculează suma pe care o poți economisi dacă îți refinanțezi creditul