Se poate inscrie in cartea funciara un antecontract in forma neautentica?


Intrebare:

Se poate nota in cartea funciara un antecontract in forma neautentica?

Nemeth Ioan, Beius

Autentificarea unui act nu este necesara decat atunci cand discutam despre transferul unui drept real de proprietate, respectiv atunci cand se solicita auitentificarea de catre o autoritate publica recunoscuta a unui drept de dispozitie.

Totusi, si in cazul transferului de proprietate asupra imobilelor autentificarea de catre notarul public nu este necesara decat in cazul in care obiectul transferului il reprezinta un teren.

Un antecontract de vanzare cumparare nu reprezinta decat o simpla promisiune si nu implica efecte sau sanctiuni decat daca, in cadrul acestei promisiuni, sunt incluse clauze de protectie a celui prejudiciat de nerespectarea promisiunii de catre cealalata parte.

Prin urmare autentificarea nu reprezinta o conditie de validitate a antecontractului de vanzare cumparare. Acesta poate fi incheiat sub semnatura privata si poate fi notat in cartea funciara, unde opozbilitatea fata de terti isi va produce efectele timp de doua luni de zile [Art 40 din Legea 7/1996 (Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare) republicata].


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?
Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?

CEC Bank, BCR, ING Bank, Raiffeisen Bank si Banca Transilvania au anuntat deja ca au lansat ofertele de creditare pentru programul Noua Casa, la dobanzi ce pornesc de la 4,31%.

14 Septembrie 2020 | Credite imobiliare

Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?
Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?

Diferentierea se face in special in functie de valoarea imobilului si, implicit, de existenta sau nu a avansului solicitat in conturile viitorilor debitori.

18 August 2020 | Credite imobiliare

Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula
Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula

Din 5 august, odata cu publicarea in Monitorul Oficial, avem un nou program de creditare cu garantii de stat pentru cei ce doresc sa isi cumpere o locuinta. Oficialii FNGCIMM dau asigurari ca programul va putea fi aplicat in partea a doua a lunii august, dupa emiterea normelor de aplicare.

12 August 2020 | Credite imobiliare

Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare
Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare

In asteptarea programului Noua casa, mostenitorul mai cunoscutului Prima Casa, bancile incep sa isi tenteze clientii dispusi sa ofere avansuri mai mari la imprumuturile imobiliare cu dobanzi fixe pana la 7 ani si marje ajustate in functie de valoarea avansului.

10 Iulie 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus