Credit imobiliar pentru constructie: conteaza locatia imobilului?


Intrebare:

Vreau sa construiesc o casa la tara. Pot sa iau credit sau este o problema cu locatia?

Ionescu Irina, Focsani

Daca vorbim despre creditul de constructie, terenul (aflat in proprietatea clientului) pe care se va construi viitorul imobil poate fi amplasat oriunde atat timp cat terenul respectiv este trecut in intravilan si se poate obtine autorizatie de constructie.

Pentru un credit de constructie este importanta valoarea terenului, deoarece el constituie avansul pentru constructie.

In cazul in care clientul nu beneficiaza de avansul minim solicitat, si nici de teren, iar conditiile creditului de constructie nu il avantajeaza (executarea lucrarilor cu o firma de constructie, eliberarea sumei creditului pe transe de executie, justificarea in fata bancii a tuturor cheltuielilor prin facturi), atunci poate aplica pentru un credit de nevoi personale cu ipoteca.

De preferat, in acest ultim caz, este aducerea in garantie a unui imobil si nu a unui teren, imobil care sa acopere valoarea creditului (sumei necesare pentru constructia casei) in proportie de minim 133%. In situatia aceasta, clientul poate folosi banii dupa bunul plac si nu mai depinde de banca.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste
Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste

Intre creditele Noua Casa, cele mai atractive prin prisma garantiei de stat, si creditele de nevoi personale uzuale, diferenta de marja pleaca acum de la 4%. Fata de creditele ipotecare fara garantie de stat, diferenta este mult mai mica.

11 Mai 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus