Cand trebuie sa platesc avansul vanzatorului imobilului?


Intrebare:

Cunpar un apartament prin credit ipotecar. Avansul pe care il voi plati eu este de 60% din pret, iar 40% reprezinta creditul de la banca. Consilierul bancii mi-a spus ca banca va vira banii in contul vanzatorului dupa ce vom prezenta extrasul de carte funciara din care rezulta inscrierea ipotecii in favoarea bancii, extras care este emis la 3-4 zile dupa semnarea contractului de vanzare-cumparare si a celui credit. In aceste conditii, vreau sa stiu cand este legal si corect sa platesc prin virament bancar avansul de 60%, la momentul semnarii contractului de vanzare-cumparare sau la aceeasi data la care banca vireaza creditul. Va multumesc

Monica Benko, Ploiesti

Conform reprezentantilior BRD, nu exista o obligatie din partea bancii care sa prevada momentul in care trebuie virat avansul catre vanzatorul imobilului.

Clientul poate face plata fie inainte, cand semneaza antecontractul de vanzare-cumparare, fie dupa aprobarea creditului, cand semneaza contractul de vanzare-cumparare. In final, momentul platii sumelor tine de negocierea dintre cumparator si vanzator.

Daca decideti totusi sa faceti plata inainte de semnarea contractului de vanzare cumparare puteti apela la un cont escrow. Banii vor fi blocati in respectivul cont si vor fi virati automat vanzatorului de catre banca, doar in momentul in care acesta prezinta documentele prin care demonstreaza ca a avut loc tranzactia imobiliara (contractul de vanzare-cumparare).


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Credite imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Credite imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Credite imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Credite imobiliare

Inapoi sus