Cand trebuie sa platesc avansul vanzatorului imobilului?


Intrebare:

Cunpar un apartament prin credit ipotecar. Avansul pe care il voi plati eu este de 60% din pret, iar 40% reprezinta creditul de la banca. Consilierul bancii mi-a spus ca banca va vira banii in contul vanzatorului dupa ce vom prezenta extrasul de carte funciara din care rezulta inscrierea ipotecii in favoarea bancii, extras care este emis la 3-4 zile dupa semnarea contractului de vanzare-cumparare si a celui credit. In aceste conditii, vreau sa stiu cand este legal si corect sa platesc prin virament bancar avansul de 60%, la momentul semnarii contractului de vanzare-cumparare sau la aceeasi data la care banca vireaza creditul. Va multumesc

Monica Benko, Ploiesti

Conform reprezentantilior BRD, nu exista o obligatie din partea bancii care sa prevada momentul in care trebuie virat avansul catre vanzatorul imobilului.

Clientul poate face plata fie inainte, cand semneaza antecontractul de vanzare-cumparare, fie dupa aprobarea creditului, cand semneaza contractul de vanzare-cumparare. In final, momentul platii sumelor tine de negocierea dintre cumparator si vanzator.

Daca decideti totusi sa faceti plata inainte de semnarea contractului de vanzare cumparare puteti apela la un cont escrow. Banii vor fi blocati in respectivul cont si vor fi virati automat vanzatorului de catre banca, doar in momentul in care acesta prezinta documentele prin care demonstreaza ca a avut loc tranzactia imobiliara (contractul de vanzare-cumparare).


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Cum se poate migra de la Robor la IRCC
Cum se poate migra de la Robor la IRCC

Modalitatea diferita de calcul si decalajul de raportare dintre cei doi indici luati ca reper la creditele cu dobanzi variabile in lei starneste interesul unor debitori cu credite mai vechi pentru ajustarea algoritmului din contractele de imprumut.

19 Ianuarie 2022 | Credite imobiliare

Cum influenteaza indicii monetari creditele cu dobanzi variabile in lei
Cum influenteaza indicii monetari creditele cu dobanzi variabile in lei

Modificarea dobanzii de politica monetara operata ieri si decalajul dintre indicii de referinta IRCC si ROBOR vor avea efecte palpabile asupra dobanzilor platite de debitori.

11 Ianuarie 2022 | Credite imobiliare

BNR inaspreste conditiile pentru creditele imobiliare
BNR inaspreste conditiile pentru creditele imobiliare

Bancile vor trebui ca la inceputul anului viitor sa majoreze avansul si nivelul garantiilor luate in calcul pentru creditele de investitii imobiliare. Urmeaza schimbarea conditiilor si pentru creditele imobililare pentru prima locuinta?

26 Octombrie 2021 | Credite imobiliare

Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus