Cum pot cumpara o casa deja ipotecata?


Intrebare:

Vreau sa cumpar o casa,dar aceea casa e ipotecata in favoarea unei banci. Exista posibilitate ca eu sa preiau ipoteca in conditile in care beneficiarul case e deacord? Exista banci care practica asa ceva? Conditii de eligibilitate sunt indeplinite de mine.

Neag Florin, Constanta

Din cate inteleg, exista cateva variante posibile:

1) Casa este ipotecata de catre actualul proprietar, iar dvs. aveti posibilitatea sa o cumparati fara a apela la un credit ipotecar. In aceasta situatie puteti sa-i achitati suma necesara radierii ipotecii cu titlu de avans, urmand sa-i dati restul sumei in momentul in care aduce extrasul de carte funciara in care se confirma ca imobilul este liber de sarcini;

2) Casa este ipotecata de catre actualul proprietar, iar dvs. vreti sa  o cumparati prin credit ipotecar (punand ipoteca tot pe ea): in aceasta situatie, totul depinde de banca unde are actualul proprietar facut creditul (daca banca respectiva accepta astfel de solicitari si, daca da, cum anume prefera sa se procedeze) si de banca unde vreti dvs. sa faceti creditul. Fiecare banca are propriile ei proceduri si analizeaza fiecare caz in parte, luand in considerare toate riscurile implicate. La momentul la care actualul proprietar a ipotecat imobilul, odata cu ipoteca, s-a inscris si interdictia de vanzare a imobilului. In mod normal, tranzactia dorita de dvs. implica ridicarea temporara a acestei interdictii de vanzare, unele banci putand fi de acord sa-si asume acest risc, altele nu.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Credite imobiliare

Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus