Cum pot cumpara o casa deja ipotecata?


Intrebare:

Vreau sa cumpar o casa,dar aceea casa e ipotecata in favoarea unei banci. Exista posibilitate ca eu sa preiau ipoteca in conditile in care beneficiarul case e deacord? Exista banci care practica asa ceva? Conditii de eligibilitate sunt indeplinite de mine.

Neag Florin, Constanta

Din cate inteleg, exista cateva variante posibile:

1) Casa este ipotecata de catre actualul proprietar, iar dvs. aveti posibilitatea sa o cumparati fara a apela la un credit ipotecar. In aceasta situatie puteti sa-i achitati suma necesara radierii ipotecii cu titlu de avans, urmand sa-i dati restul sumei in momentul in care aduce extrasul de carte funciara in care se confirma ca imobilul este liber de sarcini;

2) Casa este ipotecata de catre actualul proprietar, iar dvs. vreti sa  o cumparati prin credit ipotecar (punand ipoteca tot pe ea): in aceasta situatie, totul depinde de banca unde are actualul proprietar facut creditul (daca banca respectiva accepta astfel de solicitari si, daca da, cum anume prefera sa se procedeze) si de banca unde vreti dvs. sa faceti creditul. Fiecare banca are propriile ei proceduri si analizeaza fiecare caz in parte, luand in considerare toate riscurile implicate. La momentul la care actualul proprietar a ipotecat imobilul, odata cu ipoteca, s-a inscris si interdictia de vanzare a imobilului. In mod normal, tranzactia dorita de dvs. implica ridicarea temporara a acestei interdictii de vanzare, unele banci putand fi de acord sa-si asume acest risc, altele nu.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Credite imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Credite imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Credite imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Credite imobiliare

Inapoi sus