La ce pret minim se poate vinde un imobil scos la licitatie?


Intrebare:

Executorul bancar a constatat ca debitorii au o datorie de 50.000 lei iar imobilul ipotecat are o evaluare de 100.000 lei. Pretul de pornire la licitatie este de 75.000 lei (diminuat cu 25%). In ultima fraza de pe anuntul de licitatie se spune ca imobilul poate fi adjudecat la pretul de pornire sau la pretul cel mai mare oferit conform codului de procedura civila. Care este pretul minim la care poate fi cumparat imobilul?

Buliga Ionel, Manasia

Avand in vedere situatia expusa, vanzarea prin executare silita se afla la cel de-al 2-lea termen, conform prevederilor art. 509 alin. 5 Codul de procedura civila:

”In cazul în care nu este oferit nici pretul la care imobilul a fost evaluat, vanzarea se va amana la un alt termen, de cel mult 60 de zile, pentru care se va face o noua publicatie in conditiile art. 504 alin. 3. La acest termen licitatia va incepe de la pretul de 75% din cel la care imobilul a fost evaluat.”

Potrivit aceluiasi alineat, ”daca nu se obtine pretul de incepere a licitatiei, la acelasi termen bunul va fi vandut la cel mai mare pret oferit. Vanzarea se va putea face chiar daca se prezinta o singura persoana care ofera pretul de la care incepe licitatia.”

In Codul de procedura civila nu este prevazut un pret minim la care poate fi adjudecat bunul oferit spre vanzare, cu exceptia cazului in care imobilul este adjudecat de un creditor. 

“Creditorii urmaritori sau intervenienti nu pot sa adjudece bunurile oferite spre vanzare la un pret mai mic de 75% din cel la care imobilul a fost evaluat (art. 510 alin.2 Codul de procedura civila).

Creditorii stabilesc insa, de regula, ca bunul  se va vinde la cel mai mare pret oferit, dar nu mai putin decat valoarea creantei sau decat un anumit procent din valoarea creantei.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Credite imobiliare

Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus