La ce pret minim se poate vinde un imobil scos la licitatie?


Intrebare:

Executorul bancar a constatat ca debitorii au o datorie de 50.000 lei iar imobilul ipotecat are o evaluare de 100.000 lei. Pretul de pornire la licitatie este de 75.000 lei (diminuat cu 25%). In ultima fraza de pe anuntul de licitatie se spune ca imobilul poate fi adjudecat la pretul de pornire sau la pretul cel mai mare oferit conform codului de procedura civila. Care este pretul minim la care poate fi cumparat imobilul?

Buliga Ionel, Manasia

Avand in vedere situatia expusa, vanzarea prin executare silita se afla la cel de-al 2-lea termen, conform prevederilor art. 509 alin. 5 Codul de procedura civila:

”In cazul în care nu este oferit nici pretul la care imobilul a fost evaluat, vanzarea se va amana la un alt termen, de cel mult 60 de zile, pentru care se va face o noua publicatie in conditiile art. 504 alin. 3. La acest termen licitatia va incepe de la pretul de 75% din cel la care imobilul a fost evaluat.”

Potrivit aceluiasi alineat, ”daca nu se obtine pretul de incepere a licitatiei, la acelasi termen bunul va fi vandut la cel mai mare pret oferit. Vanzarea se va putea face chiar daca se prezinta o singura persoana care ofera pretul de la care incepe licitatia.”

In Codul de procedura civila nu este prevazut un pret minim la care poate fi adjudecat bunul oferit spre vanzare, cu exceptia cazului in care imobilul este adjudecat de un creditor. 

“Creditorii urmaritori sau intervenienti nu pot sa adjudece bunurile oferite spre vanzare la un pret mai mic de 75% din cel la care imobilul a fost evaluat (art. 510 alin.2 Codul de procedura civila).

Creditorii stabilesc insa, de regula, ca bunul  se va vinde la cel mai mare pret oferit, dar nu mai putin decat valoarea creantei sau decat un anumit procent din valoarea creantei.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?
Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?

CEC Bank, BCR, ING Bank, Raiffeisen Bank si Banca Transilvania au anuntat deja ca au lansat ofertele de creditare pentru programul Noua Casa, la dobanzi ce pornesc de la 4,31%.

14 Septembrie 2020 | Credite imobiliare

Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?
Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?

Diferentierea se face in special in functie de valoarea imobilului si, implicit, de existenta sau nu a avansului solicitat in conturile viitorilor debitori.

18 August 2020 | Credite imobiliare

Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula
Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula

Din 5 august, odata cu publicarea in Monitorul Oficial, avem un nou program de creditare cu garantii de stat pentru cei ce doresc sa isi cumpere o locuinta. Oficialii FNGCIMM dau asigurari ca programul va putea fi aplicat in partea a doua a lunii august, dupa emiterea normelor de aplicare.

12 August 2020 | Credite imobiliare

Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare
Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare

In asteptarea programului Noua casa, mostenitorul mai cunoscutului Prima Casa, bancile incep sa isi tenteze clientii dispusi sa ofere avansuri mai mari la imprumuturile imobiliare cu dobanzi fixe pana la 7 ani si marje ajustate in functie de valoarea avansului.

10 Iulie 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus