Cum se face plata unui imobil cumparat prin credit?


Intrebare:

Sunt vanzatorul unei case care este cumparata de o persoana prin programul Prima casa. Pretul este de 42.000 euro, suma pentru care cumparatorul a facut cerere de finantare. Vreau sa ma lamuriti in ce mod intru in posesia banilor (eu ca vinzator).
Imi vor fi virati in cont? Cand: inainte sau dupa semnarea contractului de vinzare-cumparare? Voi primi euro sau lei? Va multumesc.

Vonica Ilie, Sibiu

Plata integrala a unui imobil se face intotdeauna la semnarea contractului de vanzare-cumparare. Inainte de acest termen, cumparatorul va poate plati un avans, in baza unui antecontract negociat.

La momentul semnarii contractului de vanzare-cumparare, banca va transfera automat creditul obtinut de cumparator in contul vanzatorului. In general, acest lucru se face printr-un ordin de plata conditionat, iar comisioanele aferente sunt suportate tot de cumparator. 

In plus, in practica bancara, se obisnuieste semnarea contractului de vanzare-cumparare in fata notarului, chiar in unitatea bancara de la care se obtine imprumutul.

In ceea ce priveste valuta in care veti incasa pretul imobilului, aceasta trebuie sa fie stipulata in contractul de vanzare-cumparare. Daca ati negociat un pret in euro, atunci cumparatorul va trebui sa va vireze intreaga suma in aceasta valuta, indiferent de moneda in care obtine el imprumutul.

In cazul in care obtine creditul intr-o alta moneda, cumparatorul va face in prealabil schimbul valutar, urmand sa suporte eventualele diferente nefavorabile de curs.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Credite imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Credite imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Credite imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Credite imobiliare

Inapoi sus