Imopedia: Ce documente sunt necesare pentru vanzarea unui imobil?


Intrebare:

Eu cu bunica mea am facut actele pe casa la judecatorie iar bunica vrea sa imi faca act de vanzare pe partea ei. Ce acte imi trebuie si cat ar costa?

Mihalache Gabriela, Bucuresti

Actele necesare incheierii unui contract de vanzare-cumparare sunt urmatoarele:

- actul de dobandire a imobilului;  
- extrasul de carte funciara eliberat de judecatoria in a carei raza teritoriala se afla imobilul;
- autorizatia de construire intabulata
- certificat fiscal eliberat de primarie;  
- actele de identitate (buletin, pasaport, permis de conducere);
- certificat de casatorie;
- exemplare din actul de proprietate (unul in original si unul in copie);
- schita a imobilului cu suprafata utila a acestuia;
- copie dupa buletinul proprietarului;
- cerere-tip de declarare;

Ca si cost nu putem da un cost fix intrucat acesta difera in functie de natura fiecarei proprietati in parte. Doar un notar public poate face o cotatie exacta, pe baza documentelor pe care le primeste de la clienti. Insa ca idee:

Cumparatorul plateste:

  • onorariu notarial (de regula include si TVA)
  • taxa intabulare in cartea funciara (achitate tot notarului);

Vanzatorul plateste:
  • impozit pe venitul din trasferul imobilului, calculat dupa cum urmeaza:
a) pentru constructiile de orice fel cu terenurile aferente acestora, precum si pentru terenurile de orice fel fara constructii, dobandite intr-un termen de pana la 3 ani inclusiv:
- 3% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
- peste 200.000 lei, 6.000 lei + 2% calculate la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv;

b) pentru imobilele descrise la lit. a), dobandite la o data mai mare de 3 ani:
- 2% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
- peste 200.000 lei, 4.000 lei + 1% calculat la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Credite imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Credite imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Credite imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Credite imobiliare

Inapoi sus