Kiwi: Pot cumpara un imobil disputat la partaj prin programul Prima Casa?


Intrebare:

Vreau sa cumpar un apartament al caror proprietari au divortat si sunt in partaj. Este un impediment acest lucru in aprobarea dosarului pentru Prima Casa ?

Grosu Petronela, Bucuresti

Daca proprietarii au ales sa faca partajul pe cale judecatoareasca (s-a intentat actiune in acest sens la instanta), pentru a putea instraina imobilul prin Programul Prima Casa, va trebui mai intai sa se stinga litigiul.

Pentru aceasta ar trebui sa se renunte la judecata (art. 246 Codul de procedura civila), caz in care partile raman coproprietare asupra imobilului si il vand impreuna.

Din punct de vedere legal, ar exista si posibilitatea stingerii litigiului prin incheierea unei tranzactii (se atribuie bunul in proprietate unuia din soti, iar celalalt primeste fie alte bunuri, fie o suma de bani-sulta).

In acest ultim caz insa,  daca sotul care a dobandit proprietatea datoreaza o sulta, imobilul va putea fi achizitionat prin intermediul Programului Prima Casa numai in functie de prevederile normelor interne alte bancilor. Aceasta restrictie exista  intrucat sulta  constituie o sarcina asupra imobilului, beneficiarul sarcinii fiind o persoana fizica si neexistand posibilitatea incheierii tranzactiei prin aceleasi mijloace ca in cazul in care beneficiarul sarcinii ar fi o institutie financiara.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?
Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?

CEC Bank, BCR, ING Bank, Raiffeisen Bank si Banca Transilvania au anuntat deja ca au lansat ofertele de creditare pentru programul Noua Casa, la dobanzi ce pornesc de la 4,31%.

14 Septembrie 2020 | Credite imobiliare

Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?
Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?

Diferentierea se face in special in functie de valoarea imobilului si, implicit, de existenta sau nu a avansului solicitat in conturile viitorilor debitori.

18 August 2020 | Credite imobiliare

Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula
Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula

Din 5 august, odata cu publicarea in Monitorul Oficial, avem un nou program de creditare cu garantii de stat pentru cei ce doresc sa isi cumpere o locuinta. Oficialii FNGCIMM dau asigurari ca programul va putea fi aplicat in partea a doua a lunii august, dupa emiterea normelor de aplicare.

12 August 2020 | Credite imobiliare

Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare
Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare

In asteptarea programului Noua casa, mostenitorul mai cunoscutului Prima Casa, bancile incep sa isi tenteze clientii dispusi sa ofere avansuri mai mari la imprumuturile imobiliare cu dobanzi fixe pana la 7 ani si marje ajustate in functie de valoarea avansului.

10 Iulie 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus