Kiwi: Pot cumpara un imobil disputat la partaj prin programul Prima Casa?


Intrebare:

Vreau sa cumpar un apartament al caror proprietari au divortat si sunt in partaj. Este un impediment acest lucru in aprobarea dosarului pentru Prima Casa ?

Grosu Petronela, Bucuresti

Daca proprietarii au ales sa faca partajul pe cale judecatoareasca (s-a intentat actiune in acest sens la instanta), pentru a putea instraina imobilul prin Programul Prima Casa, va trebui mai intai sa se stinga litigiul.

Pentru aceasta ar trebui sa se renunte la judecata (art. 246 Codul de procedura civila), caz in care partile raman coproprietare asupra imobilului si il vand impreuna.

Din punct de vedere legal, ar exista si posibilitatea stingerii litigiului prin incheierea unei tranzactii (se atribuie bunul in proprietate unuia din soti, iar celalalt primeste fie alte bunuri, fie o suma de bani-sulta).

In acest ultim caz insa,  daca sotul care a dobandit proprietatea datoreaza o sulta, imobilul va putea fi achizitionat prin intermediul Programului Prima Casa numai in functie de prevederile normelor interne alte bancilor. Aceasta restrictie exista  intrucat sulta  constituie o sarcina asupra imobilului, beneficiarul sarcinii fiind o persoana fizica si neexistand posibilitatea incheierii tranzactiei prin aceleasi mijloace ca in cazul in care beneficiarul sarcinii ar fi o institutie financiara.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Cum influenteaza indicii monetari creditele cu dobanzi variabile in lei
Cum influenteaza indicii monetari creditele cu dobanzi variabile in lei

Modificarea dobanzii de politica monetara operata ieri si decalajul dintre indicii de referinta IRCC si ROBOR vor avea efecte palpabile asupra dobanzilor platite de debitori.

11 Ianuarie 2022 | Credite imobiliare

BNR inaspreste conditiile pentru creditele imobiliare
BNR inaspreste conditiile pentru creditele imobiliare

Bancile vor trebui ca la inceputul anului viitor sa majoreze avansul si nivelul garantiilor luate in calcul pentru creditele de investitii imobiliare. Urmeaza schimbarea conditiilor si pentru creditele imobililare pentru prima locuinta?

26 Octombrie 2021 | Credite imobiliare

Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Credite imobiliare

Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus