Kiwi: Pot cumpara un imobil disputat la partaj prin programul Prima Casa?


Intrebare:

Vreau sa cumpar un apartament al caror proprietari au divortat si sunt in partaj. Este un impediment acest lucru in aprobarea dosarului pentru Prima Casa ?

Grosu Petronela, Bucuresti

Daca proprietarii au ales sa faca partajul pe cale judecatoareasca (s-a intentat actiune in acest sens la instanta), pentru a putea instraina imobilul prin Programul Prima Casa, va trebui mai intai sa se stinga litigiul.

Pentru aceasta ar trebui sa se renunte la judecata (art. 246 Codul de procedura civila), caz in care partile raman coproprietare asupra imobilului si il vand impreuna.

Din punct de vedere legal, ar exista si posibilitatea stingerii litigiului prin incheierea unei tranzactii (se atribuie bunul in proprietate unuia din soti, iar celalalt primeste fie alte bunuri, fie o suma de bani-sulta).

In acest ultim caz insa,  daca sotul care a dobandit proprietatea datoreaza o sulta, imobilul va putea fi achizitionat prin intermediul Programului Prima Casa numai in functie de prevederile normelor interne alte bancilor. Aceasta restrictie exista  intrucat sulta  constituie o sarcina asupra imobilului, beneficiarul sarcinii fiind o persoana fizica si neexistand posibilitatea incheierii tranzactiei prin aceleasi mijloace ca in cazul in care beneficiarul sarcinii ar fi o institutie financiara.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Credite imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Credite imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Credite imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Credite imobiliare

Inapoi sus