Daca iau casa prin credit sunt proprietar cu drepturi depline?


Intrebare:

As dori sa aflu daca odata cu cumpararea unui apartament prin semnarea unui contract de credit cu ipoteca sau prin programul prima casa inseamna ca am dobandit calitatea de proprietar, avand in vedere perioada contractuala de 30 ani, ori devin proprietar abia la sfarsitul perioadei contractuale?

Dominteanu Sorin, Galati

Obtinerea unei locuinte prin contract de vanzare-cumparare va ofera calitatea de proprietar, indiferent de sursa finantarii:  propriile economii sau credit bancar.

In cazul achizitiei prin credit,  asupra imobilului va fi instituita ipoteca in favoarea bancii (sau a statului, in cazul programului Prima Casa), iar aceasta va fi inscrisa in cartea funciara.  La rambursarea finala a creditului, ipoteca se ridica, iar imobilul nu mai este grevat de nicio sarcina.

Pe parcursul creditului, nu veti putea instraina imobilul achizitionat decat cu acordul bancii. In practica, exista trei posibilitati:

1.    rambursarea integrala a creditului si ridicarea ipotecii

2.    garantarea creditului cu un alt imobil, a carui valoare sa fie destul de mare incat sa acopere, in procentul stabilit de banca, soldul datoriei neachitate

3.    vanzarea imobilului in conditiile in care noul proprietar este de acord cu mentinerea ipotecii;  astfel de cazuri presupun si preluarea creditului de catre noul proprietar. Acesta trebuie insa sa se incadreze in conditiile de eligibilitate impuse de banca.

In cazul programului Prima Casa, legislatia prevede ca beneficiarul nu poate instraina locuinta achizitionata in primii 5 ani de la data dobandirii.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


BNR inaspreste conditiile pentru creditele imobiliare
BNR inaspreste conditiile pentru creditele imobiliare

Bancile vor trebui ca la inceputul anului viitor sa majoreze avansul si nivelul garantiilor luate in calcul pentru creditele de investitii imobiliare. Urmeaza schimbarea conditiilor si pentru creditele imobililare pentru prima locuinta?

26 Octombrie 2021 | Credite imobiliare

Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Credite imobiliare

Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus