Daca iau casa prin credit sunt proprietar cu drepturi depline?


Intrebare:

As dori sa aflu daca odata cu cumpararea unui apartament prin semnarea unui contract de credit cu ipoteca sau prin programul prima casa inseamna ca am dobandit calitatea de proprietar, avand in vedere perioada contractuala de 30 ani, ori devin proprietar abia la sfarsitul perioadei contractuale?

Dominteanu Sorin, Galati

Obtinerea unei locuinte prin contract de vanzare-cumparare va ofera calitatea de proprietar, indiferent de sursa finantarii:  propriile economii sau credit bancar.

In cazul achizitiei prin credit,  asupra imobilului va fi instituita ipoteca in favoarea bancii (sau a statului, in cazul programului Prima Casa), iar aceasta va fi inscrisa in cartea funciara.  La rambursarea finala a creditului, ipoteca se ridica, iar imobilul nu mai este grevat de nicio sarcina.

Pe parcursul creditului, nu veti putea instraina imobilul achizitionat decat cu acordul bancii. In practica, exista trei posibilitati:

1.    rambursarea integrala a creditului si ridicarea ipotecii

2.    garantarea creditului cu un alt imobil, a carui valoare sa fie destul de mare incat sa acopere, in procentul stabilit de banca, soldul datoriei neachitate

3.    vanzarea imobilului in conditiile in care noul proprietar este de acord cu mentinerea ipotecii;  astfel de cazuri presupun si preluarea creditului de catre noul proprietar. Acesta trebuie insa sa se incadreze in conditiile de eligibilitate impuse de banca.

In cazul programului Prima Casa, legislatia prevede ca beneficiarul nu poate instraina locuinta achizitionata in primii 5 ani de la data dobandirii.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste
Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste

Intre creditele Noua Casa, cele mai atractive prin prisma garantiei de stat, si creditele de nevoi personale uzuale, diferenta de marja pleaca acum de la 4%. Fata de creditele ipotecare fara garantie de stat, diferenta este mult mai mica.

11 Mai 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus