Daca iau casa prin credit sunt proprietar cu drepturi depline?


Intrebare:

As dori sa aflu daca odata cu cumpararea unui apartament prin semnarea unui contract de credit cu ipoteca sau prin programul prima casa inseamna ca am dobandit calitatea de proprietar, avand in vedere perioada contractuala de 30 ani, ori devin proprietar abia la sfarsitul perioadei contractuale?

Dominteanu Sorin, Galati

Obtinerea unei locuinte prin contract de vanzare-cumparare va ofera calitatea de proprietar, indiferent de sursa finantarii:  propriile economii sau credit bancar.

In cazul achizitiei prin credit,  asupra imobilului va fi instituita ipoteca in favoarea bancii (sau a statului, in cazul programului Prima Casa), iar aceasta va fi inscrisa in cartea funciara.  La rambursarea finala a creditului, ipoteca se ridica, iar imobilul nu mai este grevat de nicio sarcina.

Pe parcursul creditului, nu veti putea instraina imobilul achizitionat decat cu acordul bancii. In practica, exista trei posibilitati:

1.    rambursarea integrala a creditului si ridicarea ipotecii

2.    garantarea creditului cu un alt imobil, a carui valoare sa fie destul de mare incat sa acopere, in procentul stabilit de banca, soldul datoriei neachitate

3.    vanzarea imobilului in conditiile in care noul proprietar este de acord cu mentinerea ipotecii;  astfel de cazuri presupun si preluarea creditului de catre noul proprietar. Acesta trebuie insa sa se incadreze in conditiile de eligibilitate impuse de banca.

In cazul programului Prima Casa, legislatia prevede ca beneficiarul nu poate instraina locuinta achizitionata in primii 5 ani de la data dobandirii.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?
Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?

CEC Bank, BCR, ING Bank, Raiffeisen Bank si Banca Transilvania au anuntat deja ca au lansat ofertele de creditare pentru programul Noua Casa, la dobanzi ce pornesc de la 4,31%.

14 Septembrie 2020 | Credite imobiliare

Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?
Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?

Diferentierea se face in special in functie de valoarea imobilului si, implicit, de existenta sau nu a avansului solicitat in conturile viitorilor debitori.

18 August 2020 | Credite imobiliare

Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula
Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula

Din 5 august, odata cu publicarea in Monitorul Oficial, avem un nou program de creditare cu garantii de stat pentru cei ce doresc sa isi cumpere o locuinta. Oficialii FNGCIMM dau asigurari ca programul va putea fi aplicat in partea a doua a lunii august, dupa emiterea normelor de aplicare.

12 August 2020 | Credite imobiliare

Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare
Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare

In asteptarea programului Noua casa, mostenitorul mai cunoscutului Prima Casa, bancile incep sa isi tenteze clientii dispusi sa ofere avansuri mai mari la imprumuturile imobiliare cu dobanzi fixe pana la 7 ani si marje ajustate in functie de valoarea avansului.

10 Iulie 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus