Pot schimba imobilul cumparat prin credit daca dosarul se afla in analiza?


Intrebare:

Pot transfera dosarul la alta banca daca el a fost analizat deja in ce priveste veniturile?
Care este procedura daca ma razgandesc in privinta apartamentului in momentul in care dosarul este deja in analiza?

Carausu Alina, Iasi

In general, procedura de aprobare a unui credit ipotecar presupune doua etape standard: pre-aprobarea, adica aprobarea dosarului din punct de vedere financiar, care presupune stabilirea sumei maxime pe care o pot imprumuta aplicantii in functie de veniturile lor, si aprobarea finala, insemnand corelarea sumei pre-aprobate cu valoarea evaluata a imobilului care urmeaza a fi achizitionat.

Raportata la fazele anterior descrise, identificarea imobilului de achizitionat poate surveni in doua momente: inainte de pre-apobare, adica inca de la depunerea dosarului de credit sau dupa pre-aprobare, asa cum ar fi de recomandat.

Daca imobilul a fost identificat inca de la depunerea dosarului, razgandirea aplicantilor cu privire la imobilul care urmeaza a fi achizitionat presupune retragerea documentelor aferente imobilului si reanalizarea dosarului doar pentru a obtine o pre-aprobare.

In cazul in care dosarul este deja pre-aprobat, aplicantii se pot razgandi mai usor pentru ca deja stiu care este suma maxima la care se pot incadra din punct de vedere financiar.

Exista insa si un al treilea moment cand aplicantii sau mai ales vanzatorii se razgandesc si anume dupa aprobarea finala si  inainte de semnarea contractelor. Razgandirea in acest ultim moment are si implicatiile cele mai importante: taxa de evaluare a fost achitata deja, iar stadiul dosarului devine din aprobat final in pre-aprobat, urmand ca aplicantii sa caute un alt imobil si asta doar in masura in care situatiile financiare (de exemplu adeverinta de venit) mai sunt valabile. Daca nu, vor trebui reinnoite!


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Credite imobiliare

Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus