Pot schimba imobilul cumparat prin credit daca dosarul se afla in analiza?


Intrebare:

Pot transfera dosarul la alta banca daca el a fost analizat deja in ce priveste veniturile?
Care este procedura daca ma razgandesc in privinta apartamentului in momentul in care dosarul este deja in analiza?

Carausu Alina, Iasi

In general, procedura de aprobare a unui credit ipotecar presupune doua etape standard: pre-aprobarea, adica aprobarea dosarului din punct de vedere financiar, care presupune stabilirea sumei maxime pe care o pot imprumuta aplicantii in functie de veniturile lor, si aprobarea finala, insemnand corelarea sumei pre-aprobate cu valoarea evaluata a imobilului care urmeaza a fi achizitionat.

Raportata la fazele anterior descrise, identificarea imobilului de achizitionat poate surveni in doua momente: inainte de pre-apobare, adica inca de la depunerea dosarului de credit sau dupa pre-aprobare, asa cum ar fi de recomandat.

Daca imobilul a fost identificat inca de la depunerea dosarului, razgandirea aplicantilor cu privire la imobilul care urmeaza a fi achizitionat presupune retragerea documentelor aferente imobilului si reanalizarea dosarului doar pentru a obtine o pre-aprobare.

In cazul in care dosarul este deja pre-aprobat, aplicantii se pot razgandi mai usor pentru ca deja stiu care este suma maxima la care se pot incadra din punct de vedere financiar.

Exista insa si un al treilea moment cand aplicantii sau mai ales vanzatorii se razgandesc si anume dupa aprobarea finala si  inainte de semnarea contractelor. Razgandirea in acest ultim moment are si implicatiile cele mai importante: taxa de evaluare a fost achitata deja, iar stadiul dosarului devine din aprobat final in pre-aprobat, urmand ca aplicantii sa caute un alt imobil si asta doar in masura in care situatiile financiare (de exemplu adeverinta de venit) mai sunt valabile. Daca nu, vor trebui reinnoite!


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Credite imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Credite imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Credite imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Credite imobiliare

Inapoi sus