Pot schimba imobilul cumparat prin credit daca dosarul se afla in analiza?


Intrebare:

Pot transfera dosarul la alta banca daca el a fost analizat deja in ce priveste veniturile?
Care este procedura daca ma razgandesc in privinta apartamentului in momentul in care dosarul este deja in analiza?

Carausu Alina, Iasi

In general, procedura de aprobare a unui credit ipotecar presupune doua etape standard: pre-aprobarea, adica aprobarea dosarului din punct de vedere financiar, care presupune stabilirea sumei maxime pe care o pot imprumuta aplicantii in functie de veniturile lor, si aprobarea finala, insemnand corelarea sumei pre-aprobate cu valoarea evaluata a imobilului care urmeaza a fi achizitionat.

Raportata la fazele anterior descrise, identificarea imobilului de achizitionat poate surveni in doua momente: inainte de pre-apobare, adica inca de la depunerea dosarului de credit sau dupa pre-aprobare, asa cum ar fi de recomandat.

Daca imobilul a fost identificat inca de la depunerea dosarului, razgandirea aplicantilor cu privire la imobilul care urmeaza a fi achizitionat presupune retragerea documentelor aferente imobilului si reanalizarea dosarului doar pentru a obtine o pre-aprobare.

In cazul in care dosarul este deja pre-aprobat, aplicantii se pot razgandi mai usor pentru ca deja stiu care este suma maxima la care se pot incadra din punct de vedere financiar.

Exista insa si un al treilea moment cand aplicantii sau mai ales vanzatorii se razgandesc si anume dupa aprobarea finala si  inainte de semnarea contractelor. Razgandirea in acest ultim moment are si implicatiile cele mai importante: taxa de evaluare a fost achitata deja, iar stadiul dosarului devine din aprobat final in pre-aprobat, urmand ca aplicantii sa caute un alt imobil si asta doar in masura in care situatiile financiare (de exemplu adeverinta de venit) mai sunt valabile. Daca nu, vor trebui reinnoite!


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine
Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine

In paralel cu scaderea dobanzilor la depozite pentru deponenti in februarie, bancile au decis sa umble in aceasta luna si la marja creditelor, usurand mai ales ingrijorarile debitorilor de cursa lunga.

25 Februarie 2021 | Credite imobiliare

Noua casa poate fi una verde
Noua casa poate fi una verde

UniCredit Bank propune o solutie de finantare de nisa care tinteste potentialii debitori interesati de locuinte eficiente energetic si care sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru acestea.

2 Noiembrie 2020 | Credite imobiliare

5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa
5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa

Bancile au inceput deja sa acorde primele credite prin programul Noua Casa. Conso iti prezinta 5 aspecte importante de catre ar trebui tinut cont inainte de obtinerea unui imprumut.

14 Octombrie 2020 | Credite imobiliare

Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?
Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?

CEC Bank, BCR, ING Bank, Raiffeisen Bank si Banca Transilvania au anuntat deja ca au lansat ofertele de creditare pentru programul Noua Casa, la dobanzi ce pornesc de la 4,31%.

14 Septembrie 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus