De ce creditul aprobat este mai mic decat cel calculat in agentie?


Intrebare:

Care sunt normele BNR pentru aprobarea veniturilor la Prima Casa atunci cand la sucursala de banca iti spune ca iti da o suma (37.000 euro) si de la Bucuresti ti se aproba alta suma (27.000 euro)? In functie de ce criterii se da in jos suma la care te incadreazi fata de suma care ti se spune in final?

Carausu Alina, Iasi

Calculul realizat de agentie este unul preliminar, care tine cont de informatiile pe care le furnizati dvs verbal. Ulterior, insa, dosarul dvs trece prin diverse etape de analiza, pe baza documentatiei prezentate.

Se calculeaza din nou clasa de risc in care va incadrati, fiind posibil ca gradul maxim de indatorare sa fie stabilit la un nivel mai redus decat cel estimat de catre ofiterul bancar in agentie.

De asemenea, este posibil ca anumite venituri sa nu va fie luate in considerare (integral sau partial), in conditiile in care documentatia nu este conforma cu prevederile interne ale bancii.

Pe de alta parte, conform legii creditului ipotecar, banca este obligata ca inaintea semnarii contractului sa va inmaneze o oferta ferma, valabila minim 10 zile.

Oferta prezentata insa de ofiterul bancii in agentie nu are acest caracter, astfel incat, daca politica bancii se modifica – inclusiv in privinta costurilor – si dosarul dvs aflat inca in analiza poate fi afectat de noile conditii. 
 
Sumele pot diferi usor si in functie de cursul valutar, deoarece rata aferenta nu poate depasi un anumit prag, exprimat in lei. In cazul in care cursul creste, iar dvs ati solicitat un credit in valuta, rata lunara posibila va fi mai mica, in consecinta si creditul aprobat va fi mai mic.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Credite imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Credite imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Credite imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Credite imobiliare

Inapoi sus