De ce creditul aprobat este mai mic decat cel calculat in agentie?


Intrebare:

Care sunt normele BNR pentru aprobarea veniturilor la Prima Casa atunci cand la sucursala de banca iti spune ca iti da o suma (37.000 euro) si de la Bucuresti ti se aproba alta suma (27.000 euro)? In functie de ce criterii se da in jos suma la care te incadreazi fata de suma care ti se spune in final?

Carausu Alina, Iasi

Calculul realizat de agentie este unul preliminar, care tine cont de informatiile pe care le furnizati dvs verbal. Ulterior, insa, dosarul dvs trece prin diverse etape de analiza, pe baza documentatiei prezentate.

Se calculeaza din nou clasa de risc in care va incadrati, fiind posibil ca gradul maxim de indatorare sa fie stabilit la un nivel mai redus decat cel estimat de catre ofiterul bancar in agentie.

De asemenea, este posibil ca anumite venituri sa nu va fie luate in considerare (integral sau partial), in conditiile in care documentatia nu este conforma cu prevederile interne ale bancii.

Pe de alta parte, conform legii creditului ipotecar, banca este obligata ca inaintea semnarii contractului sa va inmaneze o oferta ferma, valabila minim 10 zile.

Oferta prezentata insa de ofiterul bancii in agentie nu are acest caracter, astfel incat, daca politica bancii se modifica – inclusiv in privinta costurilor – si dosarul dvs aflat inca in analiza poate fi afectat de noile conditii. 
 
Sumele pot diferi usor si in functie de cursul valutar, deoarece rata aferenta nu poate depasi un anumit prag, exprimat in lei. In cazul in care cursul creste, iar dvs ati solicitat un credit in valuta, rata lunara posibila va fi mai mica, in consecinta si creditul aprobat va fi mai mic.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Cum se poate migra de la Robor la IRCC
Cum se poate migra de la Robor la IRCC

Modalitatea diferita de calcul si decalajul de raportare dintre cei doi indici luati ca reper la creditele cu dobanzi variabile in lei starneste interesul unor debitori cu credite mai vechi pentru ajustarea algoritmului din contractele de imprumut.

19 Ianuarie 2022 | Credite imobiliare

Cum influenteaza indicii monetari creditele cu dobanzi variabile in lei
Cum influenteaza indicii monetari creditele cu dobanzi variabile in lei

Modificarea dobanzii de politica monetara operata ieri si decalajul dintre indicii de referinta IRCC si ROBOR vor avea efecte palpabile asupra dobanzilor platite de debitori.

11 Ianuarie 2022 | Credite imobiliare

BNR inaspreste conditiile pentru creditele imobiliare
BNR inaspreste conditiile pentru creditele imobiliare

Bancile vor trebui ca la inceputul anului viitor sa majoreze avansul si nivelul garantiilor luate in calcul pentru creditele de investitii imobiliare. Urmeaza schimbarea conditiilor si pentru creditele imobililare pentru prima locuinta?

26 Octombrie 2021 | Credite imobiliare

Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus