Cum pot deveni co-debitor la un credit ipotecar aflat deja in derulare?


Intrebare:

Am in derulare un credit ipotecar, doar pe numele meu. In momentul de fata insa si prietena mea a inceput sa ma ajute la plata ratelor. Se poate face un act aditional prin care ea sa devina co-debitor sau care sa certifice cumva faptul ca luna de luna contribuie la plata ratelor? Ii confea acest act un eventual drept de prorietate in viitor?

Catoiu Laurentiu, Craiova

Prietena dumneavoastra devine co-debitor, intr-adevar, in urma incheierii unui act additional tripartite, intre dumneavoastra, dansa si banca.

Insa, pentru ca acest lucru sa fie posibil, prietena trebuie sa se incadreze ca si co-debitor, din punct de vedere al procedurilor bancii, altfel spus banca sa o considere eligibila de a fi co-contractanta.

Cat priveste dreptul de proprietate asupra unei cote din imobil, cel care sustine plata ratelor dobandeste un privilegiu al finantatorului si nu dreptul de proprietate. Insa, pentru ca acest privilegiu sa fie valabil, trebuie sa incheiati un act de imprumut autentic cu prietena dumneavoastra, deoarece Art 1737, alin 2 din Codul Civil prevede, citam

“ Creditorii privilegiaþi asupra imobilelor sunt:

    2. Acei ce au dat banii care au servit la achiziþia unui imobil. Trebuie insa sa fie constatat intr-un mod autentic, prin actul de imprumutare, ca suma era destinata a fi intrebuintata la aceasta; asemenea trebuie sã fie constatat prin chitanþa vanzatorului ca plata pretului s-a facut cu banii imprumutat. "

Puteti, insa, printr-un contract de vanzare cumparare, sa instrainati cota parte din imobil, considerand drept pret al vanzarii cuantumul sumelor pe care le-ati primit pana acum pentru plata ratelor. Insa pentru aceasta instrainare trebuie sa aveti acceptul bancii finantatoare, deoarece, odata cu garantia reala imobiliara asupra imobilului, in Cartea Funciara se inscrie si interdictia de instrainare.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Credite imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Credite imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Credite imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Credite imobiliare

Inapoi sus