Cum pot deveni co-debitor la un credit ipotecar aflat deja in derulare?


Intrebare:

Am in derulare un credit ipotecar, doar pe numele meu. In momentul de fata insa si prietena mea a inceput sa ma ajute la plata ratelor. Se poate face un act aditional prin care ea sa devina co-debitor sau care sa certifice cumva faptul ca luna de luna contribuie la plata ratelor? Ii confea acest act un eventual drept de prorietate in viitor?

Catoiu Laurentiu, Craiova

Prietena dumneavoastra devine co-debitor, intr-adevar, in urma incheierii unui act additional tripartite, intre dumneavoastra, dansa si banca.

Insa, pentru ca acest lucru sa fie posibil, prietena trebuie sa se incadreze ca si co-debitor, din punct de vedere al procedurilor bancii, altfel spus banca sa o considere eligibila de a fi co-contractanta.

Cat priveste dreptul de proprietate asupra unei cote din imobil, cel care sustine plata ratelor dobandeste un privilegiu al finantatorului si nu dreptul de proprietate. Insa, pentru ca acest privilegiu sa fie valabil, trebuie sa incheiati un act de imprumut autentic cu prietena dumneavoastra, deoarece Art 1737, alin 2 din Codul Civil prevede, citam

“ Creditorii privilegiaþi asupra imobilelor sunt:

    2. Acei ce au dat banii care au servit la achiziþia unui imobil. Trebuie insa sa fie constatat intr-un mod autentic, prin actul de imprumutare, ca suma era destinata a fi intrebuintata la aceasta; asemenea trebuie sã fie constatat prin chitanþa vanzatorului ca plata pretului s-a facut cu banii imprumutat. "

Puteti, insa, printr-un contract de vanzare cumparare, sa instrainati cota parte din imobil, considerand drept pret al vanzarii cuantumul sumelor pe care le-ati primit pana acum pentru plata ratelor. Insa pentru aceasta instrainare trebuie sa aveti acceptul bancii finantatoare, deoarece, odata cu garantia reala imobiliara asupra imobilului, in Cartea Funciara se inscrie si interdictia de instrainare.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste
Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste

Intre creditele Noua Casa, cele mai atractive prin prisma garantiei de stat, si creditele de nevoi personale uzuale, diferenta de marja pleaca acum de la 4%. Fata de creditele ipotecare fara garantie de stat, diferenta este mult mai mica.

11 Mai 2021 | Credite imobiliare

Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa
Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa

De la sfarsitul saptamanii trecute se pot face inscrieri in program pentru anul 2021, dupa publicarea ordinului privind modificarea comisionul de administrare si finalizarea alocarii plafoanelor anuale de catre FNGCIMM.

30 Martie 2021 | Credite imobiliare

Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine
Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine

In paralel cu scaderea dobanzilor la depozite pentru deponenti in februarie, bancile au decis sa umble in aceasta luna si la marja creditelor, usurand mai ales ingrijorarile debitorilor de cursa lunga.

25 Februarie 2021 | Credite imobiliare

Noua casa poate fi una verde
Noua casa poate fi una verde

UniCredit Bank propune o solutie de finantare de nisa care tinteste potentialii debitori interesati de locuinte eficiente energetic si care sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru acestea.

2 Noiembrie 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus