Ce drepturi si obligatii au mostenitorii unui imobil ipotecat?


Intrebare:

In cazul in care am facut imprumut de nevoi personale si girantul cu imobil pentru ipoteca decedeaza, ce se intampla cu rudele acestuia care vor vrea sa faca succesiune dar nu stiu ca acel imobil era ipotecat?

Ivanov Stefan, Brasov

In procedura succesorala, notarul public stabileste calitatea mostenitorilor si compunerea masei succesorale. In acest scop, va solicita mostenitorilor prezentarea titlurilor de proprietate si a altor documente doveditoare cu privire la bunurile care compun masa succesorala.

In cazul imobilelor, in plus fata de titlul de proprietate se solicita si extrasul de carte funciara cu privire la imobil, in care este mentionat atat proprietarul cat si eventualele sarcini, inclusiv ipoteci, constituite asupra imobilului. 

Bunurile cu sarcini intra in masa succesorala. Mostenitorii vor dobandi imobilul cu ipoteca, asa cum aceasta a fost constituita si inscrisa in cartea funciara.

In conditiile in care ipoteca a fost legal constituita si inscrisa corespunzator in cartea funciara, mostenitorii nu pot, ca regula, sa se opuna executarii silite.

Astfel, in cazul in care creditul pentru care este constituita ipoteca nu este achitat, creditorul poate solicita executarea silita a garantiei ipotecare pentru recuperarea sumei datorate.

In situatia in care ipoteca a fost constituita sub incidenta regimului de publicitate anterior intrarii in vigoare a Legii 7/1996 a cadastrului si publicitatii imobiliare, si deci nu a fost deschisa carte funciara cu privire la imobil, se pot verifica sarcinile in registrele tinute pe sistemul de publicitate imobiliara anterior.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste
Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste

Intre creditele Noua Casa, cele mai atractive prin prisma garantiei de stat, si creditele de nevoi personale uzuale, diferenta de marja pleaca acum de la 4%. Fata de creditele ipotecare fara garantie de stat, diferenta este mult mai mica.

11 Mai 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus