Ce drepturi si obligatii au mostenitorii unui imobil ipotecat?


Intrebare:

In cazul in care am facut imprumut de nevoi personale si girantul cu imobil pentru ipoteca decedeaza, ce se intampla cu rudele acestuia care vor vrea sa faca succesiune dar nu stiu ca acel imobil era ipotecat?

Ivanov Stefan, Brasov

In procedura succesorala, notarul public stabileste calitatea mostenitorilor si compunerea masei succesorale. In acest scop, va solicita mostenitorilor prezentarea titlurilor de proprietate si a altor documente doveditoare cu privire la bunurile care compun masa succesorala.

In cazul imobilelor, in plus fata de titlul de proprietate se solicita si extrasul de carte funciara cu privire la imobil, in care este mentionat atat proprietarul cat si eventualele sarcini, inclusiv ipoteci, constituite asupra imobilului. 

Bunurile cu sarcini intra in masa succesorala. Mostenitorii vor dobandi imobilul cu ipoteca, asa cum aceasta a fost constituita si inscrisa in cartea funciara.

In conditiile in care ipoteca a fost legal constituita si inscrisa corespunzator in cartea funciara, mostenitorii nu pot, ca regula, sa se opuna executarii silite.

Astfel, in cazul in care creditul pentru care este constituita ipoteca nu este achitat, creditorul poate solicita executarea silita a garantiei ipotecare pentru recuperarea sumei datorate.

In situatia in care ipoteca a fost constituita sub incidenta regimului de publicitate anterior intrarii in vigoare a Legii 7/1996 a cadastrului si publicitatii imobiliare, si deci nu a fost deschisa carte funciara cu privire la imobil, se pot verifica sarcinile in registrele tinute pe sistemul de publicitate imobiliara anterior.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Credite imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Credite imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Credite imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Credite imobiliare

Inapoi sus