Cum se face partajul unui imobil ipotecat in caz de divort?


Intrebare:

As dori sa stiu si eu ce drepturi ar avea sotia in cazul unui divort daca apartamentul este ipotecat la banca, eu (sotul) fiind platitorul creditului?

Marius , Hunedoara

Conform prevederilor Codului Familiei, bunurile achizitionate in timpul casatoriei sunt bunuri comune. Aceasta inseamna ca sotii au aceleasi drepturi asupra imobilului, respectiv o cota indiviza de proprietate de ½.

In cazul divortului, sotii se vor intelege pe calea unui partaj voluntar sau se vor supune unei hotarari a instantei, daca prin prima varianta nu s-a ajuns la un acord. Insa, este greu de demonstrat contributia baneasca a fiecareia din parti (fostul sot si fosta sotie) la plata imobilului, atata timp cat si veniturile sunt comune.

In general, partajul asupra unui bun se realizeaza prin compensare, in sensul ca partea care il primeste in cota de proprietate de 1/1, datoreaza celeilate parti o compensatie care se poate materializa prin bani (sulta) sau prin bunuri in echivalent. In cazul de fata, se poate considera preluarea creditului de catre una din parti si exonerarea (scutirea) celeilate de orice obligatie, s-ar putea compensa cu valoarea imobilului care ar ramane in deplina proprietate a celui care a preluat intreaga obligatie (creditul).

Aceasta nu se poate realiza, insa, fara acceptul bancii creditoare deoarece aceasta se supune unor anumite criterii de analiza si acordare, care, neindeplinindu-se, nu pot permite, din punct de vedere financiar, suportarea creditului in totalitate de catre partea respectiva. Mai precis daca acea persoana nu se incadreaza in limitele scoringului pentru a suporta singura creditul, atunci banca nu poate aproba preluare in totalitate a acestuia de catre respectiva persoana.

Aceasta situatie, respectiv preluarea creditului in caz de divort, este valabila in cazul tuturor creditelor.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa
Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa

De la sfarsitul saptamanii trecute se pot face inscrieri in program pentru anul 2021, dupa publicarea ordinului privind modificarea comisionul de administrare si finalizarea alocarii plafoanelor anuale de catre FNGCIMM.

30 Martie 2021 | Credite imobiliare

Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine
Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine

In paralel cu scaderea dobanzilor la depozite pentru deponenti in februarie, bancile au decis sa umble in aceasta luna si la marja creditelor, usurand mai ales ingrijorarile debitorilor de cursa lunga.

25 Februarie 2021 | Credite imobiliare

Noua casa poate fi una verde
Noua casa poate fi una verde

UniCredit Bank propune o solutie de finantare de nisa care tinteste potentialii debitori interesati de locuinte eficiente energetic si care sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru acestea.

2 Noiembrie 2020 | Credite imobiliare

5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa
5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa

Bancile au inceput deja sa acorde primele credite prin programul Noua Casa. Conso iti prezinta 5 aspecte importante de catre ar trebui tinut cont inainte de obtinerea unui imprumut.

14 Octombrie 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus