Cum se face partajul unui imobil ipotecat in caz de divort?


Intrebare:

As dori sa stiu si eu ce drepturi ar avea sotia in cazul unui divort daca apartamentul este ipotecat la banca, eu (sotul) fiind platitorul creditului?

Marius , Hunedoara

Conform prevederilor Codului Familiei, bunurile achizitionate in timpul casatoriei sunt bunuri comune. Aceasta inseamna ca sotii au aceleasi drepturi asupra imobilului, respectiv o cota indiviza de proprietate de ½.

In cazul divortului, sotii se vor intelege pe calea unui partaj voluntar sau se vor supune unei hotarari a instantei, daca prin prima varianta nu s-a ajuns la un acord. Insa, este greu de demonstrat contributia baneasca a fiecareia din parti (fostul sot si fosta sotie) la plata imobilului, atata timp cat si veniturile sunt comune.

In general, partajul asupra unui bun se realizeaza prin compensare, in sensul ca partea care il primeste in cota de proprietate de 1/1, datoreaza celeilate parti o compensatie care se poate materializa prin bani (sulta) sau prin bunuri in echivalent. In cazul de fata, se poate considera preluarea creditului de catre una din parti si exonerarea (scutirea) celeilate de orice obligatie, s-ar putea compensa cu valoarea imobilului care ar ramane in deplina proprietate a celui care a preluat intreaga obligatie (creditul).

Aceasta nu se poate realiza, insa, fara acceptul bancii creditoare deoarece aceasta se supune unor anumite criterii de analiza si acordare, care, neindeplinindu-se, nu pot permite, din punct de vedere financiar, suportarea creditului in totalitate de catre partea respectiva. Mai precis daca acea persoana nu se incadreaza in limitele scoringului pentru a suporta singura creditul, atunci banca nu poate aproba preluare in totalitate a acestuia de catre respectiva persoana.

Aceasta situatie, respectiv preluarea creditului in caz de divort, este valabila in cazul tuturor creditelor.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste
Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste

Intre creditele Noua Casa, cele mai atractive prin prisma garantiei de stat, si creditele de nevoi personale uzuale, diferenta de marja pleaca acum de la 4%. Fata de creditele ipotecare fara garantie de stat, diferenta este mult mai mica.

11 Mai 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus