Cum se face partajul unui imobil ipotecat in caz de divort?


Intrebare:

As dori sa stiu si eu ce drepturi ar avea sotia in cazul unui divort daca apartamentul este ipotecat la banca, eu (sotul) fiind platitorul creditului?

Marius , Hunedoara

Conform prevederilor Codului Familiei, bunurile achizitionate in timpul casatoriei sunt bunuri comune. Aceasta inseamna ca sotii au aceleasi drepturi asupra imobilului, respectiv o cota indiviza de proprietate de ½.

In cazul divortului, sotii se vor intelege pe calea unui partaj voluntar sau se vor supune unei hotarari a instantei, daca prin prima varianta nu s-a ajuns la un acord. Insa, este greu de demonstrat contributia baneasca a fiecareia din parti (fostul sot si fosta sotie) la plata imobilului, atata timp cat si veniturile sunt comune.

In general, partajul asupra unui bun se realizeaza prin compensare, in sensul ca partea care il primeste in cota de proprietate de 1/1, datoreaza celeilate parti o compensatie care se poate materializa prin bani (sulta) sau prin bunuri in echivalent. In cazul de fata, se poate considera preluarea creditului de catre una din parti si exonerarea (scutirea) celeilate de orice obligatie, s-ar putea compensa cu valoarea imobilului care ar ramane in deplina proprietate a celui care a preluat intreaga obligatie (creditul).

Aceasta nu se poate realiza, insa, fara acceptul bancii creditoare deoarece aceasta se supune unor anumite criterii de analiza si acordare, care, neindeplinindu-se, nu pot permite, din punct de vedere financiar, suportarea creditului in totalitate de catre partea respectiva. Mai precis daca acea persoana nu se incadreaza in limitele scoringului pentru a suporta singura creditul, atunci banca nu poate aproba preluare in totalitate a acestuia de catre respectiva persoana.

Aceasta situatie, respectiv preluarea creditului in caz de divort, este valabila in cazul tuturor creditelor.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


BNR inaspreste conditiile pentru creditele imobiliare
BNR inaspreste conditiile pentru creditele imobiliare

Bancile vor trebui ca la inceputul anului viitor sa majoreze avansul si nivelul garantiilor luate in calcul pentru creditele de investitii imobiliare. Urmeaza schimbarea conditiilor si pentru creditele imobililare pentru prima locuinta?

26 Octombrie 2021 | Credite imobiliare

Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Credite imobiliare

Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus