Care sunt conditiile de imprumut pentru constructia unui bloc?


Intrebare:

Doresc sa iau un credit de la banca pentru a ridica un bloc pe teren proprietate personala. As putea sa girez cu terenul si chiar cu constructia in sine. Cum sa procedez ca sa mi se acorde imprumutul? Sunt tratat preferential fiind vorba de contructia unui bloc de apartamente?

Zamfirescu Cosmin, Braila

Intotdeauna cand vorbim de un credit ipotecar trebuie sa tinem cont de doua aspecte:
- partea de garantii (intr-adevar se poate veni in garantie cu terenul pe care se va afla constructia - depinzand, bineinteles, si de valoarea terenului; pe langa teren se poate veni in garantie si cu orice alte imobile aflate in proprietatea dvs. sau a unui tert )
- partea de venituri (trebuie sa existe venituri legale care sa poata sustine rata lunara aferenta creditului).

Pentru acordarea imprumutului banca tine cont de cele 2 aspecte de mai sus:
prin urmare, in vederea demararii procedurii de obtinere a creditului, trebuie sa prezentati documentele doveditoare ale veniturilor dvs., actele terenului/ imobilelor aduse in garantie, iar garantiile existente trebuie evaluate de catre banca. In plus fata de acestea, trebuie prezentate si autorizatiile necesare constructiei, avizul, proiectul intocmit de arhitecti, devizul estimativ al lucrarilor, eventualele contracte existente cu constructorul sau diversi furnizori.

Faptul ca aceasta constructie este finantata prin banca poate reprezenta un avantaj pentru dvs. in ceea ce priveste calitatea lucrarilor (constructia este monitorizata permanent de evaluatorii interni ai bancii, care au grija sa se respecte proiectul arhitectului). Mai mult decat atat, de la caz la caz, tinand cont ca probabil ulterior veti dori sa vindeti o parte din apartamente, va putem ajuta cu solutii viabile de creditare pentru potentialii dvs. cumparatori, iar procedura ar putea decurge mult mai usor (intrucat dispunem deja de toate datele si actele referitoare la imobil).


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Cum influenteaza indicii monetari creditele cu dobanzi variabile in lei
Cum influenteaza indicii monetari creditele cu dobanzi variabile in lei

Modificarea dobanzii de politica monetara operata ieri si decalajul dintre indicii de referinta IRCC si ROBOR vor avea efecte palpabile asupra dobanzilor platite de debitori.

11 Ianuarie 2022 | Credite imobiliare

BNR inaspreste conditiile pentru creditele imobiliare
BNR inaspreste conditiile pentru creditele imobiliare

Bancile vor trebui ca la inceputul anului viitor sa majoreze avansul si nivelul garantiilor luate in calcul pentru creditele de investitii imobiliare. Urmeaza schimbarea conditiilor si pentru creditele imobililare pentru prima locuinta?

26 Octombrie 2021 | Credite imobiliare

Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Credite imobiliare

Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus