Pot sa transform in pensiune un imobil cumparat anterior prin credit?


Intrebare:

As vrea sa imi cumpar o casa de vacanta in Sibiu pe care sa o si inchiriez. Casa vreau sa o cumpar prin credit bancar, pe persoana fizica, deoarece salariul mi-ar permite, dar apoi sa o introduc in circuitul turistic ca pensiune, asociatie familiala. Trebuie sa anunt banca de acest aspect, inainte sa obtin creditul? Ar putea fi o problema?

Mirinescu Catalin, Medias

In cazul in care imobilul care face obiectul finantarii prin credit imobiliar/ipotecar urmeaza a avea destinatie comerciala (pensiune) si nu locativa, acest lucru poate fi facut:

-  de la momentul solicitarii creditului, in conditiile in care documentele referitoare la imobil precizeaza aceasta destinatie

-  ulterior, pe parcursul derularii creditului acordat initial pentru finantarea achizitiei unui imobil cu destinatie locativa, se poate schimba destinatia imobilului, cu acceptul prealabil al bancii.

Va trebui insa sa se tina cont de urmatoarele aspecte:

-  conform normelor interne ale bancii, procentul de finantare in cazul imobilelor cu destinatie comerciala este mai redus fata de procentul de finantare in cazul imobilelor cu destinatie locativa.

-  imobilul va putea fi folosit de asociatia familiala in urmatoarele situatii:

o        in cazul in care proprietarul imobilului, imprumutat in contractul de credit, transmite dreptul de proprietate catre asociatia familiala. Si aceasta transmitere a dreptului de proprietate printr-un act de vanzare- cumparare  trebuie sa se faca cu acordul prealabil al bancii si achitarea creditului pe persoana fizica.

o        in cazul in care proprietarul imobilului, imprumutat in contractul de credit, incheie un contract de inchiriere cu asociatia familiala, dandu-i acesteia dreptul de utilizare a imobilului. Bineineteles, incheierea contractului de inchiriere trebuie sa se realizeze dupa obtinerea acordului bancii.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?
Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?

CEC Bank, BCR, ING Bank, Raiffeisen Bank si Banca Transilvania au anuntat deja ca au lansat ofertele de creditare pentru programul Noua Casa, la dobanzi ce pornesc de la 4,31%.

14 Septembrie 2020 | Credite imobiliare

Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?
Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?

Diferentierea se face in special in functie de valoarea imobilului si, implicit, de existenta sau nu a avansului solicitat in conturile viitorilor debitori.

18 August 2020 | Credite imobiliare

Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula
Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula

Din 5 august, odata cu publicarea in Monitorul Oficial, avem un nou program de creditare cu garantii de stat pentru cei ce doresc sa isi cumpere o locuinta. Oficialii FNGCIMM dau asigurari ca programul va putea fi aplicat in partea a doua a lunii august, dupa emiterea normelor de aplicare.

12 August 2020 | Credite imobiliare

Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare
Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare

In asteptarea programului Noua casa, mostenitorul mai cunoscutului Prima Casa, bancile incep sa isi tenteze clientii dispusi sa ofere avansuri mai mari la imprumuturile imobiliare cu dobanzi fixe pana la 7 ani si marje ajustate in functie de valoarea avansului.

10 Iulie 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus