Pentru avansul platit la casa, se va recalcula TVA cu cota de 5%?


Intrebare:

Sunt in curs de achizitie a unui apartament in Cluj. Am incheiat un precontract cu vanzatorul, am platit avans 15.000 euro si urmeaza sa fac credit pentru restul sumei deoarece apartamentul este aproape finalizat.

Cum pot beneficia de cota TVA de 5% aprobata recent si publicatã în MO?.
Este vanzatorul obligat sa scada din pretul locuintei stabilit prin antecontract?
Vã mulþumesc anticipat.

Georgescu Victor, Tg-Jiu

Conform modificarilor ce vor fi aduse Codului Fiscal de la 1 ianuarie 2009, cota TVA pentru achizitia unei prime locuinte, care nu costa mai mult de 380.000 lei si nu depaseste 120 mp, va fi redusa de la 19% la 5%.

Acest avantaj isi va produce efectele doar in cazul in care imobilul este achizitionat de la firma inregistrata ca fiind platitoare de TVA iar tranzactia va avea la baza o factura. In general, este vorba despre dezvoltatori imobiliari si parcuri rezidentiale.

Astfel, vanzarea de imobile intre persone fizice, care nu sunt platitoare de TVA, nu intra sub incidenta noilor prevederi.

Conform articolului 134 din Codul Fiscal, calcularea TVA  aferenta se realizeaza la data la care are loc faptul generator, respectiv la momentul la care are loc efectiv tranzactia propriu-zisa.

Totusi, prin derogare, exigibilitatea (n.r. calcularea si plata) taxei intervine:

a. la data emiterii unei facturi, inainte de data la care intervine faptul generator
b. la data la care se incaseaza avansul, pentru platile in avans efectuate inainte de data la care intervine faptul generator.

Totusi, alin 4 al aceluiasi articol, precizeaza factul ca, daca pana la faptul generator se schimba cota TVA, atunci va fi necesara o regularizare a sumelor totale de plata, inclusiv a celei aferenta avansului deja platit.

De retinut ca reducerea cotei TVA la 5% nu aduce prejudicii vanzatorului din punct de vedere al sumelor incasate.

Din contra, acesta va avea un nivel mai redus al TVA colectata de la clienti ( si care trebuie virata catre stat) in timp de TVA deductibila aferenta cumparaturilor proprii ( care trebuie incasata de la stat) ramane la nivelul anterior.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?
Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?

CEC Bank, BCR, ING Bank, Raiffeisen Bank si Banca Transilvania au anuntat deja ca au lansat ofertele de creditare pentru programul Noua Casa, la dobanzi ce pornesc de la 4,31%.

14 Septembrie 2020 | Credite imobiliare

Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?
Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?

Diferentierea se face in special in functie de valoarea imobilului si, implicit, de existenta sau nu a avansului solicitat in conturile viitorilor debitori.

18 August 2020 | Credite imobiliare

Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula
Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula

Din 5 august, odata cu publicarea in Monitorul Oficial, avem un nou program de creditare cu garantii de stat pentru cei ce doresc sa isi cumpere o locuinta. Oficialii FNGCIMM dau asigurari ca programul va putea fi aplicat in partea a doua a lunii august, dupa emiterea normelor de aplicare.

12 August 2020 | Credite imobiliare

Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare
Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare

In asteptarea programului Noua casa, mostenitorul mai cunoscutului Prima Casa, bancile incep sa isi tenteze clientii dispusi sa ofere avansuri mai mari la imprumuturile imobiliare cu dobanzi fixe pana la 7 ani si marje ajustate in functie de valoarea avansului.

10 Iulie 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus