Conform modificarilor ce vor fi aduse Codului Fiscal de la 1 ianuarie 2009, cota TVA pentru achizitia unei prime locuinte, care nu costa mai mult de 380.000 lei si nu depaseste 120 mp, va fi redusa de la 19% la 5%.
Acest avantaj isi va produce efectele doar in cazul in care imobilul este achizitionat de la firma inregistrata ca fiind platitoare de TVA iar tranzactia va avea la baza o factura. In general, este vorba despre dezvoltatori imobiliari si parcuri rezidentiale.
Astfel, vanzarea de imobile intre persone fizice, care nu sunt platitoare de TVA, nu intra sub incidenta noilor prevederi.
Conform articolului 134 din Codul Fiscal, calcularea TVA aferenta se realizeaza la data la care are loc faptul generator, respectiv la momentul la care are loc efectiv tranzactia propriu-zisa.
Totusi, prin derogare, exigibilitatea (n.r. calcularea si plata) taxei intervine:
a. la data emiterii unei facturi, inainte de data la care intervine faptul generator
b. la data la care se incaseaza avansul, pentru platile in avans efectuate inainte de data la care intervine faptul generator.
Totusi, alin 4 al aceluiasi articol, precizeaza factul ca, daca pana la faptul generator se schimba cota TVA, atunci va fi necesara o regularizare a sumelor totale de plata, inclusiv a celei aferenta avansului deja platit.
De retinut ca reducerea cotei TVA la 5% nu aduce prejudicii vanzatorului din punct de vedere al sumelor incasate.
Din contra, acesta va avea un nivel mai redus al TVA colectata de la clienti ( si care trebuie virata catre stat) in timp de TVA deductibila aferenta cumparaturilor proprii ( care trebuie incasata de la stat) ramane la nivelul anterior.
Ne puteți urmări și pe pagina noastră de Facebook sau pe Google News
