top banner

Pentru avansul platit la casa, se va recalcula TVA cu cota de 5%?

09 Decembrie 2008 | Autor: Alexandra Popa

Conform modificarilor ce vor fi aduse Codului Fiscal de la 1 ianuarie 2009, cota TVA pentru achizitia unei prime locuinte, care nu costa mai mult de 380.000 lei si nu depaseste 120 mp, va fi redusa de la 19% la 5%.
Acest avantaj isi va produce efectele doar in cazul in care imobilul este achizitionat de la firma inregistrata ca fiind platitoare de TVA iar tranzactia va avea la baza o factura. In general, este vorba despre dezvoltatori imobiliari si parcuri rezidentiale.
Astfel, vanzarea de imobile intre persone fizice, care nu sunt platitoare de TVA, nu intra sub incidenta noilor prevederi.
Conform articolului 134 din Codul Fiscal, calcularea TVA  aferenta se realizeaza la data la care are loc faptul generator, respectiv la momentul la care are loc efectiv tranzactia propriu-zisa.
Totusi, prin derogare, exigibilitatea (n.r. calcularea si plata) taxei intervine:
a. la data emiterii unei facturi, inainte de data la care intervine faptul generator
b. la data la care se incaseaza avansul, pentru platile in avans efectuate inainte de data la care intervine faptul generator.
Totusi, alin 4 al aceluiasi articol, precizeaza factul ca, daca pana la faptul generator se schimba cota TVA, atunci va fi necesara o regularizare a sumelor totale de plata, inclusiv a celei aferenta avansului deja platit.
De retinut ca reducerea cotei TVA la 5% nu aduce prejudicii vanzatorului din punct de vedere al sumelor incasate.
Din contra, acesta va avea un nivel mai redus al TVA colectata de la clienti ( si care trebuie virata catre stat) in timp de TVA deductibila aferenta cumparaturilor proprii ( care trebuie incasata de la stat) ramane la nivelul anterior.
Comparații

Credite imobiliare

Credite imobiliare
  • Compari ofertele și economisești bani
  • Aplici online la credit
  • Verifici situația de la Biroul de Credit
Compară
Educație financiară

Banchereza, pe înțelesul tuturor

  • Te ajutăm să înțelegi mai ușor contractele bancare
  • Vorbim în termeni simpli, pe înțelesul tău
  • Sfaturi financiare pentru consumatori
Citește

Un proiect susținut de

BCR

Credite imobiliare

Alte Articole

Cum vor evolua dobanzile la credite pana la finalul anului?

Cum vor evolua dobanzile la credite pana la finalul anului?

Tranzactiile din piata interbancara din trimestrul al doilea, care vor da valoarea IRCC incepand din octombrie, arata cresterea indicelui peste 4%, iar ianuarie 2023 il poate gasi aproape de 6%.

04 Aug 2022 | Credite imobiliare
Amanarea ratelor bancare revine cu riscuri noi

Amanarea ratelor bancare revine cu riscuri noi

Autoritatile au adoptat o ordonanta de urgenta care prevede amanarea ratelor bancare intre 1 si 9 luni pentru creditele mai vechi de 30 aprilie 2022 pentru debitorii care au suferit o crestere de minim 25% a cheltuielilor medii lunare.

30 Iun 2022 | Credite imobiliare
Debitorii legati de Robor au cel mai mare risc de neplata

Debitorii legati de Robor au cel mai mare risc de neplata

Suprapunerea gradului mai mare de indatorare permis inainte de ianuarie 2019 peste algoritmul de calcul al dobanzii pentru debitorii care n-au migrat inca la IRCC poate genera neplaceri din cauza cresterii dobanzilor in piata bancara.

28 Iun 2022 | Credite imobiliare
Florin Dănescu, ARB: „În fața problemelor actuale din societate oamenii nu trebuie să fie pesimiști, ci precauți”

Florin Dănescu, ARB: „În fața problemelor actuale din societate oamenii nu trebuie să fie pesimiști, ci precauți”

Florin Dănescu - Președinte executiv Asociația Română a Băncilor, în dialog cu Septimiu Stoica - conciliator CSALB și Președinte al Bursei Române de Mărfuri și Irina Chițu – analist financiar.

21 Iun 2022 | Credite imobiliare

TE AJUTĂM SĂ-ȚI FACI CALCULELE

Calculatoare

Credit maxim

Calculează suma maximă pe care o poți împrumuta în funcție de venitul tău

Rate credit

Calculează rata lunară, DAE și graficul complet de rambursare la creditul tău

Refinanțare credit

Calculează suma pe care o poți economisi dacă îți refinanțezi creditul