Pentru avansul platit la casa, se va recalcula TVA cu cota de 5%?


Intrebare:

Sunt in curs de achizitie a unui apartament in Cluj. Am incheiat un precontract cu vanzatorul, am platit avans 15.000 euro si urmeaza sa fac credit pentru restul sumei deoarece apartamentul este aproape finalizat.

Cum pot beneficia de cota TVA de 5% aprobata recent si publicatã în MO?.
Este vanzatorul obligat sa scada din pretul locuintei stabilit prin antecontract?
Vã mulþumesc anticipat.

Georgescu Victor, Tg-Jiu

Conform modificarilor ce vor fi aduse Codului Fiscal de la 1 ianuarie 2009, cota TVA pentru achizitia unei prime locuinte, care nu costa mai mult de 380.000 lei si nu depaseste 120 mp, va fi redusa de la 19% la 5%.

Acest avantaj isi va produce efectele doar in cazul in care imobilul este achizitionat de la firma inregistrata ca fiind platitoare de TVA iar tranzactia va avea la baza o factura. In general, este vorba despre dezvoltatori imobiliari si parcuri rezidentiale.

Astfel, vanzarea de imobile intre persone fizice, care nu sunt platitoare de TVA, nu intra sub incidenta noilor prevederi.

Conform articolului 134 din Codul Fiscal, calcularea TVA  aferenta se realizeaza la data la care are loc faptul generator, respectiv la momentul la care are loc efectiv tranzactia propriu-zisa.

Totusi, prin derogare, exigibilitatea (n.r. calcularea si plata) taxei intervine:

a. la data emiterii unei facturi, inainte de data la care intervine faptul generator
b. la data la care se incaseaza avansul, pentru platile in avans efectuate inainte de data la care intervine faptul generator.

Totusi, alin 4 al aceluiasi articol, precizeaza factul ca, daca pana la faptul generator se schimba cota TVA, atunci va fi necesara o regularizare a sumelor totale de plata, inclusiv a celei aferenta avansului deja platit.

De retinut ca reducerea cotei TVA la 5% nu aduce prejudicii vanzatorului din punct de vedere al sumelor incasate.

Din contra, acesta va avea un nivel mai redus al TVA colectata de la clienti ( si care trebuie virata catre stat) in timp de TVA deductibila aferenta cumparaturilor proprii ( care trebuie incasata de la stat) ramane la nivelul anterior.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Credite imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Credite imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Credite imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Credite imobiliare

Inapoi sus