Ce banci accepta sa puna ipoteca pe imobile vechi?


Intrebare:

Care banci accepta sa ofere credite pentru cumpararea de apartamente mai vechi de 1977?

Serbu Laura, Bucuresti

In general, atunci cand ofera un credit garantat cu ipoteca, bancile nu impun si conditii de vechime a imobilului.

Acest lucru poate fi explicat pe de o parte prin faptul ca intotdeauna banca va impune clientului ca o conditie principala de acordare a creditului sa asigure respectivul imobil. Astfel, in caz de incendiu, cutremur, etc, ce duce la disparitia garantiei sa existe, totusi, posibiltatea bancii de a-si recupera creditul.

In aceasta situatie, problema intervine in relatia cu societatile de asigurare care au criterii stricte in privinta categoriilor de imobile care pot fi sau nu asigurate. Spre exemplu, cladirile incadrate in clasa I de risc seismic - cu bulina rosie- nu vor putea fi asigurate impotriva cutremurului si, in consecinta, nu vor fi acceptate ca si garantie de banci.

In afara de aceste cazuri exista cateva institutii de credit care ofera conditii speciale solicitantilor de credit care garanteaza cu imobile mai noi.

Volksbank accepta sa acorde credite imobiliare cu avans 0% numai pentru achizitia de imobile construite dupa martie 1977.

In cazul creditelor de nevoi personale garantate cu ipoteca, Bank of Cyprus acorda un discount de dobanda daca imobilul ipotecat nu este mai vechi de 10 ani.

La Bancpost, solicitantii de credite ipotecare primesc o suma mai mare in cazul in care imobilul cu care se garanteaza este construit dupa 1981. Astfel, nivelul maxim al creditului este de 100% din valoarea imobilului, daca se opteaza pentru lei, si 90%, daca se opteaza pentru euro, doar atunci cand imobilul ipotecat este construit dupa aceasta data. In caz contrar, creditul maxim nu poate depasi 85% din valoarea imobilului. 


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Credite imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Credite imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Credite imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Credite imobiliare

Inapoi sus