Care este diferenta dintre un credit ipotecar si unul imobiliar?


Intrebare:

Ce diferenta este intre creditul imobiliar si cel ipotecar?Care sunt avantajele si dezavantajele intre cele doua credite? Ce se ascunde in spatele dobanzilor mici la credite?

Petru Daniel, Bucuresti

Daca pana acum cca. 2 ani de zile, diferentele dintre creditele ipotecare si cele imobiliare erau destul de evidente, in prezent Banca Nationala a adus la un numitor comun aceste doua tipuri de credit.

Creditul pentru investitii imobiliare este, potrivit normei BNR, acel credit contractat de o persoana fizica, inclusiv credit ipotecar, care are ca destinatie dobandirea sau mentinerea drepturilor de proprietate asupra unui teren si/sau unei constructii, realizate sau care urmeaza sa se realizeze, precum si creditele acordate in scopul reabilitarii, modernizarii, consolidarii sau extinderii unei constructii sau pentru viabilizarea unui teren.

Indiferent ca vorbim de un credit imobiliar sau de un credit ipotecar, garantia creditului o va reprezenta intotdeauna o ipoteca asupra unui imobil (de cele mai multe ori, la nivel de limbaj bancar, cand facem referire la credit ipotecar solicitantul aduce in garantie chiar imobilul pe care-l achizitioneaza prin credit, iar cand facem referire la creditul imobiliar solicitantul vine in garantie cu un alt imobil decat cel achizitionat prin credit). In practica, umbrela creditelor ipotecare este un pic mai larga decat cea a creditelor imobiliare, permitand venirea in
garantie cu un bun viitor.  

In ceea ce priveste cea de-a doua parte a intrebarii - cea legata de costurile creditului, la contractarea unui credit, solicitantul trebuie sa aiba in vederea pe langa nivelul dobanzilor si modul lor de formare ( variabila, fixa pe 1 an, 2 etc.) si celelalte comisioane. De multe ori se poate intampla ca in spatele unei rate a dobanzii mici sa se ascunda comisioane diverse, scumpe, si nu foarte transparente.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Credite imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Credite imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Credite imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Credite imobiliare

Inapoi sus