Care este diferenta dintre un credit ipotecar si unul imobiliar?


Intrebare:

Ce diferenta este intre creditul imobiliar si cel ipotecar?Care sunt avantajele si dezavantajele intre cele doua credite? Ce se ascunde in spatele dobanzilor mici la credite?

Petru Daniel, Bucuresti

Daca pana acum cca. 2 ani de zile, diferentele dintre creditele ipotecare si cele imobiliare erau destul de evidente, in prezent Banca Nationala a adus la un numitor comun aceste doua tipuri de credit.

Creditul pentru investitii imobiliare este, potrivit normei BNR, acel credit contractat de o persoana fizica, inclusiv credit ipotecar, care are ca destinatie dobandirea sau mentinerea drepturilor de proprietate asupra unui teren si/sau unei constructii, realizate sau care urmeaza sa se realizeze, precum si creditele acordate in scopul reabilitarii, modernizarii, consolidarii sau extinderii unei constructii sau pentru viabilizarea unui teren.

Indiferent ca vorbim de un credit imobiliar sau de un credit ipotecar, garantia creditului o va reprezenta intotdeauna o ipoteca asupra unui imobil (de cele mai multe ori, la nivel de limbaj bancar, cand facem referire la credit ipotecar solicitantul aduce in garantie chiar imobilul pe care-l achizitioneaza prin credit, iar cand facem referire la creditul imobiliar solicitantul vine in garantie cu un alt imobil decat cel achizitionat prin credit). In practica, umbrela creditelor ipotecare este un pic mai larga decat cea a creditelor imobiliare, permitand venirea in
garantie cu un bun viitor.  

In ceea ce priveste cea de-a doua parte a intrebarii - cea legata de costurile creditului, la contractarea unui credit, solicitantul trebuie sa aiba in vederea pe langa nivelul dobanzilor si modul lor de formare ( variabila, fixa pe 1 an, 2 etc.) si celelalte comisioane. De multe ori se poate intampla ca in spatele unei rate a dobanzii mici sa se ascunda comisioane diverse, scumpe, si nu foarte transparente.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Cum influenteaza indicii monetari creditele cu dobanzi variabile in lei
Cum influenteaza indicii monetari creditele cu dobanzi variabile in lei

Modificarea dobanzii de politica monetara operata ieri si decalajul dintre indicii de referinta IRCC si ROBOR vor avea efecte palpabile asupra dobanzilor platite de debitori.

11 Ianuarie 2022 | Credite imobiliare

BNR inaspreste conditiile pentru creditele imobiliare
BNR inaspreste conditiile pentru creditele imobiliare

Bancile vor trebui ca la inceputul anului viitor sa majoreze avansul si nivelul garantiilor luate in calcul pentru creditele de investitii imobiliare. Urmeaza schimbarea conditiilor si pentru creditele imobililare pentru prima locuinta?

26 Octombrie 2021 | Credite imobiliare

Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Credite imobiliare

Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus