Doua persoane pot garanta doua credite cu acelasi imobil?


Intrebare:

Buna ziua,
As vrea sa iau un credit ipotecar pentru un apartament constructie noua. Creditul pot sa-l iau dupa intabularea apartamentului. Intrebarea mea este:
O alta persoana poate sa ia un credit imobiliar in acelasi timp cu mine si sa puna ca ipoteca imobilul meu ipotecat? ( cu consimtamantul meu bineinteles). Precizez ca valoarea apartamentului acopera cele doua credite. Daca se poate, trebuie neapãrat sa se ia creditul de la aceeasi banca, avand in vedere ca persoana respectiva se afla intr-o alta localitate.
Va multumesc anticipat pentru raspuns si va doresc o zi buna.

Muth Anuþa, Tg-Mures

Exista, intradevar, posibilitatea ca doua persoane care solicita doua credite imobiliare sau de nevoi personale cu ipoteca sa aduca in garantie acelasi imobil. Pentru aceasta, insa, trebuie indeplinite anumite conditii obligatorii. In primul rand, valoarea imobilului trebuie sa acopere nivelul total al celor doua imprumuturi in proportia impusa de banca. De exemplu, la Domenia Credit se solicita ca valoarea garantiilor sa fie minim 125% din suma imprumutata, adica se acorda credit pana la 80% din valoarea imobilului ipotecat.

In general, institutiile financiare sunt reticiente in a accepta ca si garantie un imobil ce a fost deja ipotecat in favoarea altei institutii. In acest sens, este mai usor ca cele doua imprumuturi sa fie contractate de la aceeasi institutie de credit. Astfel, aceasta va avea atat ipoteca de rang 1 cat si ipoteca de rang 2 instituite in favoarea sa.

Contractarea celor doua imprumuturi se poate realiza simultan sau la momente diferite si nu se impune ca intre cei doi solicitanti sa existe o legatura de rudenie.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste
Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste

Intre creditele Noua Casa, cele mai atractive prin prisma garantiei de stat, si creditele de nevoi personale uzuale, diferenta de marja pleaca acum de la 4%. Fata de creditele ipotecare fara garantie de stat, diferenta este mult mai mica.

11 Mai 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus