Doua persoane pot garanta doua credite cu acelasi imobil?


Intrebare:

Buna ziua,
As vrea sa iau un credit ipotecar pentru un apartament constructie noua. Creditul pot sa-l iau dupa intabularea apartamentului. Intrebarea mea este:
O alta persoana poate sa ia un credit imobiliar in acelasi timp cu mine si sa puna ca ipoteca imobilul meu ipotecat? ( cu consimtamantul meu bineinteles). Precizez ca valoarea apartamentului acopera cele doua credite. Daca se poate, trebuie neapãrat sa se ia creditul de la aceeasi banca, avand in vedere ca persoana respectiva se afla intr-o alta localitate.
Va multumesc anticipat pentru raspuns si va doresc o zi buna.

Muth Anuþa, Tg-Mures

Exista, intradevar, posibilitatea ca doua persoane care solicita doua credite imobiliare sau de nevoi personale cu ipoteca sa aduca in garantie acelasi imobil. Pentru aceasta, insa, trebuie indeplinite anumite conditii obligatorii. In primul rand, valoarea imobilului trebuie sa acopere nivelul total al celor doua imprumuturi in proportia impusa de banca. De exemplu, la Domenia Credit se solicita ca valoarea garantiilor sa fie minim 125% din suma imprumutata, adica se acorda credit pana la 80% din valoarea imobilului ipotecat.

In general, institutiile financiare sunt reticiente in a accepta ca si garantie un imobil ce a fost deja ipotecat in favoarea altei institutii. In acest sens, este mai usor ca cele doua imprumuturi sa fie contractate de la aceeasi institutie de credit. Astfel, aceasta va avea atat ipoteca de rang 1 cat si ipoteca de rang 2 instituite in favoarea sa.

Contractarea celor doua imprumuturi se poate realiza simultan sau la momente diferite si nu se impune ca intre cei doi solicitanti sa existe o legatura de rudenie.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Credite imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Credite imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Credite imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Credite imobiliare

Inapoi sus