Achit terenul peste o luna. Cand schimb banii in lei?


Intrebare:

Buna ziua. Am incheiat un precontract de achizitie a unui teren. Pentru plata terenului respectiv am contractat un credit in CHF, dar eu urmeaza sa achit terenul abia in luna ianuarie spre sfarsit in lei la cursul BNR al EUR din ziua tranzactiei. Ce ma sfatuiti sa fac? Sa convertesc CHF in lei acum sau la data tranzactiei. Care risc valutar dintre cele doua este mai scazut?

Marginean Traian, Alba Iulia

Solutia cea mai putin riscanta este sa transformati francii in euro, iar apoi sa faceti schimbul in lei la data platii. In acest fel, nu va asumati riscuri valutare, iar indiferent de modul in care evolueaza cursul, nu se inregistreaza pierdere. Singura problema este ca sunt necesare doua conversii valutare - din franci in euro si din euro in lei - ceea ce creste costul tranzactiei.

O alta optiune ar fi sa tineti banii in franci si sa-i schimbati in lei la data platii. In acest caz, riscul este ca leul sa se deprecieze mai mult fata de euro decat fata de franc. Altfel spus, riscul valutar se transfera de pe perechea EUR/RON pe EUR/CHF si se inregistreaza pierdere daca francul se depreciaza intre timp fata de euro. Si, desi se sustine in general ca cele doua valute merg in tandem, evolutiile din ultimele luni arata ca fluctuatiile nu au ocolit perechea EUR/CHF. La inceputul lui noiembrie, un franc era cotat la 1,68 euro pentru ca pana la finele lunii sa coboare la 1,63. Ulterior, in decembrie, francul s-a depreciat si a ajuns acum la 1,66. Astfel, fluctuatiile au fost in jur de +/- 3%.

Cea mai riscanta solutie este sa schimbati banii acum in lei si sa asteptati apoi sa vedeti cum va evolua cursul. In acest caz, nu mai puteti face nimic pentru a evita o posibila pierdere, daca leul se depreciaza in ianuarie.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Credite imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Credite imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Credite imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Credite imobiliare

Inapoi sus