Achit terenul peste o luna. Cand schimb banii in lei?


Intrebare:

Buna ziua. Am incheiat un precontract de achizitie a unui teren. Pentru plata terenului respectiv am contractat un credit in CHF, dar eu urmeaza sa achit terenul abia in luna ianuarie spre sfarsit in lei la cursul BNR al EUR din ziua tranzactiei. Ce ma sfatuiti sa fac? Sa convertesc CHF in lei acum sau la data tranzactiei. Care risc valutar dintre cele doua este mai scazut?

Marginean Traian, Alba Iulia

Solutia cea mai putin riscanta este sa transformati francii in euro, iar apoi sa faceti schimbul in lei la data platii. In acest fel, nu va asumati riscuri valutare, iar indiferent de modul in care evolueaza cursul, nu se inregistreaza pierdere. Singura problema este ca sunt necesare doua conversii valutare - din franci in euro si din euro in lei - ceea ce creste costul tranzactiei.

O alta optiune ar fi sa tineti banii in franci si sa-i schimbati in lei la data platii. In acest caz, riscul este ca leul sa se deprecieze mai mult fata de euro decat fata de franc. Altfel spus, riscul valutar se transfera de pe perechea EUR/RON pe EUR/CHF si se inregistreaza pierdere daca francul se depreciaza intre timp fata de euro. Si, desi se sustine in general ca cele doua valute merg in tandem, evolutiile din ultimele luni arata ca fluctuatiile nu au ocolit perechea EUR/CHF. La inceputul lui noiembrie, un franc era cotat la 1,68 euro pentru ca pana la finele lunii sa coboare la 1,63. Ulterior, in decembrie, francul s-a depreciat si a ajuns acum la 1,66. Astfel, fluctuatiile au fost in jur de +/- 3%.

Cea mai riscanta solutie este sa schimbati banii acum in lei si sa asteptati apoi sa vedeti cum va evolua cursul. In acest caz, nu mai puteti face nimic pentru a evita o posibila pierdere, daca leul se depreciaza in ianuarie.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Cum se poate migra de la Robor la IRCC
Cum se poate migra de la Robor la IRCC

Modalitatea diferita de calcul si decalajul de raportare dintre cei doi indici luati ca reper la creditele cu dobanzi variabile in lei starneste interesul unor debitori cu credite mai vechi pentru ajustarea algoritmului din contractele de imprumut.

19 Ianuarie 2022 | Credite imobiliare

Cum influenteaza indicii monetari creditele cu dobanzi variabile in lei
Cum influenteaza indicii monetari creditele cu dobanzi variabile in lei

Modificarea dobanzii de politica monetara operata ieri si decalajul dintre indicii de referinta IRCC si ROBOR vor avea efecte palpabile asupra dobanzilor platite de debitori.

11 Ianuarie 2022 | Credite imobiliare

BNR inaspreste conditiile pentru creditele imobiliare
BNR inaspreste conditiile pentru creditele imobiliare

Bancile vor trebui ca la inceputul anului viitor sa majoreze avansul si nivelul garantiilor luate in calcul pentru creditele de investitii imobiliare. Urmeaza schimbarea conditiilor si pentru creditele imobililare pentru prima locuinta?

26 Octombrie 2021 | Credite imobiliare

Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus