Cand este bine sa te refinantezi?


Intrebare:

Eu si sotul meu am incheiat un credit ipotecar la BCR in anul 2005 in valoare de 12500 EUR pe o perioada de 10 ani, cu o rata anuala de 177 EUR.
As dori sa intreb daca merita sa inchei un nou credit ipotecar la o alta banca pentru a-mi achita creditul ipotecar de la BCR,si la ce baca sa inchei un asemenea credit?

Suciu Bianca, Sibiu

Scopul unei refinantari este a obtine un credit mai ieftin care sa-l inlocuiasca pe cel vechi. Acest lucru se poate face atat la banca ce a acordat creditul, dar si la orice alta banca.

 

In cazul de fata, un credit ipotecar de 12.500 euro pe 10 ani se acorda acum la o rata lunara  de aproximativ 140 euro la cele mai bune oferte. Astfel, avand in vedere ca mai aveti de rambursat 8 ani la acest credit, prin refinantare obtineti o economie de 37 euro pe luna si de 3.552 euro pana la finele contractului (37 x 12 x 8).

 

In cazul in care dobanda la noul credit este fixa pe o perioada determinata (de regula, pe un an), atunci cand faceti acest calcul este necesar sa tineti cont de rata lunara care se va plati dupa perioada introductorie. In caz contrar, riscati sa inlocuiti un credit scump cu altul si mai scump.

 

Pentru ca refinantarea sa fie eficienta, aceasta economie de costuri trebuie sa fie mai mare decat cheltuielile aferente – comisionul de rambursare anticipata a vechiului credit, comisionul de acordare a noului credit si taxele cu inscrierea garantiei.

 

De exemplu, sa presupunem ca soldul creditului dupa 2 ani este de 10.500 euro.  Daca banca percepe un comision de rambursare anticipata de 2%, atunci veti plati 210 euro pentru a lichida vechiul credit (10.500 x 2%).

In plus, sa spunem ca noul credit prin care se face refinantarea are un comision de acordare de 2%, ceea ce inseamna ca mai aveti de platit inca 210 euro. Astfel, economia de costuri rezultata prin refinantare va fi de 3.132 euro, fara a include costul cu inscrierea ipotecii. Pentru a afla economia finala, trebuie scazute toate cheltuielile care apar cu aceasta operatiune. Iar, daca in final considerati ca suma rezultata este suficient de mare, atunci se recomanda refinantarea.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa
Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa

De la sfarsitul saptamanii trecute se pot face inscrieri in program pentru anul 2021, dupa publicarea ordinului privind modificarea comisionul de administrare si finalizarea alocarii plafoanelor anuale de catre FNGCIMM.

30 Martie 2021 | Credite imobiliare

Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine

In paralel cu scaderea dobanzilor la depozite pentru deponenti in februarie, bancile au decis sa umble in aceasta luna si la marja creditelor, usurand mai ales ingrijorarile debitorilor de cursa lunga.

25 Februarie 2021 | Credite imobiliare

Noua casa poate fi una verde
Noua casa poate fi una verde

UniCredit Bank propune o solutie de finantare de nisa care tinteste potentialii debitori interesati de locuinte eficiente energetic si care sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru acestea.

2 Noiembrie 2020 | Credite imobiliare

5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa
5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa

Bancile au inceput deja sa acorde primele credite prin programul Noua Casa. Conso iti prezinta 5 aspecte importante de catre ar trebui tinut cont inainte de obtinerea unui imprumut.

14 Octombrie 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus