Cum pot cumpara in rate o casa dintr-un proiect rezidential?


Intrebare:

Vreau sa cumpar un apartament ce urmeaza sa fie construit, pot face un credit sa pot plati inainte de terminarea constructiei?

Barbu Costin, Calarasi

Obtinerea unui credit este destul de dificila in acest caz deoarece casa nu este intabulata, astfel ca banca nu are un imobil pe care sa poata pune ipoteca.

De regula, orice proiect rezidential implica si o banca in calitate de finantator, care poate acorda in anumite conditii - uneori chiar preferentiale - si credite ipotecare si imobiliare pentru achizitionarea de locuinte in respectivul ansamblu rezidential, chiar daca apartamentul nu este finalizat. Astfel, primul lucru care trebuie sa-l faceti este sa intrebati developerul daca nu exista o facilitate de credit disponibila.

Daca raspunsul este negativ, atunci o solutie este de a contracta un credit de nevoi personale pentru a plati avansul necesar, urmand ca la finalizarea locuintei sa achizitionati un credit ipotecar de la orice banca pentru a plati diferenta. Aceasta solutie este conditionata insa de graficul de plata impus de developer, respectiv ca avansul platit pana la predarea imobilului sa fie rezonabil (25-30%).

In cazul in care constructorul solicita un avans mult mai mare, achizitionarea casei prin credit devine destul de dificila. Singurul mod de a obtine banii pentru avans este prin intermediul unui imprumut de nevoi personale garantat cu ipoteca, ceea ce inseamna ca trebuie adus in garantie un alt imobil decat cel care urmeaza sa fie achizitionat.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Credite imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Credite imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Credite imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Credite imobiliare

Inapoi sus