Cum pot cumpara in rate o casa dintr-un proiect rezidential?


Intrebare:

Vreau sa cumpar un apartament ce urmeaza sa fie construit, pot face un credit sa pot plati inainte de terminarea constructiei?

Barbu Costin, Calarasi

Obtinerea unui credit este destul de dificila in acest caz deoarece casa nu este intabulata, astfel ca banca nu are un imobil pe care sa poata pune ipoteca.

De regula, orice proiect rezidential implica si o banca in calitate de finantator, care poate acorda in anumite conditii - uneori chiar preferentiale - si credite ipotecare si imobiliare pentru achizitionarea de locuinte in respectivul ansamblu rezidential, chiar daca apartamentul nu este finalizat. Astfel, primul lucru care trebuie sa-l faceti este sa intrebati developerul daca nu exista o facilitate de credit disponibila.

Daca raspunsul este negativ, atunci o solutie este de a contracta un credit de nevoi personale pentru a plati avansul necesar, urmand ca la finalizarea locuintei sa achizitionati un credit ipotecar de la orice banca pentru a plati diferenta. Aceasta solutie este conditionata insa de graficul de plata impus de developer, respectiv ca avansul platit pana la predarea imobilului sa fie rezonabil (25-30%).

In cazul in care constructorul solicita un avans mult mai mare, achizitionarea casei prin credit devine destul de dificila. Singurul mod de a obtine banii pentru avans este prin intermediul unui imprumut de nevoi personale garantat cu ipoteca, ceea ce inseamna ca trebuie adus in garantie un alt imobil decat cel care urmeaza sa fie achizitionat.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Credite imobiliare

Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus