Cum pot cumpara in rate o casa dintr-un proiect rezidential?


Intrebare:

Vreau sa cumpar un apartament ce urmeaza sa fie construit, pot face un credit sa pot plati inainte de terminarea constructiei?

Barbu Costin, Calarasi

Obtinerea unui credit este destul de dificila in acest caz deoarece casa nu este intabulata, astfel ca banca nu are un imobil pe care sa poata pune ipoteca.

De regula, orice proiect rezidential implica si o banca in calitate de finantator, care poate acorda in anumite conditii - uneori chiar preferentiale - si credite ipotecare si imobiliare pentru achizitionarea de locuinte in respectivul ansamblu rezidential, chiar daca apartamentul nu este finalizat. Astfel, primul lucru care trebuie sa-l faceti este sa intrebati developerul daca nu exista o facilitate de credit disponibila.

Daca raspunsul este negativ, atunci o solutie este de a contracta un credit de nevoi personale pentru a plati avansul necesar, urmand ca la finalizarea locuintei sa achizitionati un credit ipotecar de la orice banca pentru a plati diferenta. Aceasta solutie este conditionata insa de graficul de plata impus de developer, respectiv ca avansul platit pana la predarea imobilului sa fie rezonabil (25-30%).

In cazul in care constructorul solicita un avans mult mai mare, achizitionarea casei prin credit devine destul de dificila. Singurul mod de a obtine banii pentru avans este prin intermediul unui imprumut de nevoi personale garantat cu ipoteca, ceea ce inseamna ca trebuie adus in garantie un alt imobil decat cel care urmeaza sa fie achizitionat.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?
Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?

CEC Bank, BCR, ING Bank, Raiffeisen Bank si Banca Transilvania au anuntat deja ca au lansat ofertele de creditare pentru programul Noua Casa, la dobanzi ce pornesc de la 4,31%.

14 Septembrie 2020 | Credite imobiliare

Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?
Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?

Diferentierea se face in special in functie de valoarea imobilului si, implicit, de existenta sau nu a avansului solicitat in conturile viitorilor debitori.

18 August 2020 | Credite imobiliare

Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula
Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula

Din 5 august, odata cu publicarea in Monitorul Oficial, avem un nou program de creditare cu garantii de stat pentru cei ce doresc sa isi cumpere o locuinta. Oficialii FNGCIMM dau asigurari ca programul va putea fi aplicat in partea a doua a lunii august, dupa emiterea normelor de aplicare.

12 August 2020 | Credite imobiliare

Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare
Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare

In asteptarea programului Noua casa, mostenitorul mai cunoscutului Prima Casa, bancile incep sa isi tenteze clientii dispusi sa ofere avansuri mai mari la imprumuturile imobiliare cu dobanzi fixe pana la 7 ani si marje ajustate in functie de valoarea avansului.

10 Iulie 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus