Statul impinge romanii sa se imprumute mai scump prin programul Prima casa


Creditele prin programul Prima casa vor fi acordate numai in lei, potrivit proiectului de hotarare publicat luni de Ministerul Finantelor. Se doreste astfel renuntarea la varianta in euro, care a reprezentat in fapt motorul programului, intrucat aproximativ 97% din finantari au fost in euro, potrivit datelor furnizate Conso.ro de catre FNGCIMM.


Garantiile se vor acorda si plati numai in lei, fara a exista vreo modificare legislativa la nivelul costurilor.

De la lansare, doar 3% din totalul creditelor au fost in lei, in conditiile in care costul total al acestora, reprezentat de dobanda anuala efectiva (DAE) este mai mare cu 2-3 puncte procentuale decat cel in euro, potrivit tabelelor comparative Conso.ro.


Spre exemplu, un credit de 200.000 lei contractat pe 30 ani afiseaza o DAE de 7-8%, in conditiile in care un credit de 50.000 euro se acorda la o DAE de 4,7%-5%.

De la inceputul Programului Prima casa si pana mijlocul lunii iunie 2013 au fost emise in total peste 93.800 garantii pentru finantari accesate in valoare de aproximativ 3,65 miliarde euro.

ANL primeste un balon de oxigen

Guvernul a luat in calcul de asemenea, suplimentarea plafonului pana la finele anului cu 1 miliard de lei. Plafonul este destinat anului curent, insa daca nu se consuma pana la 31 decembrie, acesta va fi alocat pentru anul urmator.

Din cei 1 miliard lei, suma propusa pentru suplimentarea plafonului, 300 milioane lei ar urma sa fie destinate pentru achizitia locuintelor construite de Agentia Nationala pentru Locuinte, in scopul valorificarii stocului de locuinte ANL existent.

Despagubiri de pana la 10.000 euro, platite direct de catre asigurator


Totodata, proiectul de act normativ cuprinde o clarificare a unor aspecte legate de daunele partiale produse locuintelor achizitionate sau construite in cadrul programului, pentru despagubirile a caror valoare este de pana la 20% din suma asigurata, fara a depasi echivalentul in lei al sumei de 10.000 euro.

In acest caz societatea de asigurare va efectua plata direct catre proprietarul locuintei, caruia ii revine obligatia de a readuce locuinta in starea existenta la momentul incheierii politei de asigurare.

Pentru daunele a caror valoare depaseste echivalentul in lei a sumei de 10.000 euro, finantatorul va emite acordul pentru efectuarea platii despagubirilor catre proprietar, caruia ii revine obligatia de a readuce locuinta in starea existenta la momentul incheierii politei de asigurare.

La nivelul normelor metodologice se propune reglementarea unui mecanism care sa asigure un tratament egal pentru beneficiarii care au achizitionat o locuinta de la un dezvoltator imobiliar, care poate oferi la schimb o alta locuinta corespunzatoare calitativ, in raport cu cei care au achizitionat locuinta de la o persoana fizica spre exemplu, care nu are aceasta posibilitate, dar in cazul carora va fi posibila accesarea programului pentru a doua oara.

Finantatorul isi va exprima acordul pentru inlocuirea garantiei instituite in cadrul programului daca locuinta achizitionata initial este sau a devenit improprie cerintelor de locuit ale unei persoane sau familii din cauza constatarii viciilor ascunse sau ca urmare a producerii unui risc asigurat.

In vederea exprimarii acordului, finantatorul va verifica existenta documentelor justificative privind viciile ascunse sau a documentelor din care rezulta ca valoarea daunelor constatate si evaluate este mai mare de 50% din valoarea creditului acordat initial, dupa caz, precum si indeplinirea conditiei privind valoarea noii locuinte aduse in garantie, care trebuie sa fie cel putin egala cu valoarea creditului contractat, la care se adauga valoarea avansului.

De asemenea, proiectul mai prevede ca finantatorul sa-si dea acordul pentru ridicarea interdictiei de instrainare si pentru cesionarea sumelor provenite din plata drepturilor de despagubire de catre asigurator in vederea achizitionarii de noi locuinte in cadrul programului.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Imobiliare

Programul “O Familie, o casa”: credite imobiliare cu dobanzi de la 0,9% pe an
Programul “O Familie, o casa”: credite imobiliare cu dobanzi de la 0,9% pe an

Guvernul intentioneaza sa introduca un nou program dedicat persoanelor fizice care vor sa-si achizitioneze o locuinta, cu dobanzi fixe in lei, ce incep de la 0,9% pe an.

4 Iunie 2019 | Imobiliare

Creditele in lei au un nou indice de referinta
Creditele in lei au un nou indice de referinta

Dobanzile variabile de la creditele in lei sunt actualizate in functie de un nou indice de referinta, incepand cu data de 2 mai 2019. Noul indice a fost stabilit la 2,36% pentru trimestrul II din 2019.

2 Mai 2019 | Imobiliare

Mai multe articole

Inapoi sus