Statul aloca bugete mai mari de subventii pentru rable decat pentru locuinte

Sustinerea imbunatatirii fondului locativ ramane in Romania mult in urma programelor similare din vest. Mai mult, experienta arata ca statul aloca mai multe fonduri pe an achizitiei de autoturisme, spre exemplu, decat primelor de stat destinate bancilor pentru locuinte, iar durata mare a decontarii subrezeste increderea clientilor.

Romania nu beneficiaza de un sistem de sustinere a domeniului locativ din partea statului, similar celor din alte tari europene. Chiar si programele existente au un succes limitat, iar discrepanta intre fondurile alocate si cele platite intre diverse initiative ramane majora.

Cel mai mediatizat si mai mare program de acest tip, Prima Casa, a avut 35.000 de beneficiari, efortul guvernamental constand in garantii de 1,7 miliarde euro in doi ani de la lansare. Programul a fost gestionat de Ministerul de Finante si Fondul de Garantare a Creditelor pentru IMM. 

Din pacate insa, in afara de Prima Casa, romanii nu au la dispozitie prea multe parghii in vederea obtinerii de ajutor din partea statului pentru imbunatatirea statutului locativ. Iar acolo unde acestea exista, sunt afectate puternic de fondurile reduse si platile intarziate din partea statului.

Programe multe pentru casa, dar cu bugete mici


Romanii interesati de constructia sau reabilitarea termica a locuintelor pot apela la doua programe derulate de Ministerul Dezvoltarii Regionale si Turismului (MDRT). Din pacate insa, numarul beneficiarilor si fondurile alocate sunt foarte reduse.

Subventiile acordate pentru constructia de locuinte s-au dus catre mai putin de 300 de clienti pe an, iar fondurile alocate au fost de ordinul zecilor de milioane lei. In prezent, viitorul programului este incert ca urmare a lipsei fondurilor.

Reabilitarea termica a locuintelor prin credite cu dobanda subventionata a adus din toamna si pana in prezent doar 5 clienti.

Tot in sarcina MDRT cade si plata primelor de stat in cazul clientilor bancilor de locuinte, in sistemul de economisire-creditare. Pentru sumele aferente anului trecut, Ministerul trebuie sa vireze 81,4 milioane lei in contul celor aproximativ 325.000 de clienti.

Prin comparatie insa, programul Rabla, gestionat de Ministerul Mediului si Padurilor a beneficiat in ultimii ani de un buget anual de 228 milioane lei.

Tot Ministerul Mediului mai are anual la dispozitie 100 milioane lei pentru sustinerea a aproximativ 2.000-3.000 de beneficiari care doresc sa isi achizitioneze un sistem ecologioc de incalzire a locuintei prin programul Casa Verde.

Intarzierile mari fac dificila popularizarea sistemului


Dintre toate programele derulate, sistemul de economisire-creditare este de departe cel mai complex. El angreneaza doua institutii financiare specializate, Raiffeisen Banca pentru Locuinte si BCR Banca pentru Locuinte, a caror unica activitate se bazeaza pe parteneriatul cu statul.

De asemenea, sistemul de economisire –creditare a adus si cel mai mare numar de beneficiari, respectiv 325.000, care au obtinut fonduri in vederea constructiei, achizitiei sau modernizarii unei locuinte.

Cu toate acestea, functionarea sistemului nu merge la fel de facil ca in alte state, iar una dintre principalele probleme o constituie intarzierile cu care se face plata primelor de stat.

La fiecare inceput de an, cele doua banci solicita MDRT primele de stat economisire in anii anteriori de catre clienti, pentru a le vira in conturile personale.

In ultima perioada insa, chiar daca sumele nu sunt mai mari decat in cazul altor programe, plata primei se face in mai multe etape, la intervale de cateva luni.

“Avem nevoie de stabilitate in ceea ce priveste incasarea primei din partea statului pentru ca sistemul sa poata sa functioneze corect”, a precizat Erwin Bernhard, vicepresedinte la BCR Banca pentru Locuinte.

Plata primelor aferente anului 2009, s-a facut in doua transe, de 20%, respectiv 80%, in lunile iulie si decembrie 2010.

Pentru sumele economisite anul trecut, MDRT trebuie sa vireze in contul clientilor 81,4 miliarde lei. Prima transa, de 9 milioane lei a fost virata insa abia zilele trecute, iar pentru restul banilor se asteapta rectificarea bugetara.

“Plata integrala se va face cel mai probabil in alte doua transe”, a precizat Eugen Curteanu, secretar de stat in cadrul MDRT.

In schimb, in Germania, Austria, Cehia si Slovacia, prima de stat este platita automat de autoritati in cel mult doua saptamani de la primirea cererii din partea bancilor pentru locuinte.

“Fondurile au fost virate in fiecare an in luna februarie, fara intarzieri. Este un lucru sigur”, a precizat Johann Ertl, directorul general al Raiffeisen Bausparen, banca de locuinte din Austria.

In prezent, Romania are una din cele mai mici rate de penetrare a produselor de economisire-creditare din Europa, doar 1,6% dintre romani achizitionand un astfel de produs, comparativ cu 60% in Austria si 37% in Germania. In Ungaria, Slovacia si Croatia procentele sunt cuprinse intre 13% si 20%.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Imobiliare

Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste
Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste

Intre creditele Noua Casa, cele mai atractive prin prisma garantiei de stat, si creditele de nevoi personale uzuale, diferenta de marja pleaca acum de la 4%. Fata de creditele ipotecare fara garantie de stat, diferenta este mult mai mica.

11 Mai 2021 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus