top banner

Refinantare credite ipotecare la costuri mult mai reduse

22 Iunie 2010 | Autor: Ofelia Nitu

Din 21 iunie 2010, aceasta cheltuiala poate fi zero, deoarece din aceasta data va intra in vigoarea Ordonanta de Urgenta a Guvernului 50/2010 privind contractele de credit pentru consumatori, care are drept scop diminuarea comisionului de rambursare anticipata.
Acest act normativ se aplica contractelor de credit, inclusiv contractelor de credit garantate cu ipoteca sau cu drept asupra unui bun imobil, precum si contractelor de credit al caror scop il constituie dobandirea ori pastrarea drepturilor de proprietate asupra unui bun imobil existent sau proiectat sau renovarea, amenajarea, consolidarea, reabilitarea, extinderea sau cresterea valorii unui bun imobil, indiferent de valoarea creditului.
            
Potrivit art. 67 al ordonantei mentionate mai sus, in cazul rambursarii anticipate a creditului, creditorul este indreptatit la o compensatie echitabila si justificata in mod obiectiv pentru eventualele costuri legate de rambursarea anticipata a creditului, atata timp cat rata dobanzii aferente imprumutului este fixa.
           
In acest caz, comsionul de rambusare anticipata nu poate fi mai mare de 1% din valoarea creditului rambursat anticipat, daca perioada de timp dintre rambursarea anticipata si data incetarii contractului de credit este mai mare de 1 an, sau 0.5% in cazul in care perioada de timp dintre rambusarea anticipata si data scadenta a contractului de credit este mai mica de 1 an.
          
Pentru contractele de credit cu dobanda variabila, comisionul de rambursare in avans are valoarea de 0%.
            
De asemenea, potrivit art. 69, orice suma platita drept comision de rambursare anticipata nu poate depasi cuantumul dobanzii pe care ati platit-o in perioada dintre rambusarea naticipata si data convenita pentru incetarea contractului de credit.
           
Tot in acest act normativ este stipulat ca, in cazul in care doriti sa achitati integral creditul tocmai acordat, aveti la dispozitie 14 zile calendaristice in care va puteti retrage din acest raport contractual de credit fara a invoca motive, evident dupa achitarea tuturor sumelor datorate, gen creditul sau partea de credit utilizata si dobanda aferenta de la data la care creditul a fost acordat si pana la momentul in cauza. Iar art. 43 ne anunta ca banca ofera gratuit documentul care sa ateste ca au fost stinse toate obligatiile contractuale.
           
De asemenea, in momentul in care incepeti cautarile pentru solicitarea unui credit, trebuie sa aveti in vedere ca atat institutia bancara, cat si intermediarul de credite sunt obligati sa va furnizeze informatiile standard specifice (rata dobanzii, valoarea totala a creditului, DAE, durata contractului de credit) cu suficient timp inainte, dar nu cu mai putin de 15 zile inainte de inchierea contractului de credit sau de acceptare a ofertei. Aceasta perioada se poate reduce doar cu acordul dumneavoastra scris.
          
Tot in OUG 50/2010, la art. 19 se interzice perceperea unui comision de analiza in cazul in care creditul solicitat nu v-a fost acordat, iar cand va loviti de situatia in care la casierie nu va este acceptata rata in moneda in care v-a fost acordat creditului, conform art. 40, alin. 5, aflati ca bancilor le este interzisa o astfel de atitudine.
       
Pentru contractele in curs de derulare, bancile au obligatia ca, in termen de 90 de zile de la data intrarii in vigoare a Ordonantei de Urgenta 50/2010, sa asigure conformitatea contractului cu dispozitiile actului normativ mentionat. Modificarea contractelor aflate in derulare se va face prin acte aditionale.
Ofelia Nitu este consilier credite ipotecare la Credit Zone

Ne puteți urmări și pe pagina noastră de Facebook sau pe Google News

Comparații

Credite imobiliare

Credite imobiliare
  • Compari ofertele și economisești bani
  • Aplici online la credit
  • Verifici situația de la Biroul de Credit
Compară
Educație financiară

Banchereza, pe înțelesul tuturor

  • Te ajutăm să înțelegi mai ușor contractele bancare
  • Vorbim în termeni simpli, pe înțelesul tău
  • Sfaturi financiare pentru consumatori
Citește

Un proiect susținut de

BCR

Credite imobiliare

Alte Articole

De ce să alegi un credit ipotecar cu rate fixe, pe o perioadă de 5 ani, de la ING

De ce să alegi un credit ipotecar cu rate fixe, pe o perioadă de 5 ani, de la ING

Achiziționarea unei locuințe este o decizie foarte importantă, ce implică numeroase scenarii și factori de luat în considerare. De la alegerea locației care să corespundă nevoilor tale, la tipul de locuință preferat, până la stabilirea bugetului pentru achiziție și mobilare, dar și alegerea tipului de finanțare convenabil.

19 Mar 2025 | Credite imobiliare
Creditele ipotecare clasice înlocuiesc o parte din împrumuturile Noua Casă

Creditele ipotecare clasice înlocuiesc o parte din împrumuturile Noua Casă

Intenția autorităților de a înjumătăți plafonul de garanții aferent creditelor Noua Casă ne oferă ocazia de a evalua opțiunile de finanțare actuale ale celor care își caută o locuință.

07 Mar 2025 | Credite imobiliare
Cum să nu te păcălești cu ratele direct de la dezvoltator

Cum să nu te păcălești cu ratele direct de la dezvoltator

Chiar dacă un credit bancar pare împovărător pe termen lung, meritul băncilor este că filtrează riscurile aferente investiției în proiecte încă nefinalizate.

12 Feb 2025 | Credite imobiliare
Dobanzile la credite au inceput anul bine, dar evolutiile viitoare sunt incerte

Dobanzile la credite au inceput anul bine, dar evolutiile viitoare sunt incerte

IRCC a scazut din ianuarie la 5,66% si urmeaza o noua ajustare in jos in aprilie, dar foamea statului de bani ar putea impiedica BNR sa taie hotarat dobanzile.

14 Ian 2025 | Credite imobiliare

TE AJUTĂM SĂ-ȚI FACI CALCULELE

Calculatoare

Credit maxim

Calculează suma maximă pe care o poți împrumuta în funcție de venitul tău

Rate credit

Calculează rata lunară, DAE și graficul complet de rambursare la creditul tău

Refinanțare credit

Calculează suma pe care o poți economisi dacă îți refinanțezi creditul