Reduceri mici de costuri la creditele cu garantii ipotecare

Inceputul de an a venit cu scaderi de costuri la creditele in lei garantate cu ipoteca. Reducerea se datoreaza in special evolutiei descendente a indicelui Robor, dupa reducerea in 2 etape a dobanzii cheie de catre BNR. Creditele in lei fara garantii au devenit insa mai scumpe.


Anul 2012 a inceput in ton agitat pentru bancile si IFN-urile romanesti. Cu doar o luna inainte de termenul final pentru transmiterea noilor norme de creditare pentru aprobare la BNR, institutiile de credit par sa arunce in joc si ultimul as inainte de schimbarea partidei.

Cum noile reguli limiteaza destul de drastic acordarea creditelor de consum, multi clientii se vad pusi in fata ultimei sanse de a obtine finantare “pentru orice” pe termene mai mari de 5 ani.  

DAE medie se mentine peste 10% la creditele in lei

La creditele imobiliare si de nevoi personale cu ipoteca in lei, DAE s-a redus de la inceputul anului cu 0,4 procente, pana la 11,4%, respectiv 12,8%.

Reducerile au venit in principal din introducerea unor noi tipuri de credite la costuri mai mici, dar si din modificarea structurii de costuri practicate de unele banci, prin reducerea comisioanelor.

Au fost insa si situatii cand unele banci au decis sa urce cu pana la 1 punct procentual marjele fixe de dobanda suportate de clienti la credite.

Pe de alta parte, nivelul dobanzilor de referinta interbancara - Robor si Euribor - a scazut constant in ultimele luni, pe fondul reducerii in 2 randuri, de catre Banca Nationala a Romaniei si Banca Centrala Europeana, a dobanzilor cheie.

Robor si  Euribor la 3 luni - cei mai utilizati indici folosit la calcul ratelor de dobanda la credite - au scazut in prezent pana la 5,46%, respectiv 1,18%.

Creditele fara garantii se scumpesc

Creditele de nevoi personale in lei s-au scumpit de la inceputul anului cu 0,5 puncte procentuale, DAE medie urcand la 20,4%.

Cresterea costului a fost determinata de miscarea unor banci de a majora, chiar si cu cateva puncte procentuale marjele fixe de dobanda.

Acest lucru a anulat reducerea unor comisioane de catre unele banci, dar si scaderea de aproximativ un punct procentual a Robor din ultima luna.

Modificarile indicilor monetari se resimte mai putin in cazul acestor tipuri de credite, intrucat multe banci au oferte cu costuri fixe, ale caror conditii se revizuiesc mai rar.

O veste buna este ca majoritatea promotiilor care expirau in decembrie 2011 au fost prelungita pana la alinierea conditiilor de creditare cu noile reglementari BNR. Acestea constau in eliminarea comisionului de acordare, in reduceri de marje, gratuitati la asigurari sau alte servicii aditionale creditului precum evaluarea imobilului.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Imobiliare

Mai multe articole

Inapoi sus