Programul “O Familie, o casa”: credite imobiliare cu dobanzi de la 0,9% pe an

Guvernul intentioneaza sa introduca un nou program dedicat persoanelor fizice care vor sa-si achizitioneze o locuinta, cu dobanzi fixe in lei, ce incep de la 0,9% pe an.

Ministerul de Finante a pus in dezbatere publica un proiect de ordonanta pentru introducerea unui nou program de credite imobiliare, denumit “O familie, o casa”. Acesta ar urma sa inlocuiasca actualul program Prima Casa, functional din 2009.

Dobanzi subventionate

Principalul punct de atractie al noului program in reprezinta costul creditului. Bancile ar urma sa acorde imprumuturi cu dobanda fixa de 5,5% pe an, pe primii 10 ani. O parte din dobanda va fi insa subventionata, astfel:

  • 2,6 puncte procentuale din dobanda pentru solicitantii cu venituri mai mici de 6.000 lei individual, 7.000 lei pentru o familie cu 2 adulti, 8.000 lei pentru o familie cu 1 copil si 12.000 lei pentru o familie cu 2 copii sau mai multi; limitele de venituri se vor actualiza anual;
  • 1 punct procentual pentru o familie cu un copil si 2 puncte procentuale pentru o familie cu 2 copii sau mai multi, cu varsta de pana la 18 ani, respectiv 26 ani daca urmeaza o forma de invatamant de lunga durata
  • 1 punct procentual pentru familiile in care un membru este incradat in categoria cu grad de handicap grav
  • Reducerea cumulata nu poate depasi 4,6 puncte procentuale, ceea ce inseamna ca rata dobanzii poate cobora pana la 0,9% pe an.
#banner_x1#
Perioada de rambursare este de maxim 20 ani, din care costul creditului este fix in primii 10 ani. Incepand cu al 11-lea an, bancile pot creste rata dobanzii, in situatia in care indicele pentru creditele consumatorilor (IRCC) depaseste pragul de 3,5%. Rata dobanzii se va putea majora cu aceasta diferenta (IRCC – 3,5%), fara sa se depaseasca insa nivelul de 7,5%.

Conditii de eligibilitate

Programul are un caracter social, motiv pentru care au fost concepute diverse criterii de eligibilitate:
  • se pot achizitiona doar locuinte noi sau cu maxim 5 ani vechime, ori consolidate in ultimii 5 ani
  • suprafata locuintei este cuprinsa intre 50 -100 mp;
  • o familie poate obtine doar un credit prin acest program sau prin programul Prima Casa
  • veniturile solicitantilor nu pot depasi 8.000 lei individual, 10.000 lei pentru o familie cu 2 membri, 11.000 lei pentru o familie cu 1 copil, si 12.000 lei pentru o familie cu 2 copii sau mai multi;
  • varsta beneficiarilor este de maxim 55 ani;
  • beneficiarul nu trebuie sa detina o alta locuinta unde sa aiba o cota de participare de peste 50% pe durata creditului.

Avansul minim este cuprins intre 5-10%, pentru locuinte de pana la 570.000 lei. In cazul in care pretul depaseste acest prag, beneficiarul achita diferenta din surse proprii.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Imobiliare

Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste
Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste

Intre creditele Noua Casa, cele mai atractive prin prisma garantiei de stat, si creditele de nevoi personale uzuale, diferenta de marja pleaca acum de la 4%. Fata de creditele ipotecare fara garantie de stat, diferenta este mult mai mica.

11 Mai 2021 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus