Pot vinde o cota-parte dintr-un imobil cu mai multi proprietari?


Intrebare:

Eu doresc sa cumpar un apartament si in actul de vanzare-cumparare sa il trec si pe iubitul meu.  Poate sa isi vanda partea ulterior fara acceptul meu?

- Lacramioara, Roma

Oricine poate vinde fara a iesi din indiviziune si fara a cere acceptul coproprietarului. Sunt doua conditii:

Prima obligatorie este aceea ca respectiva cota parte sa fie determinata, in caz ca nu este se considera cote egale pentru fiecare coproprietar.

A doua conditie, nu obligatorie, dar necesara, este sa gaseasca cumparator care sa faca abstractie de problemele care ar putea aparea cu ocazia iesirii din indiviziune, care, oricum mai devreme, sau mai tirziu tot trebuie facuta.

Codul Civil in materie nu interzice vanzarea unei cote parti. Art. 1310 prevede, citam:
“Toate lucrurile care sunt in comert*), pot sa fie vandute, afara numai daca vreo lege a oprit aceasta.
    *) In circuitul civil.”


Conform principiului “Unde legea nu distinge sau interzice, ea permite” concluzia este ca nu exista nici o prevedere care sa conditioneze vanzarea unei cote parti dintr-un bun de acceptul coproprietarului.

Singurul loc unde trebuie facuta iesirea din indiviziune este cazul partajului in caz de divort. In aceasta situatie, imobilul este obligatoriu ori sa fie vandut, ori sa ramana al unuia din soti.

In caz ca sotii nu vor sa cedeze nici unul, pentru a nu dezavantaja, judecatorul ii obliga pe amandoi sa vanda iar banii sa si-i imparta.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste
Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste

Intre creditele Noua Casa, cele mai atractive prin prisma garantiei de stat, si creditele de nevoi personale uzuale, diferenta de marja pleaca acum de la 4%. Fata de creditele ipotecare fara garantie de stat, diferenta este mult mai mica.

11 Mai 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus