MFP a publicat proiectul de OUG pentru scutirea de impozit la darea in plata

Ministerul Finantelor Publice (MFP) a publicat proiectul de Ordonanta de Urgenta prin care propune propune scutirea de la plata impozitului pe transferul de proprietate pentru persoanele care apeleaza la Legea darii in plata. Ordonanta modifica, in acest sens, Codul Fiscal.

Potrivit MFP, facilitatea va fi valabila o singura data, la prima dare in plata, chiar daca imprumutul este garantat cu una sau mai multe proprietati imobiliare.

„Beneficiar este orice persoana fizica, indiferent de calitatea pe care o are in contractul de credit si care apeleaza pentru prima data la darea în plata. Pentru orice dare in plata ulterioara, se plateste impozitul pe transferul proprietatii imobiliare”, precizeaza Ministerul.

Cei executati silit, care au platit impozitul, il pot recupera


Persoanele care au fost deja executate silit si care apeleaza la articolul 8(5) din Legea privind darea in plata pentru a li se sterge datoriile ramase la banca vor fi scutiti si de achitarea impozitului pe transferul bunurilor imobile din patrimoniul personal.

„Cei care au achitat impozitul, sub orice forma, dupa intrarea in vigoare a OUG, pot cere restituirea acestuia. In prezent, persoanele fizice care au fost supuse executarii silite a imobilului ipotecat printr-un contract de credit au obligatia platii impozitului aferent venitului din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal”, se mai arata in comunicatul MFP.

In plus, proiectul prevede infiintarea la nivelul Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania, a Registrului national notarial de evidenta a actelor de dare in plata in care se inscriu actele autentificate de notarul public si hotararile judecatoresti de dare in plata.

Potrivit notei de fundamentare a actului normativ, promovarea acestei Ordonante este determinata in principal de necesitatea protejarii si din punct de vedere fiscal a persoanelor fizice care au dreptul de a li se stinge datoriile izvorate din contractele de credit cu tot cu accesorii, fara costuri suplimentare, prin darea in plata a imobilului ipotecat in favoarea creditorului, potrivit prevederilor Legii nr.77/2016 privind darea in plata a unor bunuri imobile in vederea stingerii obligatiilor asumate prin credite.

Ministerul explica necesitatea adoptarii de urgenta a actuui normativ


„Intrucat cele mentionate mai sus vizeaza interesul public si constituie elementele unei situatii extraordinare, ce nu sufera amanare, se impune adoptarea de masuri imediate pentru reglementarea unor masuri in vederea neimpozitarii in situatia transferului dreptului de proprietate imobiliara din patrimoniul personal al persoanelor fizice, prin prima dare in plata efectuata in conditiile Legii nr.77/2016”, se mai arata in nota de fundamentare.

Conform Ministerului, necesitatea acestui act normativ a aparut ca urmare a faptului ca nici Legea privind darea in plata si nici Codul Fiscal nu cuprind exceptii privind plata impozitului pe venitul din transferul bunurilor imobile aferente darii in plata  sau care se afla in executare silita, indiferent de stadiul ori forma executarii silite.

AURSF apreciaza faptul ca proiectul de OUG nu contine criterii pentru beneficiarii facilitatii


Scutirea de impozit pentru darea in plata a fost solicitata de Asociatia Uilizatorilor Romani de Servicii Financiare (AURSF) imediat dupa intrarea in vigoare a Legii, cand s-a pus pentru prima data problema impozitarii transferului de prorietate in acest caz.

In aceste conditii, AURSF saluta decizia MFP de a propune acest proiect de OUG prin care beneficiarii Legii Darii in plata sunt exceptati de la plata impozitului in cazul in care apeleaza la aceasta forma de stingere a datoriei catre banca.

Potrivit unui comunicat de presa, reprezentantii  Asociatiei constata cu satisfactie ca in propunerea MFP nu exista niciun fel de criterii care sa fie aplicate beneficiarilor legii, pozitie pe care AURSF a sustinut-o  permanent - din momentul in care, pe 17.05.2016, a solicitat conducerii MFP sa elaboreze un proiect de OUG in acest sens si pana in prezent.

„Suntem, de asemenea, satisfacuti sa observam ca forma finala a proiectului de OUG respecta principalele concluzii ale intalnirii dintre echipele de experti ale MFP si AURSF care a avut loc in data de 1 iunie a.c. la sediul MFP si anume aministierea celor ale caror locuinte au fost vandute inainte de intrarea in vigoare a legii si aplicarea exceptarii pentru o singura dare in plata”, sustine presedintele Asociatiei, Alin Iacob.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Noua casa poate fi una verde
Noua casa poate fi una verde

UniCredit Bank propune o solutie de finantare de nisa care tinteste potentialii debitori interesati de locuinte eficiente energetic si care sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru acestea.

2 Noiembrie 2020 | Imobiliare

5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa
5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa

Bancile au inceput deja sa acorde primele credite prin programul Noua Casa. Conso iti prezinta 5 aspecte importante de catre ar trebui tinut cont inainte de obtinerea unui imprumut.

14 Octombrie 2020 | Imobiliare

Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?
Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?

CEC Bank, BCR, ING Bank, Raiffeisen Bank si Banca Transilvania au anuntat deja ca au lansat ofertele de creditare pentru programul Noua Casa, la dobanzi ce pornesc de la 4,31%.

14 Septembrie 2020 | Imobiliare

Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?
Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?

Diferentierea se face in special in functie de valoarea imobilului si, implicit, de existenta sau nu a avansului solicitat in conturile viitorilor debitori.

18 August 2020 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus