MFP a publicat proiectul de OUG pentru scutirea de impozit la darea in plata

Ministerul Finantelor Publice (MFP) a publicat proiectul de Ordonanta de Urgenta prin care propune propune scutirea de la plata impozitului pe transferul de proprietate pentru persoanele care apeleaza la Legea darii in plata. Ordonanta modifica, in acest sens, Codul Fiscal.

Potrivit MFP, facilitatea va fi valabila o singura data, la prima dare in plata, chiar daca imprumutul este garantat cu una sau mai multe proprietati imobiliare.

„Beneficiar este orice persoana fizica, indiferent de calitatea pe care o are in contractul de credit si care apeleaza pentru prima data la darea în plata. Pentru orice dare in plata ulterioara, se plateste impozitul pe transferul proprietatii imobiliare”, precizeaza Ministerul.

Cei executati silit, care au platit impozitul, il pot recupera


Persoanele care au fost deja executate silit si care apeleaza la articolul 8(5) din Legea privind darea in plata pentru a li se sterge datoriile ramase la banca vor fi scutiti si de achitarea impozitului pe transferul bunurilor imobile din patrimoniul personal.

„Cei care au achitat impozitul, sub orice forma, dupa intrarea in vigoare a OUG, pot cere restituirea acestuia. In prezent, persoanele fizice care au fost supuse executarii silite a imobilului ipotecat printr-un contract de credit au obligatia platii impozitului aferent venitului din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal”, se mai arata in comunicatul MFP.

In plus, proiectul prevede infiintarea la nivelul Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania, a Registrului national notarial de evidenta a actelor de dare in plata in care se inscriu actele autentificate de notarul public si hotararile judecatoresti de dare in plata.

Potrivit notei de fundamentare a actului normativ, promovarea acestei Ordonante este determinata in principal de necesitatea protejarii si din punct de vedere fiscal a persoanelor fizice care au dreptul de a li se stinge datoriile izvorate din contractele de credit cu tot cu accesorii, fara costuri suplimentare, prin darea in plata a imobilului ipotecat in favoarea creditorului, potrivit prevederilor Legii nr.77/2016 privind darea in plata a unor bunuri imobile in vederea stingerii obligatiilor asumate prin credite.

Ministerul explica necesitatea adoptarii de urgenta a actuui normativ


„Intrucat cele mentionate mai sus vizeaza interesul public si constituie elementele unei situatii extraordinare, ce nu sufera amanare, se impune adoptarea de masuri imediate pentru reglementarea unor masuri in vederea neimpozitarii in situatia transferului dreptului de proprietate imobiliara din patrimoniul personal al persoanelor fizice, prin prima dare in plata efectuata in conditiile Legii nr.77/2016”, se mai arata in nota de fundamentare.

Conform Ministerului, necesitatea acestui act normativ a aparut ca urmare a faptului ca nici Legea privind darea in plata si nici Codul Fiscal nu cuprind exceptii privind plata impozitului pe venitul din transferul bunurilor imobile aferente darii in plata  sau care se afla in executare silita, indiferent de stadiul ori forma executarii silite.

AURSF apreciaza faptul ca proiectul de OUG nu contine criterii pentru beneficiarii facilitatii


Scutirea de impozit pentru darea in plata a fost solicitata de Asociatia Uilizatorilor Romani de Servicii Financiare (AURSF) imediat dupa intrarea in vigoare a Legii, cand s-a pus pentru prima data problema impozitarii transferului de prorietate in acest caz.

In aceste conditii, AURSF saluta decizia MFP de a propune acest proiect de OUG prin care beneficiarii Legii Darii in plata sunt exceptati de la plata impozitului in cazul in care apeleaza la aceasta forma de stingere a datoriei catre banca.

Potrivit unui comunicat de presa, reprezentantii  Asociatiei constata cu satisfactie ca in propunerea MFP nu exista niciun fel de criterii care sa fie aplicate beneficiarilor legii, pozitie pe care AURSF a sustinut-o  permanent - din momentul in care, pe 17.05.2016, a solicitat conducerii MFP sa elaboreze un proiect de OUG in acest sens si pana in prezent.

„Suntem, de asemenea, satisfacuti sa observam ca forma finala a proiectului de OUG respecta principalele concluzii ale intalnirii dintre echipele de experti ale MFP si AURSF care a avut loc in data de 1 iunie a.c. la sediul MFP si anume aministierea celor ale caror locuinte au fost vandute inainte de intrarea in vigoare a legii si aplicarea exceptarii pentru o singura dare in plata”, sustine presedintele Asociatiei, Alin Iacob.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Imobiliare

Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste
Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste

Intre creditele Noua Casa, cele mai atractive prin prisma garantiei de stat, si creditele de nevoi personale uzuale, diferenta de marja pleaca acum de la 4%. Fata de creditele ipotecare fara garantie de stat, diferenta este mult mai mica.

11 Mai 2021 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus