Darea in plata a fost adoptata in Parlament

Legea darii in plata a trecut de Parlament. 207 deputati au votat pentru, unul s-a abtinut si doar unul a votat impotriva in plenul Camerei. Astfel, debitorii cu probleme la plata ratelor la casa vor avea posibilitatea sa scape complet de datorie, daca cedeaza banci locuinta depusa garantie.

Legea va intra in vigoare la 15 zile de la promulgarea ei de catre presedintele Romaniei.

Plafonul a ramas la 250.000 de euro

Varianta finala a legii se va aplica debitorilor de credite ipotecare si de consum cu ipoteca, care au contractat credite garantate mai mici de 250.000 de euro. Acest plafon a fost indelung disputat, initiatorii respingandu-l initial pe motiv ca ar putea constitui un motiv ca legea sa fie atacata la Curtea Constitutionala.

Totodata, legea se va aplica si creditelor in derulare, desi reprezentantii bancilor comerciale s-au opus pana in ultima clipa acestui aspect. De fapt, bancherii au amenintat ca, in cazul in care legea se va aplica retroactiv, o vor ataca la Curtea Constitutionala la prima cerere de dare in plata.

Mai mult, nu numai ca actul normativ se aplica si celor cu credite in derulare, dar ii vizeaza si pe cei care au fost deja executati silit, si au ramas cu datorii la banca, sau se afla in curs de executare silita.
 
Pe de alta parte, pentru ca cei care au luat credite de valori mari pentru dezvoltari imobiliare sa nu fie acoperiti de aceasta lege, in afara de introducerea plafonului, s-a decis ca actul normativ sa se aplice doar pentru creditele care  au fost contractate pentru a achizitiona, construi, extinde, moderniza, amenaja, reabilita un imobil cu destinatie de locuinta. Totodata, sunt acoperite de lege si imprumuturile, indiferent de scopul pentru care au fost contractate, care sunt garantate cu cel putin un imobil avand destinatia de locuinta.

Prima Casa nu intra sub incidenta Legii

In alta ordine de idei, insa, in afara acestei legi a ramas Programul Prima Casa, aspect la care au tinut atat bancile cat si BNR, si Guvernul Romaniei. Aceste institutii au sustinut, pe parcursul intregului parcurs legislativ al actului, ca programul va disparea daca imprumuturile contractate cu garantia statului vor intra sub incidenta Legii.

Legea a fost supusa unui proces de reexaminare in Parlament dupa ce, in 18 decembrie 2015, presedintele Klaus Iohannis a intors in Parlament actul normativ cu o serie de observatii. Seful statului explica atunci ca forma adoptata initial de Parlament risca sa creeze noi dificultati celor care au credite imobiliare.

"Legea privind darea in plata este bine-venita, dar forma adoptata de Parlament, in loc sa-i ajute pe cei care au credite imobiliare, risca sa creeze noi dificultati, mergand chiar pana la imposibilitatea aplicarii ei. Terminologia neclara, necorelarea cu legislatia in vigoare si crearea unor situatii de inechitate intre beneficiarii legii sunt cateva dintre problemele actului normativ. De aceea, am retrimis astazi legea spre reexaminare Parlamentului. Este atributul Legislativului sa defineasca mai riguros termenii folositi, astfel incat sa fie eliminate neclaritatile si evitate confuziile"

In acelasi timp, insa, presedintele siustiunea ca legea trebuie sa raspunda problemelor sociale generate de relatiile dintre debitori si creditori, iar solutiile legislative sa ofere clientilor predictibilitate si securitate juridica.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Imobiliare

Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus