Cum se poate prelua un credit Prima Casa?


Intrebare:

Am un credit Prima Casa pentru o garsoniera, dar acum am si un copil si as dori sa vand garsoniera sa ma mut la 2 camere, dar in primii 5 ani nu pot sa vand casa. Am inteles ca exista posibilitatea predarii creditului unei alte persoane.

M. Maria, Constanta

Imobilele achizitionate prin programul Prima Casa nu pot fi instraintate timp de 5 ani, decat daca se ramburseaza integral imprumutul din surse proprii.

Pe langa aceasta solutie, exista si cazuri speciale in care este permisa preluarea creditului de catre un nou beneficiar. Aceasta situatie a fost stabilita prin Ordinul 2024 din 23 mai 2011, dar procedura este mai putin uzuala, conform reprezentantilor FNGCIMM.

Preluarea creditului este permisa doar in cazuri exceptionale, pentru a evita intrarea in incapacitate de plata a clientului. Spre exemplu, cei care pot dovedi ca nu mai pot sustine rata lunara dar au gasit o persoana care este de acord cu preluarea datoriei pot primi acordul Ministerului Finantelor Publice pentru vanzarea imobilului.

De asemenea, si in cazuri de mostenire se poate oferi aceasta facilitate, astfel incat mostenitorii sa achite mai departe rata, conform cu graficul initial de rambursare.

Totusi, exista cateva conditii pentru ca un credit Prima Casa sa poata fi preluat. In primul rand, titularul creditului trebuie sa solicite acest lucru la Ministerul de Finante si sa dovedeasca ca este in interesul statului sa accepte aceasta varianta.

Solicitarea este analizata ulterior de reprezentantii Ministerului, oferind un raspuns pozitiv sau negativ in functie de fiecare caz in parte.

Pe langa raspunsul de la Minister, cei care doresc sa scape in primii 5 ani de imobil si de credit trebuie sa gaseasca un cumparator care sa se incadreze in conditiile de eligibilitate aferente programului si de asemenea, in conditiile bancii care a acordat creditul initial.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Credite imobiliare

Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus