Cum ma asigur ca primesc banii la vanzarea unui imobil prin credit?


Intrebare:

Va rog sa ma sfatuiti ce masuri de siguranta trebuie sa iau pentru a-mi primi banii pe vanzarea unui imobil de la o persoana care cumpara de la mine prin "prima casa"?
Este adevarat ca intai semnez actele de vanzare si abia dupa intabularea imobilului pe numele bancii, ceea ce am auzit ca dureaza cateva zile, abia apoi primesc banii in cont? Ce masuri de siguranta trebuie sa iau eu? Cand semnez actul final de vanzare cumparare inseamna ca semnez si pentru primirea banilor. Iar eu nu ii primesc in acelasi timp. Este adevarat? Si legal?

Mitu Stefan, Bucuresti

In primul rand mentionam ca, anterior obtinerii creditului prin programul Prima Casa de catre cumparator (deci anterior aprobarii dosarului de credit sa catre Fondul de Garantare), vanzatorul va semna numai antecontractul de vanzare-cumparare, prin care nu se transfera dreptul de proprietate.

In toate cazurile, dupa semnarea contractului de vanzare-cumparare, si pana la primirea efectiva a banilor in cont, dvs. beneficiati de privilegiul vanzatorului prevazut in art. 1737 din Codul civil:

“Art. 1737*) - Creditorii privilegiati asupra imobilelor sunt:
    1. Vanzatorul pe imobilul vandut, pentru plata pretului. Daca s-au facut mai multe vanzari succesive, pentru care a ramas datorit pretul in total sau in parte, intaiul vanzator se prefera celui de-al doilea, cel de-al doilea celui de-al treilea si asa inainte. [...]”

Acest privilegiu este o masura de protectie legala a vanzatorului, prin care creanta vanzatorului pentru pretul sau partea din pret neplatita este preferata fata de alte creante ale cumparatorului debitor.

Dupa primirea banilor in cont, veti semna o declaratie notariala prin care renuntati la acest privilegiu in favoarea bancii finantatoare a cumparatorului.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Credite imobiliare

Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus