Creditele ipotecare isi comprima marjele de dobanda

Bancile au decis sa testeze piata creditelor ipotecare cu dobanzi simtitor mai mici decat in urma cu un an, apropiate chiar de costurile programului Prima Casa. Cea mai recenta oferta promotionala vine din partea BCR, care promite marje de 4,5% peste Euribor. Tendinta de reducere a costurilor se reflecta insa in intreaga piata.

BCR a introdus la inceputul saptamanii un nou credit ipotecar, a carui principala noutate o reprezinta costurile mult mai scazute decat in cazul ofertei existente. Noul credit propus de BCR urca pe primul loc in topul creditelor ipotecare in euro, conform tabelelor comparative Conso.ro.

Rata dobanzii este formata din Euribor la 3 luni plus o marja de 4,5% pentru clientii care decid sa isi incaseze salariul prin banca sau au mai avut credite la BCR.

Costul total mai cuprinde un comision de acordare de 2,5%, un comision lunar de 0,02% din valoarea initiala a creditului si obligatia de a suporta costul asigurarii de imobil.  DAE incepe de la 6,14% la euro, existand si posibilitatea de a obtine creditul fara avans. Costurile sunt in acest caz mai mari.


Noi oferte promotionale

Emporiki Bank a mers chiar mai departe si a redus simtitor costurile creditelor ipotecare in lei, acestea devenind chiar mai ieftine decat varianta oferita prin programul Prima Casa, cu o marja peste Robor de doar 2% si fara alte comisioane.

La inceputul lunii septembrie si Millennium Bank a decis sa scada costurile aferente creditelor ipotecare cu 1 punct procentual si sa ofere avantaje suplimentare clientilor care accepta sa isi incaseze venitul lunar printr-un cont deschis la banca. Astfel, marja de dobanda peste Euribor scade pana la 5% in cazul creditelor in euro.

Raiffeisen Bank a atacat piata creditelor de refinantare si se angajeaza sa suporte taxele notariale pentru cei care decid sa contracteze un credit de refinantare cu ipoteca.

Scaderea dobanzilor se reflecta in intreaga piata

Tendinta de reducere a dobanzilor la creditele ipotecare s-a instalat inca din urma cu un an si se reflecta in intreaga piata. In ultimele 12 luni, valoarea medie a Dobanzii Anuale Efective (DAE) in cazul creditelor ipotecare in euro a scazut cu aproape 2 puncte procentuale, de la 10% la 8,1%, in conditiile in care Euribor s-a aflat pe un trend ascendent.

Si in cazul creditelor in lei se poate observa o evolutie similara. DAE mediu a coborat de la 16,4% in septembrie 2009 la 13% in prezent.

In aceeasi perioada insa, Robor la 3 luni a scazut de la 10,8% pana la 6,8%, deci o parte din ieftinirea ofertelor de finantare in lei poate fi pusa si pe seama diminuarii indicilor monetari utilizati la stabilirea dobanzilor.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Imobiliare

Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste
Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste

Intre creditele Noua Casa, cele mai atractive prin prisma garantiei de stat, si creditele de nevoi personale uzuale, diferenta de marja pleaca acum de la 4%. Fata de creditele ipotecare fara garantie de stat, diferenta este mult mai mica.

11 Mai 2021 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus