Credite mai ieftine pentru achizitia imobilelor executate silit

BCR si Raiffeisen Bank vor sa scape de imobilele scoase la executare silita inclusiv prin vanzarea lor catre noi clienti. Bancile ofera dobanzi mai mici persoanelor care obtin un credit pentru cumpararea unui imobil executat silit din propriile portofolii.

Clientii care vor sa obtina un credit ipotecar standard cat mai ieftin au posibilitatea de a obtine reduceri de dobanda de la banci daca accepta sa cumpere unul din imobilele scoase la executare. In acest caz insa nu se mai face licitatie ci se negociaza direct un pret cu banca.

BCR ofera o reducere de pana la 0,9 puncte procentuale in cazul creditului ipotecar in lei special destinat achizitiei unui imobil din portofoliul bancii, scos la executare. Rata dobanzii este formata din Robor + 1,5%, mai mica decat in cazul creditului Prima Casa. Clientii nu plateasc nici comisioane de analiza dosar iar evaluarea imobilului nu mai este necesara.

La Raiffeisen Bank clientii pot obtine o reducere de pana la 0,75 procente la dobanda aferenta creditelor in lei si de pana la 1 procent in cazul creditelor in euro, daca accepta sa achizitioneze un imobil din cele executate de banca. Si in acest caz, clientii nu mai platesc analiza dosarului si nici evaluarea imobilului.
 
Merita sa cumperi un imobil executat silit?


Clientii care obtin un astfel de imprumut nu pot insa sa ia parte la licitatie, ci trebuie sa agreeze cu banca un pret direct. Practic, trebuie sa accepte pretul de evaluare mentionat de banca pe pagina de internet, dedicata ofertei de imobile executate silit.

Din punctul de vedere al bancii, tranzactia ofera beneficiul de a vinde un activ la un pret care sa acopere datoria clientului vechi, astfel incat sa nu se inregistreze pierdere. In acelasi timp, banca “scapa” de un client cu probleme si isi creste portofoliul de clienti bun-platnici.

Alternativa ar fi vanzarea imobilului prin licitatie publica. Procesul este mai lung si in defavoarea bancii. Daca la prima licitatie nu se obtine pretul dorit, la urmatoarea pretul de pornire scade automat cu 25%.

Din punctul de vedere al clientului care cumpara imobilul, costurile mai mici si faptul ca nu mai este necesara evaluare imobilului sunt principalele avantaje.

Oferta disponibila este insa destul de mica comparativ cu ceea ce ofera piata imobiliara. De asemenea, noului proprietar ii revine si sarcina de a-i evacua pe fostii locatari.

Clientii executati silit nu au prea multe optiuni

Conform reprezentantilor BCR, in cazul in care exista acordul partilor, imobilul executat se poate vinde si direct, unui cumparator care ofera cel putin suma prevazuta in procesul verbal de stabilire a pretului.

Aceasta varianta ofera mai multe avantaje clientului, inclusiv prin faptul ca poate stabili un pret mai mare, astfel incat, in urma vanzarii sa se acopere datoria catre banca, iar diferenta sa ii ramana la dispozitie.

Totusi, banca nu este obligata intotdeauna sa isi ofere acordul pentru vanzarea imobilului direct de catre client. Spre exemplu, exista cazuri de clienti care au fost refuzati de banca chiar daca gasisera un cumparator iar pretul oferit depasea datoria, pentru simplul motiv ca erau restantieri.

Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa
5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa

Bancile au inceput deja sa acorde primele credite prin programul Noua Casa. Conso iti prezinta 5 aspecte importante de catre ar trebui tinut cont inainte de obtinerea unui imprumut.

14 Octombrie 2020 | Imobiliare

Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?
Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?

CEC Bank, BCR, ING Bank, Raiffeisen Bank si Banca Transilvania au anuntat deja ca au lansat ofertele de creditare pentru programul Noua Casa, la dobanzi ce pornesc de la 4,31%.

14 Septembrie 2020 | Imobiliare

Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?
Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?

Diferentierea se face in special in functie de valoarea imobilului si, implicit, de existenta sau nu a avansului solicitat in conturile viitorilor debitori.

18 August 2020 | Imobiliare

Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula
Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula

Din 5 august, odata cu publicarea in Monitorul Oficial, avem un nou program de creditare cu garantii de stat pentru cei ce doresc sa isi cumpere o locuinta. Oficialii FNGCIMM dau asigurari ca programul va putea fi aplicat in partea a doua a lunii august, dupa emiterea normelor de aplicare.

12 August 2020 | Imobiliare

Mai multe articole

Inapoi sus