Folosim cookies pentru a face website-ul mai usor de utilizat, in conformitate cu Noul Regulament al Uniunii Europene cu privire la Protectia Datelor Personale (GDPR). Citeste Politica de Confidentialitate.

Cati ani trebuie sa strang bani pentru a-mi cumpara o casa fara credit?


In piata imobiliara se remarca tot mai des cumparatorii cu “banii jos”, sustin specialistii in domeniu. Totusi, pentru cei mai multi romani, perioada de timp necesara pentru a strange bani de casa este destul de lunga. La nivel national, depaseste 10 ani pentru un apartament de doua camere.


Perioada difera in functie de regiunea in care se face achizitia. Spre exemplu, in Cluj, durata de achizitionare este mai ridicata, la 11 ani, iar in Bucuresti este mai redusa, de doar 8 ani. Pentru un apartament cu trei camere, perioada necesara achizitionarii unei locuinte fara intermediere financiara (fara credit) este de 12,5 ani, la nivel national, sustine Florin Dragu, sef serviciu Monitorizare Riscuri Sistemice - Directia Stabilitate Financiara, Banca Nationala a Romaniei (BNR).

Romania are cea mai ridicata rata de detinere a unei locuinte, respectiv de 96% din total populatie. Insa, desi avem aceasta rata ridicata de detinere a unei locuinte, calitatea bunurilor imobiliare este mai redusa comparativ cu media europeana.

Creste riscul de nerambursare la ipotecare

Oficialul BNR a mai punctat faptul ca exista diferente regionale si in ceea ce priveste accesul la finantare al celor care doresc sa isi cumpere o locuinta. Din acest punct de vedere, disparitatile regionale sunt generate atat de evolutiile preturilor, cat si de nivelul de salarizare. Astfel, in orase precum Bucuresti sau Timisoara, accesul la finantare este mult mai facil comparativ cu media la nivel national.

Pe de alta parte, rata creditelor neperformante a ajuns la 3,2% in decembrie 2017, iar distributia probabilitatii de nerambursare este redusa pentru creditele imobiliare. Insa, pentru perioada urmatoare, prognoza ratei anuale de nerambursare pentru creditele ipotecare indica o majorare de la 0,4%, la momentul actual, la 0,6% intr-un an.

Si cresterea preturilor la locuinte difera in marile orase fata de restul tarii. Spre exemplu, in Bucuresti locuintele s-au scumpit, in ultimul an, cu aproape 9%, in timp ce media nationala este de 6,1%.

Specialistii, reuniti la Salonul Imobiliar Bucuresti, remarca faptul ca la apartamentele vechi cresterea incepe sa incetineasca, pe fondul majorarii accentuate a ofertei de locuinte noi.

Totodata, s-a facut remarcat si un alt segment de clienti care dispun de cash pentru achizitie si nu se finanteaza de la banca: ei cauta apartamente in proiecte premium din zonele ultracentrale, centrale si cea de nord.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Imobiliare

Programul “O Familie, o casa”: credite imobiliare cu dobanzi de la 0,9% pe an
Programul “O Familie, o casa”: credite imobiliare cu dobanzi de la 0,9% pe an

Guvernul intentioneaza sa introduca un nou program dedicat persoanelor fizice care vor sa-si achizitioneze o locuinta, cu dobanzi fixe in lei, ce incep de la 0,9% pe an.

4 Iunie 2019 | Imobiliare

Creditele in lei au un nou indice de referinta
Creditele in lei au un nou indice de referinta

Dobanzile variabile de la creditele in lei sunt actualizate in functie de un nou indice de referinta, incepand cu data de 2 mai 2019. Noul indice a fost stabilit la 2,36% pentru trimestrul II din 2019.

2 Mai 2019 | Imobiliare

ROBOR dispare din calculul dobanzii la creditele in lei
ROBOR dispare din calculul dobanzii la creditele in lei

Indicele ROBOR, cu care romanii cu credite la banca abia se familiarizasera, va fi inlocuit, de luna viitoare, cu unul nou. Astfel, imprumuturile in lei cu dobanda variabila contractate dupa 2 mai 2019, vor avea formula de calcul a dobanzii usor modificata. Practic, va fi compusa tot din indice plus marja, dar indicele va fi calculat diferit!

2 Aprilie 2019 | Imobiliare

Mai multe articole