Folosim cookies pentru a face website-ul mai usor de utilizat, in conformitate cu Noul Regulament al Uniunii Europene cu privire la Protectia Datelor Personale (GDPR). Citeste Politica de Confidentialitate.

2012 a adus mai multe tranzactii pe piata imobiliara decat perioada anterioara crizei


In 2012, pe piata imobiliara au avut loc 750.000 de tranzactii, mai multe decat in 2007, conform datelor ANCPI citate de Asociatia Brokerilor Imobiliari (ABI). In plus, reprezentantii asociatiei considera ca in prezent, piata imobiliara nu ar fi sustinuta de programul Prima Casa, iar incheierea acestuia nu va bloca tranzactiile.


Numarul tranzactiilor cu imobile l-a depasit anul trecut cu 50.000 pe cel inregistrat in plin boom imobiliar, in 2007, indicand o revenire puternica a pietei imobiliare.

Datele sunt furnizate de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate, fiind citate de ABI in cadrul Forumului IMM organizat la Romexpo.

De mentionat ca in 2009-2011, nivelul tranzactiilor scazuse brusc la jumatate, respectiv la aproximativ 350.000.

Preturile s-au injumatatit in ultimii 4 ani

Chiar daca numarul tranzactiilor creste catre noi maxime anuale, nu se mai poate vorbi despre o bula imobiliara. Preturile imobilelor au ramas pe o panta de scadere si in 2012, iar la inceputul anului curent s-au situat la jumatate din nivelul de acum 4 ani.

Astfel, pretul mediu solicitat pentru o garsoniera din Bucuresti este de 33.000 euro iar pentru un apartament cu 2 camere este de aproximativ 53.000 euro, conform datelor ABI.

Pretul unui apartament cu 3 camere este de aproximativ 72.000 euro, iar al unui apartament cu 4 camere de 96.000 euro. 

ABI: Incheierea programului Prima Casa nu ar bloca piata

Dinamica pietei imobiliare nu este insa sustinuta de programul Prima Casa, considera brokerii imobiliari care, mai mult, ar prefera ca statul sa nu mai intervina pe aceasta zona.

“Ar fi cazul ca statul sa isi ia mana de pe zona imobiliara. Daca s-ar incheia programul Prima Casa ar exista 1-2 luni in care clientii ar sta in expectativa dar apoi tranzactiile s-ar relua. Cei care au avut de vanzare urgent in perioada de criza un imobil, l-au vandut deja, acum vanzatorii asteapta pana gasesc un cumparator care sa le accepte pretul”, a precizat Dragos Vilceanu, presedintele ABI.

Acest lucru inseamna ca si sansa ca preturile sa mai scada este destul de mica, atata vreme cat vanzatorii nu se grabesc sa isi vanda casele.

In plus, Vilceanu nu considera ca piata imobiliara ar suferi o scadere suplimentara pe zona preturilor deoarece bancile au si alte produse care sa compenseze Prima Casa.

“Singurul avantaj al programului este avansul redus de 5%, dar acest lucru face ca cei care cumpara sa nu se gandeasca pe termen lung. Practic, poti sa iei o casa aproape fara nicio contributie proprie”, a precizat Vilceanu.

Cifrele spun o alta poveste despre Prima Casa


Pentru ca piata imobiliara sa ramane la fel de dinamica si in lipsa programului Prima Casa, tranzactiile ar trebui sa se bazeze in mare parte pe finantari din alte surse decat creditul bancar.

Astea deoarece datele BNR indica faptul ca programul Prima Casa, si nu creditul ipotecar standard, a sustinut creditarea pe zona imobiliara in 2012.

Astfel, soldul creditelor pentru locuinta a urcat cu doar 3,6 miliarde lei aul trecut, crestere provenita din plusul adus de noile credite din care se scad rambursarilor partiale sau integrale ale imprumuturilor acordate in trecut.

Datele FNGCIMM indica faptul ca in 2012 s-au acordat 26.000 de garantii iar valoarea medie a unui credit in cadrul programului Prima Casa a fost de 39.400 euro. Acest lucru se traduce printr-o valoare totala a creditelor acordate de 4,6 miliarde lei.

Iar, oricat de variate ar fi ofertele de creditare ale bancilor si oricat de jos ar ajungecosturile, avansul minim de 25% la creditele in euro si 15% la cele in lei este impus de BNR si va ramane in continuare principalul impediment in accesarea unui imprumut ipotecar.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Imobiliare

Programul “O Familie, o casa”: credite imobiliare cu dobanzi de la 0,9% pe an
Programul “O Familie, o casa”: credite imobiliare cu dobanzi de la 0,9% pe an

Guvernul intentioneaza sa introduca un nou program dedicat persoanelor fizice care vor sa-si achizitioneze o locuinta, cu dobanzi fixe in lei, ce incep de la 0,9% pe an.

4 Iunie 2019 | Imobiliare

Creditele in lei au un nou indice de referinta
Creditele in lei au un nou indice de referinta

Dobanzile variabile de la creditele in lei sunt actualizate in functie de un nou indice de referinta, incepand cu data de 2 mai 2019. Noul indice a fost stabilit la 2,36% pentru trimestrul II din 2019.

2 Mai 2019 | Imobiliare

ROBOR dispare din calculul dobanzii la creditele in lei
ROBOR dispare din calculul dobanzii la creditele in lei

Indicele ROBOR, cu care romanii cu credite la banca abia se familiarizasera, va fi inlocuit, de luna viitoare, cu unul nou. Astfel, imprumuturile in lei cu dobanda variabila contractate dupa 2 mai 2019, vor avea formula de calcul a dobanzii usor modificata. Practic, va fi compusa tot din indice plus marja, dar indicele va fi calculat diferit!

2 Aprilie 2019 | Imobiliare

Mai multe articole

Inapoi sus