Greva de la cadastru imobiliar ingheata acordarea de credite cu ipoteca

Cei care vor sa obtina un credit cu garantie imobiliara se vor lovi zilele acestea de o noua problema: oficiile teritoriate de cadastru si publicitate imobiliara au intrat in greva spontana, ceea ce inseamna ca nu se mai pot obtine extrase de carte funciara.

Clientii trebuie sa astepte finalizarea grevei

Fara acest document, bancile nu pot aproba creditele ipotecare sau de nevoi personale cu ipoteca. De asemenea, nici nu se mai pot trimite dosare Prima Casa catre Fondul de Garantare, deoarece si acestea implica existenta obligatorie a extrasului de carte funciara.

Bancile nu au foarte multe solutii pentru clienti, atata vreme cat analiza temeinica a situatiei juridice a ipotecii nu poate fi sarita atunci cand se acorda credite de zeci si sute de mii de euro.

Astfel, cei care au in analiza dosare de credite cu garantii ipotecare se vad nevoiti sa astepte pana cand greva se va termina, iar oficiile de cadastru si publicitate vor incepe sa elibereze din nou extrase funciare.

Solicitantii noi pot obtine doar preaprobare financiara

Cei care vor sa inceapa zilele acestea demersurile fie asteapta pana greva se finalizeaza fie se indreapta catre o banca ce acorda preaprobare financiara doar pe baza veniturilor.

La BCR, se poate depune dosarul doar cu documentele de venit, iar dupa obtinerea preaprobarii financiare, clientii au la dispozitie 90 zile sa prezinte si documentele ipotecii. In cazul in care este vorba de un credit acordat prin programul Prima Casa, termenul este de 120 zile.

La Raiffeisen Bank, clientii pot obtine o scrisoare de preaprobare a creditului valabila 45 zile. In aceasta perioada, ei trebuie sa aduca si documentele aferente imobilului cu care se garanteaza.

La Bancpost, preaprobarea financiara este valabila timp de 60 zile. In aceasta perioada,  clientul poate aduce toate documentele aferente imobilului, cu exceptia extrasului de carte funciara.

“Se analizeaza situatia imobilului, se poate face evaluarea iar la final, pentru acordarea efectiva a creditului, clientul mai aduce si extrasul de carte funciara pentru a demonstra ca imobilul este liber de sarcini”, au precizat reprezentantii Bancpost pentru Conso.ro.

Pentru a face rost de extrasul de carte funciara, clientii au la dispozitie alte doua luni, ridicand astfel termenul total in care este obligatorie prezentare tuturor documentelor la 120 zile.

Si la Credit Europe Bank se merge pe aceeasi reteta: clientii primesc o preaprobare financiara pe baza veniturilor, urmand ca in cel mult 60 zile sa prezinte si documentele aferente imobilului.

Restul bancilor nu pot decat sa ofere o analiza estimativa in agentii, pe baza aplicatiei de analiza scoring, urmand ca solicitantii sa vina cu toate documentele, inclusiv cu extrasul de carte funciara, dupa ce greva se va sfarsi.

Greva este pe perioada nelimitata

Motivul pentru care angajatii oficiilor teritoriale au intrat in greva este scaderea salariilor cu 25%.

In toamna anului trecut, angajatii oficiilor au fost trecuti in randul bugetarilor si li s-a cerut ca pana in vara lui 2010 sa fie de acord cu o noua grila de salarizare. Cumulate, cele doua modificari ar duce la scaderea veniturilor angajatilor Oficiilor cu pana la 80% in cazul anumitor angajati.

“Nu avem inca o centralizare a oficiilor care sunt in greva, in special din cauza faptului ca nu sunt greve organizate, ci spontane. Din ce cunoastem noi insa, toata tara este momentan in greva”, au precizat pentru Conso.ro reprezentanti Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara.

De asemenea, acestia au adaugat ca nu se cunoaste termenul pana la care angajatii din oficiile teritoriale vor mentine starea de greva.