Garantia statului in cadrul celei de-a doua etape a programului Prima Casa a ramas la plafonul initial de 60.000 euro, atat pentru imobilele finalizate cat si pentru cele la rosu, indiferent de anul constructiei. In consecinta, speculatiile conform carora dezvoltatorii ar putea fi favorizati de o eventuala majorare a plafonului doar pentru imobilele noi nu s-au concretizat.
Doar persoanele care doresc sa-si construiasca o locuinta beneficiaza de o garantie majorata cu 10.000 euro. “Cei care obtin o autorizatie de constructie dupa data intrarii in vigoare a hotararii de Guvern - persoanele fizice individuale vor primi o garantie de 70.000 de euro”, a precizat premierul Emil Boc.
Ceva mai avantajati sunt cei care se asociaza pentru a construi
“Daca mai multe persoane, cel putin un numar de 7, se asociaza pentru a-si construi impreuna locuinte, atunci garantia guvernamentala este de 75.000 de euro”, a mai precizat Boc.
Ministrul de finante, Sebastian Vladescu a precizat ca, in cazul constructiilor de locuinte, beneficiarul va trebui sa fie proprietarul terenului. In plus, se schimba procedura de lucru. Banii vor fi eliberati de banca pe stadii de executie a lucrarilor. Anterior, creditul era primit doar la finalizarea lucrarilor.
Bugetul alocat pentru acest an este de 700 milioane de euro, fara a fi defalcat pe tipuri de locuinte finantate (cumparate sau construite).
Inca din luna noiembrie a anului trecut, prin transformarea OUG nr. 60/2009 in lege organica, parlamentarii au inserat in actul normativ posibilitatea de a obtine creditul garantat de stat si in vederea constructiei.
Cei care s-au grabit nu au avut nimic de castigat
La inceputul anului, formula initiala a programul Prima Casa a fost prelungita pentru toti cei care semnau un antecontract de vanzare-cumparare imobil pana pe 15 februarie. Cei care s-au grabit insa sa semneze un astfel de act, ar putea regreta acum, mai ales daca imobilul nu este chiar ce si-ar fi dorit.
Mai mult, ca urmare a deficientelor de comunicare interne dar si a exprimarii ambigue a guvernantilor, au aparut chiar si situatii mai mult decat neplacute. Unii ofiteri de credit au impus clientilor sa incheie antecontracte prin care se angajau ca pana pe 15 februrie sa achite integral pretul imobilului!!
Creditul maxim – 71.250 euro
In situatia in care valoarea garantiei acordate prin programul Prima Casa creste la 70.000 euro, la un avans de 5%, valoarea maxima a creditului devine 66.500 euro.
Pentru aceasta suma, in conditiile actuale de dobanda, rata lunara (la un credit pe 30 ani) variaza intre 330 euro si 345 euro, in functie de oferta fiecarei banci.
