Prima Casa: Garantia de stat se mentine la 60.000 euro pentru locuintele cumparate

Dupa saptamani de declaratii in contradictoriu si multe asteptari, etapa a doua a programului Prima Casa nu a adus schimbari majore. Garantia maxima a ramas la 60.000 euro pentru achizitia de imobile noi sau vechi, dar a fost majorata la 70.000 euro pentru persoanele care construiesc de la zero. Cei care se asociaza primesc ceva mai mult.

Garantia statului in cadrul celei de-a doua etape a programului Prima Casa a ramas la plafonul initial de 60.000 euro, atat pentru imobilele finalizate cat si pentru cele la rosu, indiferent de anul constructiei. In consecinta, speculatiile conform carora dezvoltatorii ar putea fi favorizati de o eventuala majorare a plafonului doar pentru imobilele noi nu s-au concretizat.

Doar persoanele care doresc sa-si construiasca o locuinta beneficiaza de o garantie majorata cu 10.000 euro. “Cei care obtin o autorizatie de constructie dupa data intrarii in vigoare a hotararii de Guvern - persoanele fizice individuale vor primi o garantie de 70.000 de euro”, a precizat premierul Emil Boc.

Ceva mai avantajati sunt cei care se asociaza pentru a construi

“Daca mai multe persoane, cel putin un numar de 7, se asociaza pentru a-si construi impreuna locuinte, atunci garantia guvernamentala este de 75.000 de euro”, a mai precizat Boc.

Ministrul de finante, Sebastian Vladescu a precizat ca, in cazul constructiilor de locuinte, beneficiarul va trebui sa fie proprietarul terenului. In plus, se schimba procedura de lucru. Banii vor fi eliberati de banca pe stadii de executie a lucrarilor. Anterior, creditul era primit doar la finalizarea lucrarilor.

Bugetul alocat pentru acest an este de 700 milioane de euro, fara a fi defalcat pe tipuri de locuinte finantate (cumparate sau construite).

Inca din luna noiembrie a anului trecut, prin transformarea OUG nr. 60/2009 in lege organica, parlamentarii au inserat in actul normativ posibilitatea de a obtine creditul garantat de stat si in vederea constructiei.

Cei care s-au grabit nu au avut nimic de castigat

La inceputul anului, formula initiala a programul Prima Casa a fost prelungita pentru toti cei care semnau un antecontract de vanzare-cumparare imobil pana pe 15 februarie. Cei care s-au grabit insa sa semneze un astfel de act, ar putea regreta acum, mai ales daca imobilul nu este chiar ce si-ar fi dorit.

Mai mult, ca urmare a  deficientelor de comunicare interne dar si a exprimarii ambigue a guvernantilor, au aparut chiar si situatii mai mult decat neplacute. Unii ofiteri de credit au impus clientilor sa incheie antecontracte prin care se angajau ca pana pe 15 februrie sa achite integral pretul imobilului!!

Creditul maxim – 71.250 euro

In situatia in care valoarea garantiei acordate prin programul Prima Casa creste la 70.000 euro, la un avans de 5%, valoarea maxima a creditului devine 66.500 euro.

Pentru aceasta suma, in conditiile actuale de dobanda, rata lunara (la un credit pe 30 ani) variaza intre 330 euro si 345 euro, in functie de oferta fiecarei banci.
 
In cazul garantiei de 75.000 euro, la un avans de 5%, valoarea maxima a creditului devine 71.250 euro.

Pentru aceasta suma, in conditiile actuale de dobanda, rata lunara (la un credit pe 30 ani) variaza intre 360 euro si 370 euro, in functie de oferta fiecarei banci. 

Valoare credit
Rata lunara medie
Venit necesar
57.000 euro
310 euro
3.050 lei
66.500 euro
340 euro
3.300 lei
71.250 euro
365 euro
3.500 lei


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare
Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare

In asteptarea programului Noua casa, mostenitorul mai cunoscutului Prima Casa, bancile incep sa isi tenteze clientii dispusi sa ofere avansuri mai mari la imprumuturile imobiliare cu dobanzi fixe pana la 7 ani si marje ajustate in functie de valoarea avansului.

10 Iulie 2020 | Imobiliare

Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Imobiliare

Mai multe articole

Inapoi sus