Folosim cookies pentru a face website-ul mai usor de utilizat, in conformitate cu Noul Regulament al Uniunii Europene cu privire la Protectia Datelor Personale (GDPR). Citeste Politica de Confidentialitate.

Prima Casa: Garantia de stat se mentine la 60.000 euro pentru locuintele cumparate


Dupa saptamani de declaratii in contradictoriu si multe asteptari, etapa a doua a programului Prima Casa nu a adus schimbari majore. Garantia maxima a ramas la 60.000 euro pentru achizitia de imobile noi sau vechi, dar a fost majorata la 70.000 euro pentru persoanele care construiesc de la zero. Cei care se asociaza primesc ceva mai mult.

Garantia statului in cadrul celei de-a doua etape a programului Prima Casa a ramas la plafonul initial de 60.000 euro, atat pentru imobilele finalizate cat si pentru cele la rosu, indiferent de anul constructiei. In consecinta, speculatiile conform carora dezvoltatorii ar putea fi favorizati de o eventuala majorare a plafonului doar pentru imobilele noi nu s-au concretizat.

Doar persoanele care doresc sa-si construiasca o locuinta beneficiaza de o garantie majorata cu 10.000 euro. “Cei care obtin o autorizatie de constructie dupa data intrarii in vigoare a hotararii de Guvern - persoanele fizice individuale vor primi o garantie de 70.000 de euro”, a precizat premierul Emil Boc.

Ceva mai avantajati sunt cei care se asociaza pentru a construi

“Daca mai multe persoane, cel putin un numar de 7, se asociaza pentru a-si construi impreuna locuinte, atunci garantia guvernamentala este de 75.000 de euro”, a mai precizat Boc.

Ministrul de finante, Sebastian Vladescu a precizat ca, in cazul constructiilor de locuinte, beneficiarul va trebui sa fie proprietarul terenului. In plus, se schimba procedura de lucru. Banii vor fi eliberati de banca pe stadii de executie a lucrarilor. Anterior, creditul era primit doar la finalizarea lucrarilor.

Bugetul alocat pentru acest an este de 700 milioane de euro, fara a fi defalcat pe tipuri de locuinte finantate (cumparate sau construite).

Inca din luna noiembrie a anului trecut, prin transformarea OUG nr. 60/2009 in lege organica, parlamentarii au inserat in actul normativ posibilitatea de a obtine creditul garantat de stat si in vederea constructiei.

Cei care s-au grabit nu au avut nimic de castigat

La inceputul anului, formula initiala a programul Prima Casa a fost prelungita pentru toti cei care semnau un antecontract de vanzare-cumparare imobil pana pe 15 februarie. Cei care s-au grabit insa sa semneze un astfel de act, ar putea regreta acum, mai ales daca imobilul nu este chiar ce si-ar fi dorit.

Mai mult, ca urmare a  deficientelor de comunicare interne dar si a exprimarii ambigue a guvernantilor, au aparut chiar si situatii mai mult decat neplacute. Unii ofiteri de credit au impus clientilor sa incheie antecontracte prin care se angajau ca pana pe 15 februrie sa achite integral pretul imobilului!!

Creditul maxim – 71.250 euro

In situatia in care valoarea garantiei acordate prin programul Prima Casa creste la 70.000 euro, la un avans de 5%, valoarea maxima a creditului devine 66.500 euro.

Pentru aceasta suma, in conditiile actuale de dobanda, rata lunara (la un credit pe 30 ani) variaza intre 330 euro si 345 euro, in functie de oferta fiecarei banci.
 
In cazul garantiei de 75.000 euro, la un avans de 5%, valoarea maxima a creditului devine 71.250 euro.

Pentru aceasta suma, in conditiile actuale de dobanda, rata lunara (la un credit pe 30 ani) variaza intre 360 euro si 370 euro, in functie de oferta fiecarei banci. 

Valoare credit
Rata lunara medie
Venit necesar
57.000 euro
310 euro
3.050 lei
66.500 euro
340 euro
3.300 lei
71.250 euro
365 euro
3.500 lei


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Imobiliare

Programul “O Familie, o casa”: credite imobiliare cu dobanzi de la 0,9% pe an
Programul “O Familie, o casa”: credite imobiliare cu dobanzi de la 0,9% pe an

Guvernul intentioneaza sa introduca un nou program dedicat persoanelor fizice care vor sa-si achizitioneze o locuinta, cu dobanzi fixe in lei, ce incep de la 0,9% pe an.

4 Iunie 2019 | Imobiliare

Creditele in lei au un nou indice de referinta
Creditele in lei au un nou indice de referinta

Dobanzile variabile de la creditele in lei sunt actualizate in functie de un nou indice de referinta, incepand cu data de 2 mai 2019. Noul indice a fost stabilit la 2,36% pentru trimestrul II din 2019.

2 Mai 2019 | Imobiliare

ROBOR dispare din calculul dobanzii la creditele in lei
ROBOR dispare din calculul dobanzii la creditele in lei

Indicele ROBOR, cu care romanii cu credite la banca abia se familiarizasera, va fi inlocuit, de luna viitoare, cu unul nou. Astfel, imprumuturile in lei cu dobanda variabila contractate dupa 2 mai 2019, vor avea formula de calcul a dobanzii usor modificata. Practic, va fi compusa tot din indice plus marja, dar indicele va fi calculat diferit!

2 Aprilie 2019 | Imobiliare

Mai multe articole

Inapoi sus