Clientii care nu se incadreaza la Prima Casa ies din gratiile bancilor

Iuresul Prima Casa a presupus pentru banci un prilej bun de a iesi in fata cu tot felul de avantaje si discounturi oferite clientilor, precum evaluarea gratuita a imobilului. Bancile au uitat tocmai de clientii care nu pot accesa decat credite ipotecare standard si care sunt taxati cu un cost cu 5-6 puncte procentuale mai mare.
 
Cine se incadreaza in conditiile impuse de programul Prima Casa beneficiaza de o serie de avantaje suplimentare fata de conditiile impuse de guvern. In afara de costul redus cu dobanda, bancile au decis sa mai elimine si alte mici comisioane, cum ar fi cele cu evaluarea imobilului sau analiza dosarului.
 
Spre exemplu, Volksbank, Millennium Bank, Banca Romaneasca, ATE Bank sau Banca Transilvania ofera solicitantilor Prima Casa posibilitatea de a beneficia de evaluarea imobilului fara costuri.
 
Si CEC Bank ofera clientilor care apeleaza la creditul Prima Casa pana pe 31 decembrie, gratuitate la evaluarea imobilului si preluarea de catre banca a costului cu asigurarea acestuia.
 

Oferta standard baga adanc mana in buzunarul clientului

 
In schimb, clientii care nu se incadreaza in programul Prima Casa sunt taxati la sange pentru orice operatiune. Si asta, in conditiile in care, un credit ipotecar standard presupune un cost cu 5-6 puncte procentuale mai ridicat, un comision de acordare de 1-2%, plus comisioane de rambursare anticipata de pana la 4,5%, care au darul de a tine clientii captivi.
 
In mod ironic insa, pentru acesti clienti bancile nu au gasit niciun fel de facilitati sau diverse reduceri pentru a compensa disproportionalitatea dintre oferte.
 
Daca evaluarea imobilului este gratuita la creditele Prima Casa, la imprumuturile standard nu exista nici urma de discount. Costul se ridica, in medie la 100 euro, conform analistilor CreditZone.
 

Pentru unii gratuit, pentru altii costa

 
La ATE Bank, comisionul de evaluare este cuprins intre 300 si 500 lei si este suportat numai de clientii care nu pot accesa Prima Casa. Si la Banca Transilvania clientii care se incadreaza la un credit ipotecar standard pot alege intre un evaluator al bancii, caz in care platesc 126 dolari sau un evaluator extern.
 
La CEC, evaluarea imobilului costa 350 lei pentru cei care doresc un credit ipotecar standard. Pana la finalul anului, solicitantii de imprumuturi Prima Casa beneficiaza de gratuitate. Ulterior, evaluarea va costa doar 200 lei.
 
Nu trebuie inteles ca reducerile oferite de banci la Prima Casa nu sunt un lucru rau, ba chiar ar trebui luate ca si exemplu. Ceea ce deranjeaza este diferenta extrem de mare de tratament in relatia cu clientii, care nu are nicio legatura cu garantia de stat.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Imobiliare

Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus